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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Leonberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Leonberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leonberg: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Leonberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.310 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.580 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leonberg: 14,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leonberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.300 €/m² | – |
| 2016 | 3.460 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leonberg: 1.150,00 €/m²
Die Mieten in Leonberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leonberg: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leonberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 920 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.150 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Leonberg ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Teilmarkt im Speckgürtel von Stuttgart einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, besonders bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Entsprechend bleibt Leonberg eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 durch höhere Zinsen und vorsichtigere Finanzierungsentscheidungen etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die die Nähe zu Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung und die gewachsene Infrastruktur schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Leonberg interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Leonberg im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein tragfähiges Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial können vereinzelt höhere Werte erreichbar sein, während Neubauten oft niedriger rentieren. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die wirtschaftliche Einbindung in die Region und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig widerstandsfähigen Markt. Wer den Quadratmeterpreis Leonberg analysiert, erkennt eine deutliche Differenzierung nach Mikrolage, Objektart und energetischem Zustand, was bei Kaufentscheidungen besonders relevant ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Leonberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leonberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leonberg starteten 2015 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leonberg entwickelte sich von 10,20 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leonberg stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leonberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Leonberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leonberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leonberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Leonberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 15 €/m² | 3.760 €/m² | -99,6 % |
| Mieten Ø | 1.150,00 €/m² | 10,80 €/m² | +10.548,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leonberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.460 €/m² | +4,8 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.650 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.310 €/m² | +6,4 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.580 €/m² | +6,3 % | 4.080 €/m² | +5,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +6,1 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7,4 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +7,7 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +2,5 % | 5.120 €/m² | +2,8 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.250 €/m² | +2,5 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In der Seestraße in Leonberg entstehen insgesamt 26 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Der Eintrag beschreibt ein aktuelles Neubauprojekt der INNOAKTIV BAU GmbH.
Die Stadt Leonberg nennt für 2026 ein Investitionsbudget von 25 Millionen Euro. Im Fokus stehen unter anderem Neubauten und Sanierungen in Kitas und Schulen sowie weitere investive Baumaßnahmen.
Das Stadtumbaugebiet Leonberg Mitte ist in das Förderprogramm Stadtumbau-West aufgenommen; die dargestellten Förderrahmen und der laufende Bewilligungszeitraum zeigen die anhaltende Stadtentwicklung im Zentrum. Der Bewilligungszeitraum des Gebiets lief laut Eintrag am 30. September 2024 aus.
Auf dem Areal zwischen Leo2000 und Volksbank in der Römerstraße entsteht ein Neubau mit sieben Wohn- und Geschäftsgebäuden. Laut Projektbeschreibung umfasst das Vorhaben 82 Wohneinheiten sowie 2.387 Quadratmeter Gewerbefläche; die Außenanlagen wurden 2023 beauftragt und 2024 fertiggestellt.
Das Bauvorhaben Bildstöckle 7 + 8 + 10 in Leonberg wurde im Juni 2023 fertiggestellt und anschließend an die Bewohner übergeben. Das Projekt umfasst 18 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen.
Auf dem ehemaligen Sportgelände an der Jahnstraße in Leonberg sind im Projekt PANDION LEON 145 Wohnungen entstanden, darunter rund 100 Eigentumswohnungen sowie preisgedämpfter und öffentlich geförderter Wohnungsbau. Zudem wurde ein Gebäude mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss realisiert.
In zentraler Lage von Leonberg wird das Neubauprojekt „Sonnenblick“ entwickelt. Geplant sind 13 Wohnungen; die Baugenehmigung liegt vor und die Fertigstellung war für Ende 2022 angekündigt.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Leonberg ist als Neubau mit 82 Wohneinheiten, davon zehn barrierefrei, und acht Gewerbeeinheiten beschrieben. Zusätzlich ist eine Tiefgarage auf zwei Ebenen vorgesehen; die Fertigstellung wurde für 2021 angegeben.
