Immobilienmakler
für Öhningen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Öhningen.
⌀ Mietrendite in Öhningen: 2,75 %
⌀ Wertzuwachs in Öhningen: +5,42 %
FREITAG® Immobilien in Öhningen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Öhningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Öhningen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Öhningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Öhningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Öhningen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Öhningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Öhningen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Öhningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +7,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Öhningen: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Öhningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.980 €/m² | – |
| 2016 | 4.160 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 4.390 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 5.220 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +5,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Öhningen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Öhningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,25 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Öhningen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Öhningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 330 €/m² | +10 % |
| 2018 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 575 €/m² | +15 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Öhningen ist insgesamt als eher enger, qualitätsgetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, größeren Grundstücken und gut gelegenen Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage am Bodensee für eine überdurchschnittliche Attraktivität, sodass Öhningen eher einem Verkäufermarkt mit selektiver Nachfrage entspricht. Preisverhandlungen sind möglich, aber vor allem bei Objekten mit Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz oder eingeschränkter Mikrolage. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern aus dem erweiterten Bodenseeraum und aus der Schweiz. Für Kapitalanleger bleibt Öhningen interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,2 % bis 3,1 % , bei sehr guten Lagen eher am unteren Rand, bei älteren Beständen mit moderatem Kaufpreis etwas höher. Wer ein Haus kaufen Öhningen oder eine Wohnung kaufen Öhningen möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Öhningen auch die langfristige Werthaltigkeit, die Energieeffizienz und die Grundstückssituation berücksichtigen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Öhningen, die knappen Bodenrichtwerte und die hohe Lebensqualität für einen robusten, aber preislich anspruchsvollen Markt.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Öhningen
Haus verkaufen in Öhningen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Öhningen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Öhningen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Öhningen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Öhningen
Wohnung vermieten in Öhningen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Öhningen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Öhningen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Öhningen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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