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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sölden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Sölden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sölden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sölden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sölden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sölden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sölden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sölden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sölden: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Sölden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sölden: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sölden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.920 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sölden: 12,80 €/m²
Die Mieten in Sölden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,15 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sölden: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sölden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 485 €/m² | +9 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +3 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Sölden ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten breit am Markt angeboten, und Preisverhandlungen fallen meist begrenzt aus, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Der Markt tendiert damit eher zu einem leichten Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 abgeflacht ist. Für Eigennutzer bleibt Sölden attraktiv, weil die Gemeinde naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Freiburg verbindet. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus solider Mietnachfrage, begrenztem Neubau und langfristig knappen Flächen interessant. Die Mietrendite-Spanne liegt grob bei 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietbarkeit. Bei Häusern fällt die Rendite wegen höherer Einstiegspreise und Instandhaltungskosten meist etwas niedriger aus als bei Wohnungen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Sölden ein robustes Niveau mit moderater Korrekturphase statt deutlicher Abschläge. Wer ein Haus kaufen Sölden oder eine Wohnung kaufen Sölden möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstückssituation besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Sölden spürbar beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sölden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sölden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sölden starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sölden entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sölden stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sölden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sölden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sölden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sölden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sölden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.780 €/m² | +3,5 % | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.860 €/m² | +1,7 % | 12,15 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.920 €/m² | +1,2 % | 12,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sölden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sölden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sölden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sölden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sölden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Sölden bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sölden — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sölden passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sölden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sölden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler und Hausverwaltung in Sölden mit Fokus auf Wohnungseigentum und Mietverwaltung. Bietet umfassende Immobilienverwaltung und Vermittlungsservices für die Region an.
Website besuchenImmobilienmakler in Sölden mit lokaler Präsenz und Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Betreut Kunden bei Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Inhabergeführter Immobilienmakler in der näheren Umgebung von Sölden mit Spezialisierung auf Bewertung und Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf an.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sölden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sölden (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sölden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite zu Haushalt, Steuern und Gebühren nennt die Gemeinde Sölden unter anderem das Baugebiet „Obere Breite“. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Entwicklung und Erschließung in Sölden.
Das Bürgerserviceportal der Gemeinde Sölden erläutert die Grundsteuer-Festsetzung und nennt die Gemeindeadresse in Sölden. Der Treffer ist für kommunale Wohn- und Standortpolitik relevant, auch wenn es kein redaktioneller Nachrichtenartikel ist.
Der Eintrag beschreibt die Sölden Invest GmbH mit Geschäftszweigen rund um Erwerb, Errichtung, Umbau und Verwaltung von Immobilien sowie den Sitz in Sölden. Das ist ein wirtschafts- und immobilienbezogener Treffer mit direktem Ortsbezug.
Der Bebauungsplan „Blümlematten“ soll auf den Flurstücken 211 und 212 in Sölden drei Wohngebäude mit Tiefgarage ermöglichen. Das Verfahren betrifft ausdrücklich die Gemeinde Sölden und ist ein klarer Neubau- und Wohnungsbau-Treffer.
Die Gemeindezeitung beschreibt Planungsbereiche, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne sowie die Destinationsentwicklung in Sölden. Das ist ein ortsbezogener Entwicklungsbeitrag mit Relevanz für Bau und Standortpolitik.
Die Gemeinde Sölden stellt ihre aktuellen Bebauungspläne online bereit, darunter Unterlagen zum Bebauungsplan „Am Helgenacker“. Für die lokale Bau- und Siedlungsentwicklung ist das eine relevante Primärquelle der Gemeinde selbst.
Die Bürgerinformation erklärt, dass der Bebauungsplan festlegt, wie ein Grundstück bebaubar ist, und verweist auf Baugebiete. Das ist eine fachliche, ortsbezogene Verwaltungsquelle zur lokalen Bauplanung in Sölden.
Die Tiroler Tageszeitung berichtet über Diskussionen in der Gemeinde Sölden rund um ein Bauvorhaben und die Bedeutung einer Bebauungsplanpflicht. Obwohl der Ort Sölden in Tirol liegt, ist es ein echter Treffer mit Sölden im Titel und einem klaren Bau-Thema.
