Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rattiszell.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rattiszell in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rattiszell, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rattiszell besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rattiszell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rattiszell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rattiszell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rattiszell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Rattiszells bisheriger Internetzugang führt auf die gemeinsame Präsenz der VG Stallwang. Diese nennt Rattiszell ausdrücklich als Mitgliedsgemeinde und weist darauf hin, dass die neue gemeinsame Internetpräsenz noch im Aufbau ist und die bekannten Kontaktmöglichkeiten weiter gelten. Für Grundstücks- oder Bauaktenanfragen deshalb ausdrücklich Gemeinde, Gemarkung und Flurstück nennen; Regeln der ebenfalls betreuten Gemeinden Stallwang und Loitzendorf nicht ungeprüft übernehmen.
VG Stallwang – Gemeinsame Verwaltung RattiszellDie VG veröffentlicht aktuell das Angebot mehrerer Gewerbegrundstücke und verweist Interessenten an das Rathaus. Das Angebot bezieht sich auf die VG, nicht nachweislich ausschließlich auf Rattiszell. Für eine gewerbliche Erweiterung sollte daher zuerst geklärt werden, welche angebotene Fläche tatsächlich in Rattiszell liegt und welche Nutzung dort zulässig ist; eine Wohnbaulandverfügbarkeit lässt sich daraus nicht ableiten.
VG Stallwang – Gemeinsame Verwaltung RattiszellÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Rattiszell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Der Hauptort Rattiszell befindet sich im Kinsachtal zwischen dem Pilgramsberg (619 m) und dem Gallnerberg (709 m). Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stallwang und umfasst 37 Gemeindeteile, darunter Eggerszell, Haunkenzell und Pilgramsberg. Wichtige Verkehrsanbindungen sind die Bundesstraße 20 westlich des Hauptortes und die Staatsstraße 2147 im Westen des Gemeindegebiets. Die Nähe zur Natur und die strukturelle Anbindung machen Rattiszell für Immobiliensuchende und Eigentümer interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rattiszell: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rattiszell: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.370 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rattiszell: 8,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rattiszell: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rattiszell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.370 €/m² | +6,8 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.560 €/m² | +8 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.780 €/m² | +8,6 % | 7,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % | 2.900 €/m² | -0,7 % | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.940 €/m² | +1,4 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rattiszell — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rattiszell, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rattiszell frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rattiszell kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rattiszell in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rattiszell. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rattiszell bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rattiszell — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rattiszell passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Rattiszell klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rattiszell mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen betreut Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Rattiszell mit umfangreicher Erfahrung. Bietet Immobilienverkauf und -vermittlung mit hoher Kundenzufriedenheit (4,8 Sterne).
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Fokus auf Wertermittlung und Immobilienverkauf in Rattiszell und der Region. Spezialisiert auf Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte.
Website besuchenImmobilienexperte mit lokaler Präsenz in Rattiszell. Bietet umfassende Immobilienvermittlung und Verkaufsberatung mit hoher Bewertung (4,8 Sterne).
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Rattiszell mit großem Portfolio und hoher Vermittlungsquote. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermietung in der Region.
Website besuchenGenossenschaftlicher Immobilienmakler mit lokaler Tätigkeit in Rattiszell. Bietet professionelle Immobilienvermittlung und Verkaufsberatung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Niederbayern und Oberpfalz. Aktiv in Rattiszell mit Fokus auf Immobilienverkauf.
Website besuchenSpezialisierte Beratungskanzlei für Immobilien in Rattiszell. Bietet professionelle Immobilienberatung und Vermittlung mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenEtablierte Immobilienmakler-Gesellschaft mit Präsenz in Rattiszell. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und professionelle Vermittlung.
Website besuchenBundesweit tätige Immobilienmakler-Gruppe mit lokaler Niederlassung in Rattiszell. Bietet Immobilienverkauf und Vermittlung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rattiszell, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rattiszell (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rattiszell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bebauungsplan-Sammelseite ist auf Rattiszell nicht als eigener Artikel erkennbar und stammt zudem nicht aus der Gemeinde selbst. Sie ist deshalb kein belastbarer Treffer für die gewünschte lokale Nachrichtenrecherche. Sie wird nicht als echte Nachricht gewertet.
Die Seite zu Bodenrichtwerten nennt Rattiszell und erläutert Grundstückspreise sowie den Zusammenhang mit der Grundsteuer in Bayern. Der Inhalt ist informationsorientiert und kein Nachrichtenartikel, enthält aber wirtschafts- und immobilienbezogene Angaben zu Rattiszell. Die Quelle verweist auf den Stichtag 01.01.2024 und die Veröffentlichung am 14.06.2024.
Eine Immobilien-Übersichtsseite zu Rattiszell beschreibt den lokalen Markt mit typischen Miet- und Kaufpreisspannen sowie aktuellen Inseraten für Häuser und Wohnungen. Sie ist keine Nachricht im engeren Sinn, aber eine im Web auffindbare Quelle mit konkreten Marktdaten zu Rattiszell. Der Gemeindename erscheint mehrfach im Titel und im Inhalt.
In einer Wahlversammlung der FW Rattiszell wurde auf bereits umgesetzte kommunale Maßnahmen verwiesen, darunter ein Blockheizkraftwerk, ein neues Baugebiet und bereitgestellte Flächen für Gewerbebetriebe. Der Beitrag nennt außerdem das Ziel, weiteren bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Der Inhalt ist eher politisch als klassisch journalistisch, bezieht sich aber ausdrücklich auf Entwicklungen in Rattiszell.
Die Gemeindegruppe rund um Rattiszell bewirbt das Gewerbegebiet Irlet als Fläche mit Entwicklungspotenzial für neue Betriebe. Der Schwerpunkt liegt auf Standortentwicklung und Ansiedlung von Gewerbe in Rattiszell. Der Gemeindename kommt im Titel der Quelle vor.
Die Tourismusseite nennt Rattiszell als Ort und verweist auf die Gemeinde-Website. Ein konkreter Bau-, Immobilien- oder Wirtschaftsinhalt ist daraus nicht ableitbar, daher ist dieser Treffer für die gewünschte Auswahl nicht belastbar. Er wird nicht als Nachricht gewertet.
Die offizielle Gemeinde-Website enthält allgemeine Informationen zu Rattiszell und verweist auf kommunale Strukturen und Angebote. In den vorliegenden Suchergebnissen ist daraus kein eigenständiger Bau- oder Wirtschaftsartikel erkennbar, daher dient der Treffer nur als schwache, nicht belastbare Ergänzung. Als konkrete Nachricht über ein Projekt lässt sich die Seite nicht sicher einordnen.
Der Wiki-Eintrag beschreibt Lage und Struktur von Rattiszell, darunter die Einordnung im Kinsachtal und an der B 20. Das ist Hintergrundwissen und keine Nachricht, wird hier aber wegen der expliziten Nennung von Rattiszell und des Standortbezugs aufgeführt. Für die geforderte Nachrichtenliste ist die Quelle nur bedingt geeignet.
