Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pfakofen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pfakofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Pfakofen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pfakofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfakofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfakofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfakofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfakofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Pfakofen verlangt die veröffentlichte Stellplatzsatzung vom 01.10.2025 Stellplätze bei Neubauten mit erwartetem Kfz-Verkehr sowie grundsätzlich bei Änderungen oder Nutzungsänderungen mit zusätzlichem Verkehr. § 1 nimmt bestimmte Änderungen oder Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken aus. Prüfen Sie den konkreten Anwendungsbereich und vorrangige Planfestsetzungen; daraus folgt keine pauschale Nachrüstung aller Bestandsgebäude. Spätere Änderungen sind abzugleichen.
Gemeinde Pfakofen – Stellplatzsatzung 01.10.2025Für Abwasserfragen in Pfakofen bündelt die Gemeinde die Entwässerungssatzung vom 05.10.2020, die Beitrags- und Gebührensatzung vom 14.12.2023 und eine eigene Kleineinleiter-Satzung. Lassen Sie vor Kauf Anschlussart und einschlägige Fassung bestimmen. Die Downloadübersicht allein beweist weder einen Kanalanschluss noch die heutige Gebührenhöhe.
Gemeinde Pfakofen – AbwasserbeseitigungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pfakofen ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Regensburg im Tal der Großen Laaber. Die Gemeinde besteht aus sechs Gemeindeteilen, darunter Pfakofen als Pfarrdorf, Pfellkofen und Rogging als Kirchdorf. Pfellkofen und Rogging wurden bereits 831 urkundlich erwähnt, Pfakofen 1185. Diese Lage in der Region Regensburg mit historisch bedeutsamen Ortsteilen bietet eine solide Grundlage für Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfakofen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfakofen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pfakofen: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pfakofen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2025 | 520 €/m² | +8,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pfakofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.760 €/m² | +6,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.000 €/m² | +2 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +2,5 % | 4.080 €/m² | +2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfakofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfakofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfakofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pfakofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pfakofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pfakofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pfakofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pfakofen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Pfakofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Pfakofen (93101), spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern in der Region Regensburg. Aktiv mit Immobilienangeboten in Pfakofen auf Immowelt gelistet.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfakofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfakofen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfakofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einer Sitzung wird ein Antrag zur Betriebsneuansiedlung einer Lagerhalle in der Gemarkung Pfellkofen erwähnt, mit Bezug auf den lokalen Wirtschaftsstandort. Der Treffer ist nur indirekt relevant, weil er Pfellkofen und nicht ausdrücklich Pfakofen selbst betrifft, daher sollte er nicht als sicherer Pfakofen-Treffer gewertet werden.
Ein Exposé beschreibt ein Grundstück in Pfakofen zum Verkauf und betont die Lage in der Gemeinde südlich von Regensburg. Der Eintrag ist ein konkretes Immobilienangebot und zeigt die lokale Nachfrage nach Bauland und Grundstücken.
Der Beitrag nennt aktuelle Immobilienpreise für Pfakofen und beschreibt eine deutliche Preisentwicklung über mehrere Jahre. Er fasst Kaufpreise und Quadratmeterwerte für Wohnraum zusammen und ordnet Pfakofen als kleineren, aber aktiven Markt im Regensburger Umland ein.
In einer idowa-Beilage wird die Vilsmeier Maschinenbau GmbH in Pfakofen als optimistisch in die Zukunft blickendes Unternehmen vorgestellt. Der Beitrag hebt Investitionen für langfristigen Erfolg hervor und ordnet den Betrieb als wichtigen lokalen Wirtschaftsakteur ein.
