Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberneukirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberneukirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberneukirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberneukirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberneukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberneukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberneukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberneukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Oberneukirchen stellt für Leitwiese II mehrere Plan- und Änderungsdateien sowie getrennte Altbestandsunterlagen bereit. Vor Kauf oder Erweiterung sollten Eigentümer die für ihr Flurstück maßgeblichen Unterlagen einschließlich Änderungen mit der Verwaltung bestimmen. Die Dateisammlung allein sagt nicht, welche Fassung auf ein bestimmtes Grundstück anzuwenden ist oder was dort genehmigt wird.
Oberneukirchen – Bebauungspläne – Änderungen und AltbestandIn ihrem veröffentlichten Hinweis bittet die VG Polling für Oberneukirchen wegen stark erhöhter Nachfrage, Grundsteueranfragen ausschließlich schriftlich an poststelle@vg-polling.de zu senden; telefonische Auskunft sei nicht möglich. Für eine Anfrage zur eigenen Immobilie diesen örtlichen Kontaktweg nutzen bzw. seine Fortgeltung prüfen. Der Hinweis bestimmt weder die Steuerhöhe noch Rechtsbehelfsfristen.
Oberneukirchen – Grundsteuer – schriftlicher KontaktÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberneukirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Polling. Sie liegt in der Region Südostoberbayern und hat 76 Gemeindeteile mit nur einer Gemarkung. Die katholische Pfarrkirche St. Margareta wurde vermutlich 1430 errichtet und 1757 barockisiert. Oberneukirchen gehört zum Pfarrverband Flossing. Die Lage bietet für Käufer und Eigentümer eine Anbindung an eine etablierte Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberneukirchen: 3.480 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 61,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 3.480 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberneukirchen: 3.920 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.920 €/m² | +3,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberneukirchen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberneukirchen: 265 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 76,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 186 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 232 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 240 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 252 €/m² | +5 % |
| 2026 | 265 €/m² | +5,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberneukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % | 3.680 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +4,4 % | 3.790 €/m² | +3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.480 €/m² | +4,8 % | 3.920 €/m² | +3,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberneukirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberneukirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberneukirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberneukirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberneukirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberneukirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberneukirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberneukirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Oberneukirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienmakler in der Region um Mühldorf am Inn, einschließlich Oberneukirchen. Spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien im Geschäftsgebiet von Grassau über Altötting und Mühldorf. Bedient Teile der Chiemgau-Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Oberneukirchen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Eingetragen im Handelsregister für die Region Mühldorf am Inn. Spezialisiert auf den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberneukirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberneukirchen (Ø 3.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberneukirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein lokaler Nachrichtenüberblick meldet Glasfaser in Oberneukirchen und einen unterzeichneten Vertrag für 100 Haushalte. Der Eintrag betrifft damit die Standort- und Infrastrukturentwicklung der Gemeinde, was auch wirtschaftlich relevant ist.
Bei Austrex in Oberneukirchen erfolgte der Spatenstich für eine neue Halle. Der Ausbau des Standorts wird als Stärkung des Standorts Oberneukirchen beschrieben und sichert bereits bestehende Arbeitsplätze vor Ort.
Unter dem Titel wird in Oberneukirchen ein Traumgrundstück in einer neuen Siedlung angeboten. Das ist ein klarer Bezug zu Wohn- und Grundstücksmarkt sowie zur Siedlungsentwicklung in der Gemeinde.
Auf der Tagesordnung des Gemeinderats in Oberneukirchen standen mehrere Bauvorhaben, darunter eine Maschinen- und Getreidelagerhalle als Ersatzbau. Außerdem ging es um den Ersatzbau eines Stadels sowie die Umnutzung ehemaliger Wirtschaftsgebäude zu Wohneinheiten.
Der Beitrag kündigt den Baubeginn in Oberneukirchen an und verweist damit auf ein konkretes Bauvorhaben in der Gemeinde. Aus dem Eintrag geht hervor, dass die Gemeinde Informationen zum Start eines Projekts bereitstellt.
Die Gemeinde verweist auf ihre Zuständigkeit für Immobilienangelegenheiten und die Vermietung und Verpachtung durch die Gemeinde. Das ist ein direkter, wenn auch allgemeiner Hinweis auf kommunale Immobilienverwaltung in Oberneukirchen.
Die Gemeinde Oberneukirchen veröffentlicht ihre aktuellen Bebauungspläne und verweist darauf, dass ein neuer Bebauungsplan zur Veröffentlichung freigegeben wurde. Der Eintrag betrifft direkt die Bauleitplanung der Gemeinde und damit ein zentrales Thema für künftige Bau- und Entwicklungsflächen.
