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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwallungen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwallungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwallungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwallungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwallungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwallungen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwallungen: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Schwallungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwallungen: 1.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwallungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.080 €/m² | – |
| 2016 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwallungen: 7,10 €/m²
Die Mieten in Schwallungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwallungen: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwallungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 55 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 62 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Schwallungen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Schwallungen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Schwallungen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Schwallungen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Schwallungen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 270 |
| Postleitzahl | 98590 |
| Vorwahlen | 036848 |
| Website | www.schwallungen.de |
| Bürgermeister | Jan Heineck |
Quelle: Wikipedia · abgerufen am 2026-05-08
Der Werratalradweg wird auf einem 3625 Meter langen Abschnitt zwischen Wasungen und Schwallungen erneuert. Thüringens Wirtschaftsministerin Colette Boos-John hat einen Förderbescheid über rund 980.000 Euro an den Bürgermeister der Gemeinde Schwallungen übergeben.
Nach jahrelangen Bemühungen kann der Lückenschluss auf dem Werratalradweg zwischen Wasungen und Schwallungen vollzogen werden. Wirtschaftsministerin Colette Boos-John übergab einen Fördermittelbescheid in Höhe von 976.267,06 Euro an die Bürgermeister beider Gemeinden.
Schmalkalden und Schwallungen schaffen gemeinsam ein neues, interkommunales Industrie- und Gewerbegebiet mit einer Größe von 34 Hektar. Das Land Thüringen fördert die Erschließung mit 15,5 Millionen Euro aus der Gemeinschaftsaufgabe "Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur".
Die Umgehungsstraße in Schwallungen ist fertiggestellt und die Grundstücksfragen sind geklärt. Durch die Flurbereinigung wurden Enteignungen vermieden und die Kommune profitiert von einer verbesserten Infrastruktur.
