Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Merkendorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Merkendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Merkendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Merkendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merkendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merkendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merkendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merkendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke im Bereich „Am Wiesengrund“ führt Merkendorf Unterlagen zur zweiten Änderung des Bebauungsplans Nr. 7. Prüfen Sie diesen Änderungssatz bei der Zusammenstellung Ihrer Planunterlagen; aus der Überschrift allein folgt kein aktueller Verfahrensabschluss.
Bekanntmachungen - Stadt Merkendorf | Historische Krautstadt im Fränkischen SeenlandBei einer Immobilie in der Altstadt von Merkendorf sollten Sie auch die Sanierungsgebietsunterlagen prüfen. Das Ortsrecht führt eine zweite Änderung der Satzung zur förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets „Altstadt Merkendorf“ im vereinfachten Verfahren vom 23.07.2009.
Satzungen/Verordnungen - Stadt Merkendorf | Historische Krautstadt im Fränkischen SeenlandÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Merkendorf, eine Stadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt etwa 3000 Einwohner. Sie liegt im Südosten des Landkreises Ansbach, im östlichen Altmühltal und im nördlichen Fränkischen Seenland. Merkendorf bildet zusammen mit dem östlich gelegenen Wolframs-Eschenbach ein Kleinzentrum und ist als Krautstadt für ihren Krautanbau bekannt. Innerhalb des Stadtgebiets befindet sich das Naturschutzgebiet Heglauer Wasen, das Teil des gemeindeübergreifenden Wiesmet ist. Diese Lage bietet eine besondere Kombination aus regionaler Anbindung und ländlicher Natur, was für Immobiliensuchende oder Eigentümer attraktiv sein kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merkendorf: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.120 €/m² | – |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merkendorf: 8,9 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.360 €/m² | – |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +2,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Merkendorf: 210,00 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 29 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Merkendorf: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 68 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 125 €/m² | – |
| 2019 | 135 €/m² | +8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Merkendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.120 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.490 €/m² | +5,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.640 €/m² | +6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % | 2.830 €/m² | +7,2 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % | 3.050 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % | 3.010 €/m² | -1,3 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 3.060 €/m² | +1,7 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 3.150 €/m² | +2,9 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.240 €/m² | +2,9 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Merkendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Merkendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Merkendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Merkendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Merkendorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Merkendorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Merkendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Merkendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Merkendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Merkendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Merkendorf, spezialisiert auf professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien in der Region Ansbach. Die Experten kennen den Markt in Merkendorf und Umgebung genau und bieten geprüfte Dienstleistungen mit hohen Bewertungen. Ideal für Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Team mit Markus Meyer und Henry Ehmke, das den Immobilienmarkt in Merkendorf seit Jahrzehnten prägt und sich auf den Verkauf von Häusern spezialisiert hat. Sie bieten expertenwissen für den lokalen Wohnimmobilienmarkt in PLZ 91732. Persönliche Beratung für Verkäufer in Merkendorf und Umgebung.
Website besuchenIhr Immobilienmakler direkt in Merkendorf, der den lokalen Markt in der Region Ansbach genau kennt und bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien berät. Spezialisiert auf Merkendorf und Umgebung mit umfassendem Service rund um Immobilien. Zuverlässiger Partner für den Wohnimmobilienmarkt vor Ort.
Website besuchenAktiv mit Angeboten für Wohnimmobilien in Merkendorf (PLZ 91732), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Ansbach-Region. Lokale Expertise für den Immobilienmarkt in Merkendorf. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Umgebung.
Website besuchenFiliale mit Aktivitäten im Raum Ansbach, einschließlich Merkendorf (PLZ 91732), spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Bietet Dienstleistungen für Häuser und Wohnungen in Merkendorf und Umgebung. Internationales Netzwerk mit lokalem Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Merkendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merkendorf (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Merkendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Rubrik „Merkendorf“ von FLZ.de findet sich ein aktueller Hinweis auf weitere Planungen im Umfeld der Gemeinde. Der Eintrag verweist darauf, dass das Staatliche Bauamt im ersten Quartal 2026 die zweite Tektur für die Planungen vorlegen will.
Der Spatenstich für das neue Spedition- und Logistikzentrum der Firma „Spedition & Logistik bauer GmbH“ fand im Gewerbegebiet „Energiepark“ bei Merkendorf statt. Damit ist ein weiteres konkretes Investitionsprojekt im Wirtschaftsraum Merkendorf dokumentiert.
Der Stadtrat befasste sich in einer Sitzung mit kommunalen Steuern und Standortfragen. Auf der städtischen Seite zu Satzungen und Verordnungen wird die Hebesatzsatzung für Steuern ab 01.01.2025 geführt, was unmittelbar für Immobilien- und Wirtschaftsfragen in Merkendorf relevant ist.
Im Rahmen der 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 12 „Einkaufsmärkte“ wurde Baurecht für den Neubau eines Drogeriemarktes Rossmann geschaffen. Die Meldung betrifft damit unmittelbar die städtebauliche Entwicklung und Nahversorgung in Merkendorf.
In Merkendorf wurde der Grundstein für ein neues Wohngebäude gelegt, in dem 24 Menschen mit Behinderung leben sollen. Der Neubau am Mosthaus umfasst rund 3.000 Quadratmeter Grundstücksfläche und soll laut Meldung bis Juli 2023 fertiggestellt sein.
Der Stadtrat hat den Bebauungsplan Nr. 11 „Am Fritz-Weiß-Feld“ als Satzung beschlossen. Damit entsteht ein allgemeines Wohngebiet mit rund 5 Hektar Fläche und 48 Bauplätzen; die Erschließung hatte bereits begonnen und sollte bis etwa Mitte 2022 dauern.
Bei einem Gemeindebesuch wurden in Merkendorf unter anderem das neue Gewerbegebiet, ein neu erschlossenes Baugebiet und Umbauarbeiten an der TSV-Halle gezeigt. Der Bürgermeister berichtete von einer sehr hohen Nachfrage nach Bauplätzen, die auf dem fünf Hektar großen Gebiet fast vollständig verkauft waren.
