Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Birnbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Birnbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad Birnbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Birnbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Birnbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Birnbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Birnbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Birnbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Liegt Ihr Grundstück in Bad Birnbach im Bereich eines älteren Bebauungsplans, können Sie die Unterlagen laut Gemeinde kostenfrei digital per E-Mail erhalten. Fragen Sie gezielt nach den Unterlagen für Ihr Grundstück, statt nur die auf der Seite bereitgestellten aktuellen Downloads zu prüfen.
Markt Bad Birnbach: Bauleitplanung und BauenFür ein Baugrundstück im Gemeindeteil Brombach verweist Bad Birnbach auf seine Bauverwaltung. Die Seite Bauen & Wohnen beschreibt dort ein erschlossenes Baugebiet; fragen Sie bei der Bauverwaltung nach den näheren Angaben für das konkret interessierende Grundstück.
Markt Bad Birnbach: Bauleitplanung und BauenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Birnbach, seit 1987 ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, liegt etwa 12 km östlich von Pfarrkirchen und 43 km von Passau entfernt. Die Ortschaft befindet sich erhöht über dem sanften Tal der Rott und ist Teil des Niederbayerischen Bäderdreiecks mit Bad Füssing und Bad Griesbach. Bad Birnbach umfasst 85 Gemeindeteile und grenzt unter anderem an Bayerbach, Egglham und Kößlarn. Der Ort ist durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt, deren Thermalquelle 1973 entdeckt wurde. Diese Besonderheiten machen Bad Birnbach attraktiv für Immobiliensuchende, die einen Standort mit Erholungswert und etablierter Infrastruktur schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Birnbach: 3.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Birnbach: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.240 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Birnbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 32,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Birnbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 194 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 203 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Birnbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 2.240 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.360 €/m² | +5,4 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.280 €/m² | +3,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Birnbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Birnbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Birnbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Birnbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Birnbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Birnbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Birnbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Birnbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bad Birnbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Büro von Gerhard Maier als zertifiziertem Immobilienmakler (DIA) in Bad Birnbach. Spezialisiert auf Verkauf und Entwicklung von Wohnimmobilien im Kurort Bad Birnbach und ländlicher Umgebung im Landkreis Rottal-Inn. Kompetente Beratung und Vermarktung in vier Schritten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler im Bäderdreieck mit Fokus auf Bad Birnbach und Bad Füssing. Bietet kompetente Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit 75 Jahren Team-Erfahrung und durchschnittlicher Vermarktungszeit von 12 Wochen. Zuverlässiger Service durch geprüfte Interessenten und ständige Weiterbildung.
Website besuchenRegionaler Makler mit starkem Netzwerk für Bad Birnbach und Landkreis Rottal-Inn. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken sowie persönliche Beratung zu Kauf, Verkauf und Bewertung mit Fokus auf Mikrolagen.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Bad Birnbach mit guten Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 14 aktuellen Inseraten, hauptsächlich zum Kauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Birnbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Birnbach (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Birnbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die VR-Bank eröffnete ihr neues Regionalzentrum in Bad Birnbach feierlich. Der Bericht nennt Investitionen von fünf Millionen Euro in das Gebäude und weitere 2,9 Millionen Euro für Ausstattung und Sonderbauten.
Bad Birnbach erhält 90.000 Euro Förderung für die Erstellung eines integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts und die Rahmenplanung für den Marktkern. Das ist ein klarer Hinweis auf Ortsentwicklung und Standortpolitik in der Gemeinde.
Die VR-Bank Rottal-Inn baut am Standort Bad Birnbach ein neues Regionalzentrum. Die Geschäftsstelle sollte ursprünglich Anfang 2026 eröffnen; wegen Nacharbeiten verschiebt sich die Fertigstellung auf das zweite Quartal 2026.
Am Standort Bad Birnbach begann der Bau einer neuen Geh- und Radwegeverbindung. Die Maßnahme ist laut Bericht rund 1,25 Millionen Euro teuer und wird mit bis zu 65 Prozent gefördert.
Im Bad Birnbacher Kulturspatz wird eine Maßnahme mit Kosten von 1,227 Millionen Euro erwähnt; davon seien 778.000 Euro förderfähig gewesen und 620.000 Euro vom Freistaat gefördert worden. Der Fund weist auf ein kommunales Bau- oder Sanierungsvorhaben in Bad Birnbach hin.
LEONET kündigt den eigenwirtschaftlichen Glasfaserausbau in Bad Birnbach an. Laut Meldung sollen über 1.500 Haushalte und Gewerbebetriebe angeschlossen werden; der Tiefbau sollte im Frühling 2025 starten und rund anderthalb Jahre dauern.
Die Pläne zum Umbau der 220-kV-Starkstromleitung zu einer 380-kV-Leitung betreffen laut Bezirk Niederbayern auch den Teilbereich Bad Birnbach und sorgen für heftige Kritik. Der Beitrag ordnet das als wirtschafts- und standortrelevantes Infrastrukturthema ein.
Metzgerei Wasner plante am Hauptsitz in Bad Birnbach eine Großinvestition mit neuem Produktionsbetrieb gegenüber dem bisherigen Standort. Der Neubau sollte 2020 fertig sein; genannt wurde ein Investitionsvolumen von zwölf Millionen Euro.
