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Wer in Schemmerhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schemmerhofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schemmerhofen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schemmerhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schemmerhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schemmerhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schemmerhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schemmerhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schemmerhofen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schemmerhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schemmerhofen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schemmerhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schemmerhofen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schemmerhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schemmerhofen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schemmerhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schemmerhofen ist insgesamt als stabiler, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Bei Häusern dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, während Wohnungen vor allem für kleinere Haushalte, Berufspendler und Kapitalanleger interessant sind. Die Marktstruktur spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, da gut erhaltene Objekte und Baugrundstücke weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig hat sich die Preisdynamik gegenüber den Vorjahren spürbar beruhigt, was Käufern wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum verschafft. Für Kapitalanleger bleibt Schemmerhofen vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten und der soliden Mietnachfrage attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsgrad typischerweise bei rund 2,8 % bis 4,1 % brutto . Neubauten und energetisch gute Bestände erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Bei älteren Objekten können höhere Renditen möglich sein, sofern Sanierungsaufwand und Leerstandsrisiko realistisch berücksichtigt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schemmerhofen für einen Markt mit nachhaltiger Nachfrage, moderatem Renditeprofil und guter Eignung für langfristige Strategien. Wer ein Haus kaufen Schemmerhofen oder eine Wohnung kaufen Schemmerhofen möchte, sollte insbesondere Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten.
Wer den Markt in Schemmerhofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schemmerhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schemmerhofen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+68,0 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schemmerhofen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schemmerhofen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schemmerhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Schemmerhofen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schemmerhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schemmerhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schemmerhofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schemmerhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,8 % | 3.520 €/m² | +2,6 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.650 €/m² | +3,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +3,6 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schemmerhofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schemmerhofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schemmerhofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schemmerhofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schemmerhofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schemmerhofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schemmerhofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schemmerhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schemmerhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Schemmerhofen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schemmerhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Schemmerhofen mit Silvia Glaser als Inhaberin, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von privaten und gewerblichen Immobilien sowie professionelle Hausverwaltung. Das Team bietet umfassende Beratung und Betreuung für Mietobjekte, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien direkt vor Ort. Unabhängiger Makler mit Fokus auf den lokalen Markt in Schemmerhofen und Umgebung.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Schemmerhofen, gegründet von Susanne Hoffmann-Vinzelberg, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern und Wohnungen im Landkreis Biberach und angrenzenden Regionen wie Oberschwaben. Mit Sitz in Schemmerhofen bedient es kompetent den regionalen Markt rund um Biberach, Ehingen und Laupheim. Langjährige Erfahrung seit 2001 für individuelle Immobilienlösungen vor Ort.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Schemmerhofen mit Fokus auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Oberschwaben. Das Team bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Beratung direkt aus dem Standort in Schemmerhofen. Bekannt für regionale Expertise und persönliche Betreuung.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienmakler aktiv in Schemmerhofen, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Bietet lokale Marktkenntnisse für Käufe und Verkäufe in der Region. Persönlicher Service für Immobilienprojekte vor Ort.
Website besuchenRegionaler Makler mit Aktivitäten in Schemmerhofen, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien mit klarem Fokus auf den lokalen Markt. Begleitet Eigentümer individuell bei ihren Projekten in Schemmerhofen und Umgebung. Kompetente Partner für den oberschwäbischen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schemmerhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schemmerhofen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schemmerhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Das ist für Standort- und Immobilienfragen relevant, auch wenn es kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn ist.
Das Baugebiet Rittenäcker 2. BA in Schemmerhofen wird beschrieben, inklusive Lage am südöstlichen Ortsrand und geplanter weiterer Bauplätze. Der Eintrag nennt außerdem den Stand der Erschließung und die Bewerbungsfrist für Grundstücke.
Der Zweckverband IGI Rißtal nennt Schemmerhofen als Geschäftsstelle und verweist auf das interkommunale Industriegebiet. Das Projekt betrifft die wirtschaftliche Entwicklung im Rißtal, ist aber nicht als eigenständiger Nachrichtenartikel der Gemeinde selbst ausgewiesen.
Der Zweckverband IGI Rißtal veröffentlicht den Bebauungsplan für den ersten Bauabschnitt. Schemmerhofen ist als Verbandsmitglied ausdrücklich genannt; das Vorhaben betrifft ein interkommunales Industrie- und Gewerbegebiet.
Die Gemeinde Schemmerhofen veröffentlicht Unterlagen zur Bauleitplanung für den Bereich Gänseberg. Der Eintrag gehört zur formellen Planung eines Baugebiets bzw. Bebauungsplans in der Gemeinde.
Im Baugebiet Siedlungsstraße 1. BA werden am südwestlichen Ortsrand von Ingerkingen rund 30 Bauplätze geschaffen. Der Eintrag nennt die Gemeinde Schemmerhofen als zuständige Stelle und beschreibt die Erschließung und Vergabe.
Die Gemeinde Schemmerhofen legt Unterlagen zum Mischgebiet Nofler Straße aus. Das Thema ist klar bauplanerisch und betrifft die Ortsentwicklung innerhalb der Gemeinde.
