Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grabfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grabfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Grabfeld verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Grabfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grabfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grabfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grabfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grabfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Das Grabfeld, ein ehemaliger ostfränkischer Gau, liegt im Grenzbereich Südthüringens und Nordbayerns, hauptsächlich im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld sowie in den südlichen thüringischen Landkreisen Hildburghausen und Schmalkalden-Meiningen. Das Zentrum befindet sich zwischen Bad Königshofen und Mellrichstadt, umrahmt von Rhön, Werra-Gäuplatten, Langen Bergen, Itz-Baunach-Hügelland und Haßbergen. Die flachwellige bis hügelige Landschaft mit Muschelkalk- und Keupergesteinen entwässert hauptsächlich zum Main, insbesondere durch die Fränkische Saale und ihre Nebenflüsse Milz, Streu und Lauer. Klimatisch herrschen im Grabfeld günstige Verhältnisse und fruchtbare Lössböden, die überwiegend ackerbaulich genutzt werden. Dies bedeutet für Käufer oder Eigentümer eine Region mit spezifischen landschaftlichen Gegebenheiten und einer langen Geschichte im ostfränkischen Dialektgebiet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grabfeld: 2.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grabfeld: 2.480 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.460 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.480 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Grabfeld: 7,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Grabfeld: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 126,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 86 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Grabfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.500 €/m² | – | 1.730 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.840 €/m² | +6,4 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.970 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.120 €/m² | +7,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.290 €/m² | +8 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.460 €/m² | +7,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | -1,4 % | 2.430 €/m² | -1,2 % | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.090 €/m² | -1,4 % | 2.400 €/m² | -1,2 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,9 % | 2.460 €/m² | +2,5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % | 2.480 €/m² | +0,8 % | 7,40 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grabfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Grabfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Grabfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Grabfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grabfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grabfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grabfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grabfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grabfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Grabfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Geschäftsführer Dieter Denner ist seit 1983 als selbständiger Makler im Landkreis Rhön-Grabfeld tätig und kennt den hiesigen Markt seit fast 40 Jahren. Spezialisiert auf Bewertung, Beratung, Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien sowie Hausmeisterservice in der Region Grabfeld.
Website besuchenChristian Hippeli ist seit 2016 Makler mit Sitz in Bad Neustadt a. d. Saale und spezialisiert auf den Kauf von Traumimmobilien in Rhön-Grabfeld, Bad Neustadt und Umgebung wie Schweinfurt und Würzburg. Als selbstständiger Makler mit eigener Investorerfahrung seit 2012 bietet er umfassende Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenStefanie Markert ist Immobilienmaklerin in Rhön-Grabfeld und bietet hochklassige Beratung für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv in der Region Grabfeld mit Fokus auf persönliche und professionelle Betreuung.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Bad Neustadt mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Bauplätzen und Eigentumswohnungen im Einzugsgebiet Rhön-Grabfeld. Abdeckt die Region von Schweinfurt über Bad Neustadt bis Südthüringen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grabfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grabfeld (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grabfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Grabfeld informiert über die Anpassung der Grundsteuerreform und die neuen Steuermesszahlen ab 2027. Für Wohn- und Gewerbeimmobilien werden die Messzahlen verändert, was direkt die Belastung bebauter Grundstücke im Gemeindegebiet betrifft.
Ein Bericht beschreibt ein geplantes Großprojekt im Grabfeld: Die Firma Südwerk will rund 200 Millionen Euro investieren und gemeinsam mit der Gemeinde Sulzfeld ein großes Umspannwerk sowie einen Energiespeicher errichten. Im Artikel wird das Vorhaben als Investition mit Bedeutung für die regionale Entwicklung dargestellt und als Projekt mit Bürgerbeteiligung beschrieben.
Die Gemeinde Grabfeld suchte damals einen privaten Erschließungsträger für ein neues Wohnbaugebiet im Ortsteil Jüchsen. In der Bekanntmachung werden die Fläche, die Zahl der Baugrundstücke und der geplante Erschließungsbeginn genannt; damit handelt es sich klar um ein kommunales Bau- und Wohnbauprojekt.
