Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Üchtelhausen.
Wer in Üchtelhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Üchtelhausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Üchtelhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Üchtelhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Üchtelhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Üchtelhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Üchtelhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Üchtelhausen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit rund 4000 Einwohnern. Der Hauptort liegt in einer Senke in der Schweinfurter Rhön, am Höllenbach. Hoppachshof ist die höchstgelegene Ortschaft des Landkreises Schweinfurt und gehört zu den insgesamt zehn Gemeindeteilen. Nachbargemeinden sind Stadtlauringen, Schonungen, Schweinfurt, Dittelbrunn, Rannungen und Maßbach. Die Höhenlage der Gemeinde bedingt ein vergleichsweise raueres Klima, was für die Immobilienentscheidung von Bedeutung sein kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Üchtelhausen: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Üchtelhausen: 2.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.690 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Üchtelhausen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Üchtelhausen: 220 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 76 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 125 €/m² | – |
| 2018 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 214 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 220 €/m² | +2,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Üchtelhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,9 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +8,4 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,5 % | 2.610 €/m² | +3,6 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % | 2.580 €/m² | -1,1 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.690 €/m² | +4,3 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Üchtelhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Üchtelhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Üchtelhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Üchtelhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Üchtelhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Üchtelhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Üchtelhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Üchtelhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Üchtelhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Üchtelhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Schweinfurt, der Immobilien in Üchtelhausen aktiv vermittelt und anbietet. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region Schweinfurt-Kreis. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf bayerische Liegenschaften.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Üchtelhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Üchtelhausen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Üchtelhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt freie Baugrundstücke in Üchtelhausen zusammen und weist darauf hin, dass nur ein Teil dieser Flächen im Eigentum der Gemeinde ist. Das ist eine aktuelle, direkte Übersicht zum örtlichen Wohnbaulandangebot.
Die Gemeinde informiert über die Städtebauförderung und nennt die vom Gemeinderat am 20. Januar 2026 beschlossene Gestaltungssatzung für das Sanierungsgebiet Altort Üchtelhausen. Der Eintrag belegt laufende Sanierungs- und Ortsentwicklungsmaßnahmen im Altort.
Die Gemeinde veröffentlicht zum Baugebiet Zell, Obere Leite II, die Erstfassung mit Angaben zu Bebaubarkeit, Bauzwang und planungsrechtlichen Festsetzungen. Damit handelt es sich um einen direkten Hinweis auf ein neues Wohnbaugebiet in Üchtelhausen.
Der Artikel berichtet über den Fortschritt der Baupläne der NORMA in Üchtelhausen und nennt den vorgesehenen Zeitplan für die Eröffnung. Damit handelt es sich um ein konkretes Nahversorgungs- und Investitionsprojekt im Gemeindegebiet.
Auf der Seite der Gemeinde wird die Änderung des Flächennutzungsplans von Üchtelhausen angekündigt. Das ist ein zentraler Schritt für künftige Bauflächen, Gewerbe oder andere städtebauliche Entwicklungen im Gemeindegebiet.
Der Bericht schildert den zugelassenen Bürgerentscheid zum Baugebiet Zeller Berg in Üchtelhausen. Streitpunkt war die Planung eines neuen Gewerbegebiets, das von der Bürgerinitiative gestoppt werden sollte, was die wirtschafts- und standortpolitische Bedeutung des Projekts zeigt.
Für das Baugebiet Hesselbach, Am Schweinfurter Weg, sind Verkaufspreise, Erschließung und die Bebaubarkeit veröffentlicht. Der Eintrag nennt unter anderem 105 Euro pro Quadratmeter inklusive Erschließungskosten und dokumentiert damit ein konkretes Wohnbauprojekt in Üchtelhausen.
