Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwallungen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwallungen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwallungen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwallungen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwallungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwallungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwallungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwallungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwallungen: 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwallungen: 1.860 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.080 €/m² | – |
| 2016 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwallungen: 7,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwallungen: 62 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 55 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 62 €/m² | +3,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwallungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.170 €/m² | – | 1.130 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.260 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.430 €/m² | +6,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % | 1.660 €/m² | +7,8 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % | 1.700 €/m² | +2,4 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +0,6 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 7,00 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwallungen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwallungen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwallungen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwallungen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwallungen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwallungen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwallungen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schwallungen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schwallungen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schwallungen, aktiv auf ImmoScout24 mit Bewertung 3,8 (12 Bewertungen). Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schmalkalden-Meiningen. Inhaber-geführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Schwallungen auf Immowelt.de, darunter Häuser zum Verkauf. Lokaler Makler im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit konkreten Objekten in der PLZ 98590. Bietet bezugsfertige Wohnimmobilien für Familien.
Website besuchenPräsentiert Immobilien zum Kauf in Schwallungen auf Immowelt.de, inklusive Grundstücke und Häuser. Regionaler Anbieter mit Fokus auf Thüringen und speziell Schmalkalden-Meiningen. Geeignet für den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenDie Kanzlei ist auf Immobilienvermittlung in Meiningen und Schmalkalden spezialisiert und tätig in der gesamten Region. Sie bietet Dienstleistungen rund um den Verkauf von Wohnimmobilien an. Bekannt für zahlreiche Angebote in Thüringen.
Website besuchenDer inhabergeführte Makler vermittelt Immobilien und bietet Finanzdienstleistungen in Meiningen und Umgebung. Er ist in Schwallungen aktiv mit Angeboten auf Plattformen wie Immowelt. Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Thüringen.
Lokaler Makler mit Sitz in Schmalkalden, der Immobilien in der Region vermittelt. Tätig in Schwallungen und umliegenden Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Bietet Dienstleistungen für Wohnobjekte an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwallungen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwallungen (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 270 |
| Postleitzahl | 98590 |
| Vorwahlen | 036848 |
| Website | www.schwallungen.de |
| Bürgermeister | Jan Heineck |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Gemeinderat Schwallungen beschließt den städtebaulichen Vertrag zur Aufstellung und Bewirtschaftung des Bebauungsplans „Interkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Schmalkalden/Schwallungen“. Das ist ein weiterer formaler Schritt zur Entwicklung der neuen Gewerbefläche.
Die Gemeinde Schwallungen und die Stadt Schmalkalden erhalten Fördermittel für die Erschließung eines neuen Industrie- und Gewerbegebiets. Das Vorhaben soll Unternehmen ab 2028 Flächen für Ansiedlungen bieten und gemeinsam von beiden Kommunen betrieben werden.
In einer Unterlage der Stadt Schmalkalden wird die Aufstellung des Bebauungsplans für das interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet Schmalkalden/Schwallungen dokumentiert. Auch der Gemeinderat Schwallungen hat dafür bereits einen Aufstellungsbeschluss gefasst.
Berichte zur Bau- und Immobilienkrise in Deutschland ordnen die schwierige Lage der Branche ein. Sie betreffen Schwallungen jedoch nicht explizit und werden deshalb hier nicht als Gemeinde-News aufgenommen.
