Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterreit.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterreit mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterreit, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterreit besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterreit sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterreit begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterreit.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterreit – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Unterreit bietet für B004 „Stadl Nord I“ die 1. Änderung mit Planteil und Satzung an. Verwenden Sie bei einer Grundstücksanfrage die Kennung B004 und prüfen Sie Zeichnung und Satzung gemeinsam.
Bebauungspläne_Unterreit – Verwaltungsgemeinschaft Gars am InnFür B022 „Reiter Feld II“ werden Satzung, Begründung und zusammenfassende Erklärung genannt. Diese Unterlagen sollten bei der Vorbereitung eines Vorhabens als zusammengehöriges Paket angefragt werden, damit die Prüfung nicht auf den Satzungstitel beschränkt bleibt.
Bebauungspläne_Unterreit – Verwaltungsgemeinschaft Gars am InnÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Unterreit liegt in der Planungsregion Südostoberbayern, etwa 55 Kilometer östlich von München. Sie gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gars am Inn. Unterreit erstreckt sich überwiegend auf der rechten Seite des Inns und umfasst die Gemarkungen Elsbeth, Grünthal, Wald und Wang. Von 1818 bis 1971 war Elsbeth der frühere Name der heutigen Gemeinde Unterreit. Für Immobilienkäufer und Eigentümer bietet die Lage eine Verbindung zum Landkreis Mühldorf am Inn und eine Nähe zu München.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterreit: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterreit: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.720 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterreit: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterreit: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 325 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 385 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterreit, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +2,9 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterreit — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterreit heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterreit ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterreit Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Unterreit vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Unterreit erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Unterreit bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterreit — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterreit passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Unterreit klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Gars am Inn, die Unterreit umfasst, spezialisiert auf Wohnungs- und Grundstückshandel. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung von Unterreit. Als inhabergeführter Betrieb seit Jahren aktiv in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterreit, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterreit (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterreit liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht nennt Unterreit mehrfach und erwähnt die Anpassung des Durchführungsvertrags zur fünften Änderung des Bebauungsplans „SO-Wildpark Oberreith“. Thematisch passt der Treffer zu Bauleitplanung, betrifft aber nicht primär Immobilien oder Gewerbe; er ist trotzdem ein echter, ortsbezogener Fund.
Ein aktuelles Immobilienangebot beschreibt ein Baugrundstück im Neubaugebiet „Einharting West I“ in der Gemeinde Unterreit. Der Bezug zur Gemeinde ist eindeutig, aber es handelt sich um ein Exposé und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Die Flächennutzungsplan-Seite für Unterreit ist ein ortsbezogener Treffer zur gemeindlichen Planung. Sie ist relevant für Ortsentwicklung und Bauleitplanung, auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite und nicht um einen Nachrichtenartikel handelt.
Der Bericht beschreibt erneut das Gewerbegebiet „Unterreit“ in Moosburg und verweist auf den inzwischen ausgearbeiteten Bebauungsplanentwurf. Auch hier gilt: Der Name Unterreit erscheint, aber der Artikel betrifft nicht die Gemeinde Unterreit.
Auch dieser Artikel behandelt das Moosburger Gewerbegebiet „Unterreit“ mit Baywa und Post und den zugehörigen Bebauungsplan. Der Gemeindename Unterreit steht im Titel, der Inhalt bezieht sich aber nicht auf die Gemeinde Unterreit im Landkreis Mühldorf am Inn, sondern auf Moosburg.
Berichtet wird über das geplante Gewerbegebiet „Unterreit“ in Moosburg; der Stadtrat vertagte damals den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 79. Obwohl „Unterreit“ im Titel vorkommt, betrifft der Inhalt nicht die Gemeinde Unterreit, sondern ein gleichnamiges Gebiet in Moosburg, daher ist der Treffer inhaltlich nur eingeschränkt passend.
Die Unterreit-spezifische Übersicht nennt erneut die Bebauungspläne „B001 Stadl 1. Änderung“ und „B002 Unterreit Nord“. Auch dieser Treffer belegt konkrete Planungsdokumente für die Gemeinde Unterreit und ist damit thematisch passend für Bau und Ortsentwicklung.
