Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zusmarshausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zusmarshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zusmarshausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zusmarshausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zusmarshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zusmarshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zusmarshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zusmarshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bei einem Eigentümerwechsel stellt Zusmarshausen ein eigenes Mitteilungsformular bereit. Nutzen Sie dieses für die Vorbereitung der kommunalen Ummeldung; aus der bloßen Formularübersicht ergibt sich weder eine Übertragung sämtlicher Verträge noch eine Aussage zur privatrechtlichen Kaufabwicklung.
Markt Zusmarshausen – Ortsrecht und FormulareWer einen Gartenwasserzähler erwägt, findet beim Markt ein eigenes Antragsformular. Stellen Sie den Antrag und klären Sie die Anerkennung, bevor Sie bei Ihrer Kostenplanung einen Gebührenabzug ansetzen; die Veröffentlichung des Formulars allein garantiert keine Ermäßigung.
Markt Zusmarshausen – Ortsrecht und FormulareÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Zusmarshausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit einer Einwohnerzahl von 6500. Der Ort liegt an der Zusam, kurz vor der Mündung der Roth und westlich des Rothsees. Eine Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 8 sowie die Staatsstraße 2510 erschließen Zusmarshausen, das 23 Kilometer östlich von Augsburg liegt. Die Gemeinde gliedert sich in 15 Gemeindeteile, darunter Gabelbach, Steinekirch und Wörleschwang, welche eine lange Geschichte bis ins 7. oder 8. Jahrhundert zurückreicht. Diese geografische Lage und Anbindung machen Zusmarshausen für Immobilienkäufer oder -eigentümer interessant, die eine gute Erreichbarkeit und eine verwurzelte Gemeinschaft suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zusmarshausen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zusmarshausen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zusmarshausen: 10,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,05 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 10,20 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zusmarshausen: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 90,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zusmarshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +5,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 10,05 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,20 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 10,20 €/m² | 0 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zusmarshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zusmarshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zusmarshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zusmarshausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zusmarshausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Zusmarshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zusmarshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zusmarshausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Zusmarshausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zusmarshausen mit über 30 Jahren Erfahrung, tief verwurzelt im Raum Augsburg und Zusmarshausen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort, als vertrauensvoller Partner seit 1990. Inhabergeführt und auf die Bedürfnisse der Region abgestimmt.
Website besuchenImmobilienmakler direkt in Zusmarshausen, aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Herr Max Fischer betreut Käufer und Verkäufer in der PLZ 86441. Inhabergeführtes Büro für persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenLokaler Makler in Zusmarshausen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Tätig in Bayern mit Sitz in der PLZ 86441, betont regionale Expertise. Geeignet für Eigenheimbesitzer und Investoren vor Ort.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler in Zusmarshausen, der sich auf Wohnimmobilien in der Region konzentriert. Persönliche und inhabergeführte Beratung für Käufe und Verkäufe lokal. Bekannt aus Branchenverzeichnissen der PLZ 86441.
Immobilienfirma in Zusmarshausen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Vermittlung. Aktiv in der lokalen Szene der PLZ 86441, für Verkäufer und Käufer in Bayern. Kombiniert Tradition mit regionaler Marktkenntnis.
Lokales Unternehmen in Zusmarshausen, spezialisiert auf den Handel mit Wohnimmobilien. Bedient die Gemeinde 86441 mit Verkaufs- und Vermittlungsdiensten. Inhabergeführt für direkte und effiziente Abwicklung vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zusmarshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zusmarshausen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zusmarshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Gewerbeimmobilie in Zusmarshausen wird als vielseitig nutzbares Objekt mit Top-Anbindung an die A8 angeboten. Im Inserat wird die Lage im Gewerbegebiet von Zusmarshausen hervorgehoben, was den Standort für Unternehmer und Investoren interessant macht.
Der Markt Zusmarshausen informiert über Wohnbauflächen und ein Bieterverfahren mit Frist im Juli 2023. Die Seite zeigt, dass die Gemeinde aktiv Wohnbauland vermarktet beziehungsweise entwickelt.
Die offizielle Seite des Marktes Zusmarshausen bündelt die verfügbaren Bebauungspläne. Das verweist auf laufende oder abgeschlossene Planungen, die für Bau- und Standortentwicklung in der Gemeinde relevant sind.
Im BayernPortal wird das Verfahren zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung für Flächennutzungs- und Bebauungspläne beschrieben. Die Seite nennt ausdrücklich Zusmarshausen als zuständige Gemeinde und ist für Bauleitplanung in der Gemeinde relevant.
Das BayernPortal erläutert die Grundsteuerzahlung an die Gemeinde Zusmarshausen. Für Immobilien- und Standortfragen ist die kommunale Festsetzung der Grundsteuer relevant.
Im Standortportal Bayern wird eine Gewerbefläche im Gewerbegebiet Wollbach in Zusmarshausen beschrieben. Genannt werden rechtskräftiger Bebauungsplan, vollständige Erschließung und sofortige Verfügbarkeit.
Der Markt Zusmarshausen veröffentlichte die Haushaltssatzung mit den Steuersätzen für Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Bauherren und Unternehmen im Ort unmittelbar relevant.
