Immobilienmakler
für Alesheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alesheim.
FREITAG® Immobilien in Alesheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Alesheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Alesheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alesheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Alesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alesheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.080 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.225 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alesheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Alesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alesheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 195 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 202 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 207 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Alesheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und soliden Bestandsobjekten mit Grundstück. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, wodurch sich Preisrückgänge meist nur in abgeschwächter Form zeigen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich stabil, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Gleichzeitig ist Alesheim kein klassischer Hochpreismarkt, sondern ein Standort mit moderatem Preisniveau und regionaler Bindung. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Mietnachfrage und dem Einstiegspreis abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , in Einzelfällen bei gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Damit ist Alesheim eher für langfristig orientierte Anleger interessant, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken setzen. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Dynamik geringer, dafür sind die Immobilienpreise Alesheim und die laufenden Mieten insgesamt besser kalkulierbar. Wer den Quadratmeterpreis Alesheim im regionalen Kontext betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Liquidität und moderatem Aufwärtspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Alesheim
Haus verkaufen in Alesheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Alesheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Alesheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Alesheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Alesheim
Wohnung vermieten in Alesheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Alesheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Alesheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Alesheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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