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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Perasdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perasdorf.
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Marktdaten für Perasdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perasdorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Perasdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perasdorf: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Perasdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.490 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Perasdorf: 8,20 €/m²
Die Mieten in Perasdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Perasdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Perasdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | 0 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Perasdorf ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebotsmarkt geprägt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind selten, die Auswahl ist begrenzt, und Preisverhandlungen hängen stark von Zustand, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität ab. Insgesamt ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt bei attraktiven Einfamilienhäusern und sanierungsarmen Wohnungen einzuordnen, während ältere Bestände mit Investitionsbedarf länger am Markt bleiben können. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus dem Umland und Käufern, die bewusst ländliche Wohnlagen bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Perasdorf interessant, wenn eine solide, langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund steht und der Fokus auf niedrigen Einstiegspreisen liegt. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,5 % brutto ; bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit guter Vermietbarkeit sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Perasdorf deutlich moderater, während die Mietpreise Perasdorf nur begrenzt mit den Kaufpreisen Schritt halten. Dadurch bleibt die Rendite stark objektabhängig, und die Marktattraktivität für Anleger hängt wesentlich von Instandhaltung, Energieeffizienz und regionaler Nachfrage ab.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Perasdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Perasdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Perasdorf starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Perasdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Perasdorf stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Perasdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Perasdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Perasdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Perasdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Perasdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.120 €/m² | +3,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,2 % | 2.220 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.490 €/m² | +6,4 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.680 €/m² | +7,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Perasdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Perasdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Perasdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Perasdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Perasdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Perasdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Perasdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Perasdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Perasdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Perasdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Perasdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Perasdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Straubing, der aktiv in Perasdorf und Umgebung tätig ist. Spezialisiert auf Villen, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Betreut verschiedene Bauobjekte in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Perasdorf Kipfstuhl. Bietet Immobilien zum Kauf und zur Miete in der Region Straubing-Bogen an. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Objekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Perasdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Perasdorf (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Perasdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Perasdorf führt eine Grundsteuerhebesatzsatzung ab 01.01.2025. Der Eintrag dokumentiert die kommunalpolitische Entscheidung zu einem zentralen Standort- und Finanzierungsinstrument.
In Kostenz, das zur Gemeinde Perasdorf gehört, werden Gerüchte über eine geplante Unterkunft und deren weitere Nutzung thematisiert. Der Beitrag behandelt die wirtschafts- und standortbezogene Frage nach einer möglichen Umnutzung des Klosters und die damit verbundene Unsicherheit vor Ort.
Perasdorf wird als Teil der VG Schwarzach in einem Beitrag zur Energiewende vorgestellt. Genannt werden die Hackschnitzelheizung für mehrere Gebäude und die komplett auf LED umgestellte Straßenbeleuchtung als Beispiele für kommunale Infrastruktur- und Standortentwicklung.
