Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Spiegelau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Spiegelau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Spiegelau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Spiegelau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spiegelau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spiegelau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spiegelau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spiegelau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit 3900 Einwohnern. Der Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nachbargemeinden sind Frauenau, Kirchdorf im Wald, Eppenschlag, Schönberg, Grafenau und Sankt Oswald-Riedlhütte. Die Geschichte des Ortes ist eng mit der Glas- und Holzwirtschaft verbunden, mit der Glashütte Spiegelau, die erstmals 1521 urkundlich erwähnt wurde. Eine Immobilie in Spiegelau bietet die Möglichkeit, in einer Umgebung zu leben, die durch ihre Lage im Nationalpark und ihre historische Entwicklung geprägt ist.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spiegelau: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spiegelau: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Spiegelau: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Spiegelau: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 156 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Spiegelau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,9 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | -1,1 % | 2.870 €/m² | -1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | -1,2 % | 2.840 €/m² | -1 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +3,2 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spiegelau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Spiegelau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Spiegelau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Spiegelau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Spiegelau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Spiegelau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Spiegelau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Spiegelau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Spiegelau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Spiegelau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler unter der Leitung von Daniel Schwarz mit Fokus auf Immobilienverkauf in Spiegelau. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis und positive Kundenbewertungen.
Website besuchenLokaler Makler unter der Leitung von Daniela Franek mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in der Region Spiegelau. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und Betreuung.
Website besuchenMaklerunternehmen unter der Leitung von Mitja Rekar mit etablierter Präsenz in Spiegelau und Umgebung. Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenAktiver Makler unter der Leitung von Tobias Sachse mit großem Immobilienportfolio in Spiegelau. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Bewertungen und umfangreiche Marktpräsenz aus.
Website besuchenKleinerer, spezialisierter Makler unter der Leitung von Ancolie Stöberl mit Fokus auf Immobilienverkauf in Spiegelau. Das Unternehmen genießt ausgezeichnete Kundenbewertungen.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen unter der Leitung von Marion Ritzer mit langjähriger Erfahrung in Spiegelau. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen mit sehr guten Kundenbewertungen.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in Spiegelau mit Telefonnummer 08553 92 02 25 und Spezialisierung auf Immobilienverkauf in der Nationalpark-Region. Das Unternehmen ist etabliert und erreichbar.
Filiale der VON POLL IMMOBILIEN Gruppe unter der Leitung von Mathias Zank mit Präsenz in Spiegelau. Das Unternehmen bietet professionelle Maklerdienstleistungen mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Spiegelau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spiegelau (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Spiegelau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Spiegelauer Gemeinderat beschloss Vorgaben für das geplante Wohngebiet „Wohnen am alten Sägewerk“. Im Mittelpunkt stehen Regeln zu Hausgrößen und Dachformen, also zentrale baurechtliche Parameter für die Entwicklung des Quartiers. Der Beitrag betrifft ausdrücklich Spiegelau und das ehemalige Sägewerksgelände im Ortszentrum.
Die Böhmerwaldstraße und die Grabengasse in Spiegelau wurden erfolgreich fertiggestellt, und zwar vor dem ursprünglich geplanten Termin. Der Beitrag betrifft eine kommunale Baumaßnahme direkt in der Gemeinde und ist damit für die Ortsentwicklung relevant. Es handelt sich um einen aktuellen Infrastrukturbericht mit eindeutigem Spiegelau-Bezug.
Die Gemeinde Spiegelau hat für 2025 neue Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer festgesetzt. Das ist direkt für Eigentümer, Betriebe und Investitionen vor Ort relevant. Der Beschluss betrifft ausdrücklich Spiegelau und die kommunale Finanz- und Standortpolitik.
In Spiegelau wurde das Projekt „Bolzwerk“ eröffnet; der Bericht nennt auch neue Arbeitsplätze und ergänzende Angebote wie Shop und E-Bike-Verleih. Damit ist der Beitrag ein lokaler Wirtschafts- und Standortartikel mit konkreter Wirkung für die Gemeinde. Der Standortbezug zu Spiegelau ist ausdrücklich hergestellt.
Die Gemeinde Spiegelau treibt die Änderung des Flächennutzungsplans für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „SO Solarpark Oberkreuzberg“ voran. Im Beschluss geht es um die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage auf rund vier Hektar. Das ist ein klarer kommunaler Flächen- und Infrastrukturthemenartikel mit Wirtschaftsbezug.
In Spiegelau soll auf dem ehemaligen Sägewerksgelände eine Indoor-Fußball-Arena mit Sportcafé entstehen. Der Gemeinderat hatte das Vorhaben bereits zuvor nichtöffentlich behandelt und gab dem Bauprojekt später einstimmig grünes Licht. Der Artikel beschreibt damit eine konkrete Nachnutzung eines Gewerbestandorts in Spiegelau.
Der Gemeinderat Spiegelau beauftragte Planungsleistungen für die Bauleitplanung und Erschließung der Erweiterung des Industriegebiets Oberkreuzberg SüdWest. Geplant sind damit konkrete Schritte für zusätzliche Industrie- und Gewerbeflächen. Das ist ein direkter Standort- und Wirtschaftsentwicklungsbeschluss der Gemeinde.
Die Gemeinde Spiegelau schreibt die südliche Teilfläche des ehemaligen Sägewerksgeländes in Klingenbrunn zur Entwicklung als Fläche für Geschosswohnungsbau aus. Damit wird ein früheres Industrieareal für Wohnnutzung vorbereitet. Der Vorgang ist ein klarer Baustein der Orts- und Flächenentwicklung in Spiegelau.
