Immobilienmakler
für Abtsgmünd
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Abtsgmünd.
FREITAG® Immobilien in Abtsgmünd — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Abtsgmünd mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Abtsgmünd mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Abtsgmünd sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Abtsgmünd begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Abtsgmünd
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Abtsgmünd. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abtsgmünd: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Abtsgmünd sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abtsgmünd: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abtsgmünd eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.030 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abtsgmünd: 9,90 €/m²
Die Mieten in Abtsgmünd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +5,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abtsgmünd: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abtsgmünd hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 130 €/m² | – |
| 2017 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Abtsgmünd ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsausweitung und die anhaltende Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern sowie gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den großen Zentren, wodurch Käufer weiterhin realistische Einstiegschancen haben. Die Immobilienpreise Abtsgmünd werden vor allem von der Nähe zu den Arbeitsplätzen im Ostalbkreis, der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohnqualität getragen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto . Neubauten und energetisch gute Bestandsobjekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit moderatem Preisniveau, in dem sowohl Eigennutzer als auch Anleger passende Objekte finden können. Wer den Quadratmeterpreis Abtsgmünd bewertet, sollte insbesondere Mikrolage, Sanierungsstand und Grundstücksgröße berücksichtigen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Abtsgmünd
Haus verkaufen in Abtsgmünd
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Abtsgmünd
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Abtsgmünd
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Abtsgmünd
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Abtsgmünd
Wohnung vermieten in Abtsgmünd
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Abtsgmünd
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Abtsgmünd
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Abtsgmünd
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Abtsgmünd verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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