Immobilienmakler
für Hilgertshausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hilgertshausen.
FREITAG® Immobilien in Hilgertshausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hilgertshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Hilgertshausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hilgertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hilgertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Hilgertshausen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hilgertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hilgertshausen: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Hilgertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | -1,4 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hilgertshausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hilgertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.110 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.090 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hilgertshausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hilgertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hilgertshausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hilgertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 455 €/m² | +26,4 % |
| 2024 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2025 | 515 €/m² | +3 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Hilgertshausen-Tandern ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Grundstücken mit ausreichender Fläche. Damit ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, sobald gut gepflegte Objekte in attraktiver Lage angeboten werden. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot die Transaktionszahl und führt dazu, dass Preisbewegungen oft weniger durch kurzfristige Schwankungen als durch strukturelle Knappheit geprägt sind. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant, allerdings sind die Renditen moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,7 % bis 4,0 % brutto. Wer eine Wohnung kaufen Hilgertshausen-Tandern oder ein Haus kaufen Hilgertshausen-Tandern möchte, sollte neben dem Kaufpreis vor allem die Grundstücksgröße, den energetischen Zustand und die regionale Pendleranbindung berücksichtigen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Hilgertshausen-Tandern durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen gestützt, während die Mietpreise Hilgertshausen-Tandern und der Bodenrichtwert Hilgertshausen-Tandern das knappe Angebot an Wohn- und Bauflächen widerspiegeln.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Hilgertshausen
Haus verkaufen in Hilgertshausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hilgertshausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hilgertshausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hilgertshausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Hilgertshausen
Wohnung vermieten in Hilgertshausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Hilgertshausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hilgertshausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Hilgertshausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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