Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gröbenzell.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gröbenzell mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gröbenzell verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gröbenzell besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gröbenzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gröbenzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gröbenzell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gröbenzell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Gröbenzell können Sie in der verlinkten Planübersicht die konkrete Adresse in die Suchleiste eingeben und anschließend das Grundstück in der Karte anklicken. Dadurch öffnet sich rechts oben die Objekt-Information. Dieser Weg ist für eine Grundstücksprüfung gezielter als die Suche allein nach einem Plannamen.
Aktuelle Bauleitplanung – Gemeinde GröbenzellScrollen Sie in der Objekt-Information weiter nach unten: Die Gemeinde nennt dort getrennte Links zur URL des Rasterbildes und zur URL der textlichen Festsetzungen. Rufen Sie beide auf, damit Sie nicht nur die zeichnerische Darstellung, sondern auch die schriftlichen Regeln für den Bereich erhalten.
Aktuelle Bauleitplanung – Gemeinde GröbenzellÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde befindet sich am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in Puchheim über, der östliche grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell wurde 1952 als politische Gemeinde gegründet, indem Gemeindeteile von München, Puchheim, Olching und Geiselbullach zusammengelegt wurden. Die Gemeinde ist als eine der am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands bekannt und bietet als grüne Umlandgemeinde Münchens viele Einfamilienhäuser, was sie für Immobiliensuchende und Eigentümer interessant macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gröbenzell: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 7.100 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 7.200 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gröbenzell: 6.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 6.600 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 6.620 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gröbenzell: 18,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 31,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 17,50 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 18,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gröbenzell: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gröbenzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.500 €/m² | +6,8 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.850 €/m² | +6,4 % | 15,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 16,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % | 6.650 €/m² | +6,4 % | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7.100 €/m² | +0,7 % | 6.600 €/m² | -0,8 % | 17,50 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7.200 €/m² | +1,4 % | 6.620 €/m² | +0,3 % | 17,80 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +0,7 % | 6.650 €/m² | +0,5 % | 18,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | 0 % | 6.650 €/m² | 0 % | 18,20 €/m² | +0,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gröbenzell — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gröbenzell heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gröbenzell ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gröbenzell Bestand hat.
Unternehmer in Gröbenzell, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gröbenzell bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gröbenzell für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Gröbenzell bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gröbenzell — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gröbenzell passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Gröbenzell klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Gröbenzell und Germering, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern mit höchsten Verkaufspreisen bis 16.225 EUR/m² in Gröbenzell. Bietet persönliche Beratung und umfassenden Service für Grundstücke und Immobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf effiziente Vermarktung.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Gröbenzell mit umfassendem Serviceangebot für den Verkauf von Immobilien. Nutzen innovatives Marketingkonzept und langjährige Expertise speziell für den lokalen Markt in Gröbenzell. Machen den Verkaufsprozess angenehm und effizient.
Website besuchenErfahrenes Immobilienvermittlungsunternehmen, das sich auf den Markt in Gröbenzell spezialisiert hat. Bietet umfangreiches Fachwissen über lokale Wohnimmobilien und unterstützt bei Kauf und Verkauf. Fokus auf den Gröbenzell-Markt mit individueller Beratung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Gröbenzell für den Landkreis Fürstenfeldbruck, Dachau und Westen von München. Berät Eigentümer von Wohnimmobilien sowie Kauf- und Mietinteressenten mit rund 20 Jahren Erfahrung. Bietet kostenlose und ehrliche Beratung am lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gröbenzell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gröbenzell (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gröbenzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die aktuelle Bauleitplanung der Gemeinde Gröbenzell ist öffentlich erreichbar und nennt Ansprechpartner für ortsbezogene Entwicklungsfragen. Das ist relevant für Bebauungspläne und Ortsentwicklung in Gröbenzell.
Die Gemeinde Gröbenzell hat ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer zum 1. Januar 2025 neu festgesetzt. Das ist für Immobilienbesitzer und Unternehmen in Gröbenzell unmittelbar relevant, weil sich dadurch die laufenden Abgaben ändern.
In Gröbenzell geht es um die Finanzierung eines Projekts für Sozialwohnungen, bei dem die Gemeinde eine Kostenbeteiligung diskutiert. Der Bericht beschreibt ein anhaltendes Kostenproblem und zeigt, dass das Vorhaben für den lokalen Wohnungsbau von Bedeutung ist.
Der Artikel berichtet über eine Studie, die prüfen soll, ob auf einem bestehenden Grundstück sozialer Wohnungsbau möglich ist. Dabei geht es um Abriss und Neubau in Gröbenzell und damit um ein konkretes Wohnungsbauvorhaben vor Ort.
Gröbenzell beschloss eine Erhöhung von Gewerbesteuer und Grundsteuer B nach langem politischen Ringen. Für Unternehmen und Eigentümer in der Gemeinde ist das eine wichtige wirtschaftliche Nachricht.
In der Bahnhofstraße in Gröbenzell wurde der Grundstein für ein Wohn- und Geschäftshaus gelegt. Vorgesehen sind 18 Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, was das Ortsbild und den Wohnungsmarkt direkt betrifft.
Der gefundene Immobilienmarkttext beschreibt Gröbenzell als Standort mit hohem Preisniveau, knappen Baugrundstücken und starken Preissteigerungen. Er ist kein klassischer Nachrichtenartikel, liefert aber konkrete marktbezogene Informationen zu Immobilien in Gröbenzell.
