Immobilienmakler
für Oberrieden
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberrieden.
FREITAG® Immobilien in Oberrieden — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberrieden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberrieden mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Oberrieden
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberrieden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberrieden: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Oberrieden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberrieden: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberrieden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.070 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberrieden: 11,80 €/m²
Die Mieten in Oberrieden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +7,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberrieden: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberrieden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 490 €/m² | +14 % |
| 2023 | 515 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Oberrieden ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzuordnen. Das Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage aus dem Umland, von Familien und von Pendlern stabil bleibt. Dadurch halten sich die Immobilienpreise Oberrieden trotz der Zinswende auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Im Segment Haus kaufen Oberrieden ist die Auswahl oft kleiner als die Zahl der ernsthaften Kaufinteressenten, was gut erhaltene Objekte mit moderner Ausstattung begünstigt. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls solide, insbesondere bei gut geschnittenen Einheiten mit Balkon, Stellplatz und guter Energieeffizienz. Für Kapitalanleger ist Oberrieden interessant, weil die Mietpreise Oberrieden in Relation zu den Kaufpreisen eine ordentliche, wenn auch nicht außergewöhnlich hohe Rendite ermöglichen. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 %. Insgesamt spricht der Markt für langfristige Stabilität, moderate Wertentwicklung und eine solide Vermietbarkeit, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Oberrieden
Haus verkaufen in Oberrieden
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberrieden
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberrieden
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberrieden
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberrieden
Wohnung vermieten in Oberrieden
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberrieden
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberrieden
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberrieden
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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