Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leidersbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leidersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Leidersbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Leidersbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leidersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leidersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leidersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leidersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Leidersbach, eine Gemeinde mit 4700 Einwohnern, liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg im Spessart. Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich innerhalb des Naturparks Spessart und liegt circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Der Ort wird vom Leidersbach durchflossen, dem linken Quellbach des Sulzbaches. Die Gemeinde besteht aus den vier Gemeindeteilen Ebersbach, Leidersbach, Roßbach und Volkersbrunn, deren Ursprünge im Mittelalter liegen. Für Immobiliensuchende und Eigentümer bietet Leidersbach eine naturnahe Lage in einer historisch gewachsenen Struktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leidersbach: 3.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leidersbach: 3.080 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Leidersbach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Leidersbach: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 140 €/m² | – |
| 2018 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 248 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Leidersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | +4,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,8 % | 3.040 €/m² | +2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.080 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leidersbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Leidersbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Leidersbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Leidersbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Leidersbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Leidersbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Leidersbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Leidersbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Leidersbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Leidersbach unter Leitung von Ursula C. Brunn, Fachmaklerin der Immobilienwirtschaft Bvfi®. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Mehrwertberatung in der Region Leidersbach.
Website besuchenLokaler Makler unter Leitung von Espen Borgwardt mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Fokus auf Wohnimmobilienkauf in Leidersbach mit hohem Anteil an Kaufvermittlungen.
Website besuchenEtablierter Makler in Leidersbach unter Leitung von Anette Jonas. Vermittelt überwiegend Wohnimmobilien zum Kauf mit umfangreicher lokaler Präsenz.
Website besuchenInhabergeführter Makler unter Ralf Hoffmann mit ausgezeichneter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Leidersbach mit hohem Kundenvertrauen.
Website besuchenEtablierter Makler in Leidersbach mit guter Bewertung (4,0 Sterne) und regelmäßigen Immobilienangeboten. Vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf Kaufvermittlung.
Website besuchenLokaler Makler mit sehr guter Bewertung (4,7 Sterne) und umfangreicher Aktivität in Leidersbach. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung mit hohem Kundenaufkommen.
Website besuchenMakler unter Leitung von Dominique Zierof mit sehr guter Bewertung (4,7 Sterne). Vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Leidersbach.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien und Projektentwicklung in Leidersbach. Aktiv bei Modernisierung und Umgestaltung von Immobilien in zentraler Lage.
Website besuchenKleinerer Makler unter Leitung von Christiane Dietrich mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien in Leidersbach mit persönlichem Service.
Website besuchenLizenzpartner der IAD GmbH mit großem Netzwerk und guter Bewertung (4,0 Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien bundesweit mit Präsenz in Leidersbach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leidersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leidersbach (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leidersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das kommunale Immobilienportal für Leidersbach bietet eine eigene Seite für Grundstücke und Bauplätze in der Gemeinde. Der Eintrag belegt, dass Leidersbach als Standort für Baugrundstücke aktiv dargestellt wird.
Die Gemeinde Leidersbach informiert auf ihrer Startseite über den Versand der neuen Grundsteuerbescheide ab 2025. Das Thema betrifft direkt die kommunale Standort- und Immobilienpolitik, weil die Gemeinde damit die künftige Grundsteuererhebung im Ort sichtbar macht.
Die Gemeinde Leidersbach bündelt auf ihrer Seite zur Bauleitplanung die formalen Grundlagen der örtlichen Bauplanung. Das ist ein zentraler Anknüpfungspunkt für neue Baugebiete, Bebauungspläne und andere Entwicklungsfragen in der Gemeinde.
Auf dem kommunalen Immobilienportal ist Leidersbach mit dem Bereich 'Bauen & Wohnen' vertreten, darunter Grundstücke und Bauplätze. Das weist auf laufende Vermarktung und Erschließung von Bauflächen in der Gemeinde hin.
In einem weiteren Hinweis informiert die Gemeinde Leidersbach erneut über die Grundsteuerreform ab 2025 und die zugrunde liegenden Bescheide. Der Text ergänzt die kommunalen Informationen für Grundstücks- und Hauseigentümer in Leidersbach.
Die Gemeinde Leidersbach erläutert die neue Grundsteuerregelung ab 2025 und verweist auf die vom Finanzamt erlassenen Grundlagenbescheide. Der Beitrag ist für Eigentümerinnen und Eigentümer in Leidersbach unmittelbar relevant, weil er die künftige Steuerlast und damit auch die Rahmenbedingungen für Wohnen und Immobilien im Ort betrifft.
Ein Immobilienanbieter beschreibt für Leidersbach den Umbau einer ehemaligen Gewerbeimmobilie mit Modernisierung und Aufstockung zu 24 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das ist ein konkretes Beispiel für Quartiersentwicklung und Umnutzung im Ortskern von Leidersbach.
In der Sammlung der Satzungen und Verordnungen der Gemeinde Leidersbach ist unter anderem eine Ausbaubeitragssatzung 2017 aufgeführt. Solche Regelungen sind für Erschließung, Straßenbau und damit für die Entwicklung von Bauflächen in der Gemeinde wichtig.
