Wirtschaft ·
Langenfeld: Mehrere Problemimmobilien am Aktionstag überprüft
Bei einem Aktionstag wurden in Langenfeld mehrere Problemimmobilien überprüft. Der Artikel nennt Hinweise der Wohnungsaufsicht und einen illegalen Bau.
Quelle: RP Online →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Mietrendite in Langenfeld: 3,49 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Langenfeld.
⌀ Wertzuwachs in Langenfeld: +4,47 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Langenfeld.
FREITAG® Immobilien in Langenfeld — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Langenfeld
Diskretion in Langenfeld ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Was unsere Kunden sagen
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Langenfeld 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Langenfeld ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Langenfeld. Immobilienmakler in Langenfeld mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Langenfeld unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.150 €
Miete Ø/m²
12,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
760 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenfeld: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Langenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenfeld: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | -0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langenfeld: 12,90 €/m²
Die Mieten in Langenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langenfeld: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Langenfeld ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen bleiben zügig vermittelbar, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Häusern und älteren Wohnungen wieder etwas mehr Spielraum bieten als in den Hochphasen der Jahre 2021/2022. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Markt, müssen aber bei der Preisfindung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit Wunsch nach guter Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Bergische Land getragen. Für Kapitalanleger bleibt Langenfeld interessant, weil die Vermietbarkeit stabil ist und Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen sind die Mieten solide, aber nicht stark genug, um sehr hohe Renditen zu erzeugen. Damit bleibt Langenfeld vor allem ein Markt für werthaltige Bestandsobjekte, langfristige Vermögensbildung und risikoarme Vermietung. Wer Immobilienpreise Langenfeld oder den Quadratmeterpreis Langenfeld bewertet, sollte die Unterschiede zwischen zentralen Lagen, ruhigen Wohnstraßen und peripheren Bereichen genau berücksichtigen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Langenfeld im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Langenfeld starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langenfeld entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +46,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langenfeld stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 60.000 Einwohnern bildet Langenfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Langenfeld im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Aktuelle Marktwerte in Langenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Langenfeld | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 2.200 €/m² | +111,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 2.000 €/m² | +107,5 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 7,50 €/m² | +72 % |
Preisentwicklung in Langenfeld — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.160 €/m² | -1,4 % | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | -0,2 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Langenfeld
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenfeld — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Langenfeld
🏡 Immobilienkauf in Langenfeld
💰 Finanzierung & Kosten in Langenfeld
📈 Immobilienverkauf in Langenfeld
📍 Lage & Leben in Langenfeld
Immobilienverrentung & Nießbrauch in LangenfeldLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Langenfeld.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Langenfeld
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Langenfeld.
Immobilienverrentung in Langenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Langenfeld Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in LangenfeldHalle, Büro oder Praxis in Langenfeld verkaufen und weiter nutzen.
Gewerbeimmobilien in Langenfeld
Halle, Büro oder Praxis in Langenfeld verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Langenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Langenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomie-Immobilien in LangenfeldBetriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Langenfeld.
Gastronomie-Immobilien in Langenfeld
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Langenfeld.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Langenfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Langenfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Langenfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Langenfeld
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Langenfeld
Gerade in einer Lage wie Langenfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Langenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Langenfeld laut ChatGPT
Die besten Makler in Langenfeld laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ihr Top Immobilienmakler in Langenfeld und Umgebung vermittelt erfolgreich Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien beim Verkauf und der Vermietung. In der Filiale in Langenfeld werden Immobilienverkäufe, Vermietungen sowie Baufinanzierungen und Versicherungen rund um Immobilien abgewickelt. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Langenfeld (Rheinland).
Website besuchen - 2Laufenberg ImmobilienFriedhofstraße 8, 40764 LangenfeldTel. 02173 895671-0Team: Jan Oechler
Ihr Immobilienmakler in Langenfeld mit Büro in der Friedhofstraße unterstützt beim stressfreien Verkauf von Häusern und Wohnungen. Mit langjähriger Erfahrung helfen sie, den optimalen Verkaufspreis und idealen Käufer in Langenfeld zu finden. Bietet auch kostenlose Immobilienbewertung an.
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Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Langenfeld
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- Immobilie verkaufen Menden (Sauerland)→
- Wohnung verkaufen Wipperfürth→
- Haus verkaufen Lindlar→
- Immobilienmakler Attendorn→
- Wohnung verkaufen Burbach→
- Wohnung verkaufen Bergneustadt→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen finden Sie auf der Übersichtsseite Nordrhein-Westfalen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Langenfeld
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenfeld (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Verkauf
Immobilie verkaufen in Langenfeld
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Grundstück verkaufen in Langenfeld
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Langenfeld
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Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Langenfeld
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Langenfeld
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Logicor sichert sich 9.700 m² Vorvermietung an Orthomol für fossilfreies Redevelopment-Projekt in Langenfeld
Logicor hat in Langenfeld für ein Neubauprojekt einen Mietvertrag mit Orthomol abgeschlossen. Der Vorgang steht für die fortgesetzte gewerbliche Entwicklung am Standort und ist ein klarer Wirtschaftstext mit Immobilienbezug.
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Langenfeld Baustart für Quartier Reusrath: 34 neue Wohnungen zwischen Gärten
In Reusrath in Langenfeld hat der Baustart für ein neues Quartier begonnen. Geplant sind 34 Wohnungen auf einer bisher ungenutzten Fläche zwischen Opladener Straße und Angerweg.
Quelle: RP Online →
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B. L. Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH | Implisense
Ein Unternehmensprofil nennt die B. L. Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in Langenfeld. Der Schwerpunkt liegt auf Bau, Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien.
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Sozialer Wohnungsbau
Die SPD Langenfeld beschreibt soziale Wohnungsbauprojekte auf städtischen Grundstücken an der Bahnstraße und der Immigrather Straße 40. Dort sollen Wohnungen mit öffentlicher Förderung entstehen.
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Grundsteuer
Die Stadt Langenfeld veröffentlicht ihre Grundsteuer-Hebesätze für 2025. Genannt werden 291 Prozent für Grundsteuer A und 418 Prozent für Grundsteuer B.
Quelle: Stadt Langenfeld Rhld. →
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Langenfeld Mit Steuererhöhung gegen hohe Defizite
In Langenfeld wurde über eine Steuererhöhung diskutiert, um hohe Defizite zu begegnen. Der Beitrag nennt eine geplante Anhebung von Gewerbesteuer und Grundsteuer B.
Quelle: RP Online →