Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tiefenbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tiefenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tiefenbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Tiefenbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tiefenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tiefenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tiefenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tiefenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung für Tiefenbach (Landkreis Cham) verlangt vom Anschlussnehmer eigenen Schutz gegen Abwasserrückstau. Bei Kauf oder Sanierung sollte deshalb ein Fachbetrieb die vorhandene Rückstausicherung prüfen. Dies beschreibt die geöffnete Satzungsfassung, nicht eine Bestätigung der heutigen Rechtslage.
Tiefenbach (Landkreis Cham) – veröffentlichte EntwässerungssatzungVor Herstellung oder Änderung der Grundstücksentwässerungsanlage sind nach der geöffneten Satzung für Tiefenbach (Landkreis Cham) grundsätzlich Unterlagen in doppelter Fertigung bei der Gemeinde einzureichen; die Gemeinde kann nach § 10 Abs. 4 Ausnahmen zulassen. Wer Leitungen umbaut oder neue Ablaufstellen plant, sollte die erforderliche Entwässerungsplanung daher vor Arbeitsbeginn abstimmen; ein bestehender Kanalanschluss ersetzt diese Prüfung nicht.
Tiefenbach (Landkreis Cham) – veröffentlichte EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Tiefenbach befindet sich im Oberpfälzer Landkreis Cham, gelegen im Oberpfälzer Wald und im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die östliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zur Tschechischen Republik. Zu den Nachbargemeinden gehören unter anderem Stadlern, Treffelstein und Schönthal. Die Gemeinde gliedert sich in 24 Gemeindeteile und umfasst mehrere Gemarkungen wie Altenschneeberg und Hannesried. Die Geschichte Tiefenbachs reicht bis zu seiner Entstehung aus einer ehemaligen Herrschaft der Freiherrn von Reisach als Teil des Kurfürstentums Bayern zurück. Die Lage in Naturpark und Grenznähe bietet Ruhe und Naturverbundenheit für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tiefenbach: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tiefenbach: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Tiefenbach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Tiefenbach: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Tiefenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % | 3.460 €/m² | +1,2 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tiefenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tiefenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tiefenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tiefenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tiefenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tiefenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tiefenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tiefenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Tiefenbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Tiefenbach mit Sitz in der Gottinger Str. 25, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Kreis Passau. Inhabergeführtes Unternehmen, das sich auf die regionale Marktkenntnis in Tiefenbach und Umgebung konzentriert.
Inhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Tiefenbach an der Pilgrimstr. 2a, das sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt spezialisiert hat. Bietet Beratung, Bewertung und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Tiefenbach und der näheren Umgebung.
Lokales Maklerunternehmen in Tiefenbach mit Büro in Ranzing 10, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Passauer Land. Matthias Neukirchinger bietet persönliche Beratung und Marktkenntnisse für den Ort Tiefenbach und benachbarte Gemeinden.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Tiefenbach an der Niedernhart 1a, der sich auf Wohnimmobilien in der Region Kreis Passau konzentriert. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Vermietung lokaler Objekte.
Lokales Unternehmen in Tiefenbach, Dietrich-Bonhoeffer-Str. 27, spezialisiert auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den Immobilienmarkt in Tiefenbach und Umgebung mit starkem regionalen Bezug.
Erfahrenes Team mit über 24 Jahren Expertise, aktiv als Immobilienmakler in Tiefenbach und Umgebung im Kreis Passau. Spezialisiert auf professionelle Betreuung von Wohnimmobilienverkäufen mit gutem lokalen Marktwissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tiefenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tiefenbach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tiefenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Tiefenbach veröffentlicht öffentliche Bekanntmachungen zu einer ersten Änderung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften für das Gewerbegebiet „Am Zeilweg“. Das ist ein direkter Hinweis auf ein kommunales Bau- und Gewerbeprojekt.
Eine weitere kommunale Seite verweist auf einen Bebauungsplan „Tiefenbach“. Der Treffer ist eindeutig ortsbezogen und thematisch im Bereich Bauleitplanung angesiedelt, auch wenn der Snippet-Text wenig Details enthält.
Auf der Seite der Gemeinde Tiefenbach werden Baugebiete als kommunales Thema geführt. Der Treffer ist allgemein gehalten, verweist aber direkt auf den gemeindlichen Fokus zu neuen Bauflächen und deren Vermarktung.
Die Gemeinde Tiefenbach veröffentlicht ihre Steuersätze, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Standortpolitik, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die örtliche Wirtschaft relevant.
Die Bekanntmachung aus dem Ortsteil Tiefenbach behandelt die Neuaufstellung eines Bebauungsplanes, der brachgefallene gewerbliche Flächen eines ehemaligen Sägewerkes reaktivieren soll. Ziel ist es, den städtebaulichen Schwerpunkt zu bilden und der Nachfrage nach Wohnbauflächen im Ortsteil Tiefenbach zu entsprechen.
Der Beitrag schildert ein in Tiefenbach fertig erschlossenes Baugebiet mit mehreren Parzellen für Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Damit handelt es sich um einen klaren Treffer zu Baugebiet und Wohnungsbau.
In Tiefenbachs Ortsmitte soll ein neues Zentrum mit Wohnen, Gewerbe und Gastronomie entstehen. Der Artikel beschreibt die seit 2018 laufende Bauleitplanung, den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Tiefenbach Mitte“ und den inzwischen genehmigten Stand des Projekts.
Die Gemeinde Tiefenbach hat eine laufende Bauleitplanung veröffentlicht, darunter die Bekanntmachung zur Aufstellung eines Bebauungsplanes der Innenentwicklung für die Siedlung Tiefenbach, Deckblatt Nr. 13. Das Thema betrifft direkt die bauliche Entwicklung im Gemeindegebiet und erfüllt damit den gefragten Immobilien-/Bau-Bezug.
