Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waldbüttelbrunn.
Wer in Waldbüttelbrunn eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waldbüttelbrunn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Waldbüttelbrunn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldbüttelbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldbüttelbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldbüttelbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldbüttelbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Waldbüttelbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, gelegen acht Kilometer westlich von Würzburg im Norden Bayerns. Nachbarorte sind Zell am Main, Höchberg, Eisingen und Hettstadt. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Mädelhofen, Roßbrunn und Waldbüttelbrunn. Ihre erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 748, und Roßbrunn wurde 1978 eingemeindet. Diese etablierte Lage im Zentrum der Zeller Mulde bietet eine fundierte Basis für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldbüttelbrunn: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.230 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldbüttelbrunn: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +4,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Waldbüttelbrunn: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Waldbüttelbrunn: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 610 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Waldbüttelbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.760 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.140 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 4.230 €/m² | -1,2 % | 3.820 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -1,2 % | 3.780 €/m² | -1 % | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +4,5 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldbüttelbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldbüttelbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldbüttelbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Waldbüttelbrunn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Waldbüttelbrunn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldbüttelbrunn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldbüttelbrunn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldbüttelbrunn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Waldbüttelbrunn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Waldbüttelbrunn, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Würzburg und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen betreut vor allem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke im ländlichen Raum rund um Waldbüttelbrunn.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Waldbüttelbrunn, der Wohnimmobilien im Raum Würzburg und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen ist auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken spezialisiert und agiert lokal im Einzugsgebiet Waldbüttelbrunn und Würzburg.
Freiberuflicher Immobilienmakler mit Wohnsitz in Waldbüttelbrunn, der sich auf Wohnimmobilien und Kapitalanlagen im Raum Würzburg konzentriert. Er vermarktet vor allem Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte für private Investoren.
Website besuchenMaklervertriebsgemeinschaft mit Sitz in Waldbüttelbrunn, die Wohnimmobilien im Einzugsgebiet Würzburg und Umgebung vermittelt. Das Unternehmen arbeitet mit mehreren Maklern zusammen und deckt den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken ab.
Website besuchenImmobilienmakler, der explizit Waldbüttelbrunn als Einsatzgebiet für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken nennt. Das Büro positioniert sich als lokaler Partner für Verkäufer und Käufer im ländlichen Raum rund um Waldbüttelbrunn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldbüttelbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldbüttelbrunn (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldbüttelbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Waldbüttelbrunn erläutert die Aufstellung eines Bebauungsplans und beschreibt dessen verbindliche Festsetzungen für die Bebauung von Grundstücken. Das ist ein zentraler Baustein der lokalen Bauplanung.
Die Gemeinde Waldbüttelbrunn hat die 4. Änderung des Bebauungsplans „Am Geißbergweg“ in Mädelhofen beauftragt. Das Verfahren betrifft die städtebauliche Entwicklung vor Ort und ist damit klar ein kommunales Bau- und Planungsthema.
Auf der Seite der Gemeinde Waldbüttelbrunn wird eine Änderung des Bebauungsplanes „Am Geißbergweg“ geführt. Der Eintrag zeigt, dass die Gemeinde ihre Bauleitplanung aktiv weiterentwickelt.
Der BayernPortal-Eintrag beschreibt die öffentliche Einsicht in Flächennutzungs- und Bebauungspläne für Waldbüttelbrunn. Damit ist das Verfahren für konkrete Bauvorhaben und die städtebauliche Steuerung in der Gemeinde relevant.
In Waldbüttelbrunn wurde der Spatenstich für ein neues Bürogebäude der Canbolat Gruppe gesetzt. Laut Bericht soll der Neubau zunächst 30 bis 40 Arbeitsplätze schaffen und bis Ende 2025 fertig werden.
