Immobilienmakler
für Kumhausen

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Kumhausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich von Landshut, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Pendler eine hohe Wohnattraktivität wahrnehmen. Für Käufer ist der Markt eher anspruchsvoll, da das Angebot an Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und modernen Wohnungen begrenzt bleibt. Entsprechend ist Kumhausen tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Die Immobilienpreise Kumhausen haben sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre auf einem hohen Niveau stabilisiert; größere Rückgänge sind bislang nicht erkennbar. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Landshut suchen. Für Kapitalanleger ist Kumhausen interessant, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Leerstandsrisiken gering sind. Gleichzeitig sind die Renditen aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,6 bis 3,4 % , bei älteren oder günstiger eingekauften Objekten auch leicht darüber; bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus. Wer Wohnung kaufen Kumhausen oder ein Haus kaufen Kumhausen plant, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Kumhausen vor allem Lage, Zustand und energetische Qualität sorgfältig prüfen. Insgesamt bleibt Kumhausen ein marktenges, qualitativ solides Teilsegment im Umland von Landshut mit langfristig stabiler Perspektive.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.