Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Königsdorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Königsdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Königsdorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Königsdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Königsdorf verlinkt unter „Bauangelegenheiten“ die Bebauungspläne der Gemeinde über den BayernAtlas. Verwenden Sie diesen örtlichen Zugang, um die Planung für den konkreten Standort zu suchen.
BauangelegenheitenKönigsdorf veröffentlicht eine Garagengestaltungssatzung mit Datum 01.10.2025 sowie eine gesonderte Anlage 1. Ziehen Sie bei der Planung einer Garage beide angebotenen Unterlagen heran.
SatzungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Königsdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und umfasst 23 Gemeindeteile. Die erste urkundliche Erwähnung stammt von 778. Königsdorf wurde im Zuge der Verwaltungsreformen 1818 eine selbstständige politische Gemeinde und ist an den ÖPNV angeschlossen, mit der Bundesstraße 11 durch den Ort führend. Dies bietet Immobiliensuchenden und Eigentümern eine Lage in einer historisch gewachsenen Gemeinde mit Anbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsdorf: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.240 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.610 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 6.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsdorf: 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.980 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2019 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 5.470 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 5.520 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +5,4 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Königsdorf: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Königsdorf: 1.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 85,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Königsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 3.980 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.180 €/m² | +5 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5.240 €/m² | +6,5 % | 4.430 €/m² | +6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.610 €/m² | +7,1 % | 4.760 €/m² | +7,4 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +9,1 % | 5.150 €/m² | +8,2 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | -1,2 % | 5.470 €/m² | -0,9 % | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.610 €/m² | +1,1 % | 5.520 €/m² | +0,9 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +2,3 % | 5.820 €/m² | +5,4 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 5.950 €/m² | +2,2 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Königsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Königsdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Königsdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Königsdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Königsdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Königsdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Königsdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Königsdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Königsdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Königsdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler Königsdorf: JANNIK ZIMMER Immobilien begleitet Sie professionell beim Kauf, Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie in Königsdorf. Bietet umfassende Leistungen mit individueller Beratung. Effiziente Umsetzung von Prozessen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit über 43 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Immobilienkauf und -verkauf in Königsdorf und Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Starke regionale Bindung und umfassendes Know-how für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Peter Schneider ist vor Ort im Gespräch.
Website besuchenThomas Gantner ist langjähriger Experte für Vermietung und Verkauf von Immobilien mit Sitz in Königsdorf (PLZ 82549). Unterstützt beim Haus kaufen oder verkaufen im Bayerischen Oberland, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und Umland München. Professioneller und diskreter Ansprechpartner.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Königsdorf über ImmoScout24 gelistet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Benjamin Renz mit hoher Bewertung (4,9 von 6 Bewertungen).
Etablierter Immobilienmakler in Königsdorf, aktiv auf ImmoScout24. Georg Obermaier bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien mit 4,9 Bewertung (6 Bewertungen) und 39 Followern. Spezialisiert auf den lokalen Markt.
Bekannter Makler für Immobilien in Königsdorf (82549), gelistet auf Immowelt. Bietet Unterstützung beim Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien in Bad Tölz-Wolfratshausen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Königsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Königsdorf (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Königsdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über einen geplanten XXL-Solarpark in Königsdorf. Der Gemeinderat billigte den Entwurf zur Änderung des Flächennutzungsplans und den angepassten Bebauungsplan, die anschließend öffentlich ausgelegt werden sollen.
Der Artikel beschreibt die Überplanung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens in Königsdorf mit Wohnbebauung. Vorgesehen sind drei Einfamilienhäuser und sechs Doppelhaushälften; der dörfliche Charakter soll nach Angaben des Beitrags erhalten bleiben.
Das Bayern-Standortportal nennt für Königsdorf unter anderem einen Gewerbesteuerhebesatz von 330 und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 330. Damit wird die steuerliche Standortlage der Gemeinde dokumentiert.
Auf der Gemeinde-Seite werden laufende Bebauungspläne und eine Königsdorfer Wohnungsbörse genannt. Das verweist auf wohnungs- und baupolitische Themen in der Gemeinde.
Die Gemeinde informierte über die Grundsteuerreform 2025 und den künftigen Hebesatz. Außerdem kündigte sie an, ab 2025 den Gewerbesteuerbescheid digital anbieten zu wollen.
Die Gemeinde Königsdorf veröffentlichte die Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 „Niederham“. Laut Unterlage ist das Bauland als allgemeines Wohngebiet festgesetzt und umfasst rund 2,4 Hektar.
