Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Volkenschwand.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Volkenschwand mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Volkenschwand verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Volkenschwand besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Volkenschwand sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Volkenschwand begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Volkenschwand.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Volkenschwand – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Volkenschwand verlinkt auf seiner Bauleitplanseite das Landkreisportal Kelheim für Bauleitpläne und aktuelle Bodenrichtwerte. Nutzen Sie diesen gemeinsamen Einstieg für Plan- und Wertrecherche.
Bebauungspläne & Flächennutzungspläne - Gemeinde VolkenschwandRufen Sie vor der Stellplatzplanung in Volkenschwand die Dokumentenkategorie „Satzungen & Verordnungen“ auf. Dort ist ein eigener Dokumenteneintrag „Stellplätze“ verlinkt.
Satzungen & Verordnungen Archive - Gemeinde VolkenschwandÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Volkenschwand, erstmals 930 urkundlich erwähnt, liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, südöstlich von Mainburg im Zentrum der Hallertau. Die Landschaft ist geprägt vom tertiären Hügelland und in der Nähe entspringt die Große Laber. Die Deutsche Ferienroute Alpen, Ostsee führt durch die Gemeinde, die zur Verwaltungsgemeinschaft Mainburg gehört. Die Gemarkungen Großgundertshausen, Leibersdorf und Volkenschwand bilden mit insgesamt 32 Gemeindeteilen das Gemeindegebiet. Dies bietet eine gewachsene Struktur für Immobilieninteressenten und Eigentümer in einem landwirtschaftlich geprägten Umfeld.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Volkenschwand: 3.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Volkenschwand: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Volkenschwand: 9,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Volkenschwand: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Volkenschwand, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.500 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Volkenschwand — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Volkenschwand, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Volkenschwand frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Volkenschwand kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Volkenschwand vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Volkenschwand erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Volkenschwand bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Volkenschwand — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Volkenschwand passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Volkenschwand klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Volkenschwand, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Immobilien in der Region rund um Volkenschwand. Thomas Lechner betreibt sein Büro direkt vor Ort und berät persönlich zu Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen in Volkenschwand mit Sitz in der Schlott 11, aktiv bei Immowelt mit aktuellen Verkaufsangeboten für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim. Seit über 6 Jahren etabliert mit Fokus auf Verkauf.
Website besuchenAlexander Schmidgal von Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH ist auf den Immobilienmarkt in Niederbayern spezialisiert und vermittelt Wohnimmobilien in Volkenschwand und Umgebung. Mit 29 Followern auf ImmoScout24 bietet er lokale Expertise im Landkreis Kelheim. Er betreut Kunden in der Region mit umfassender Beratung.
Website besuchenHarald Bachmeier ist Geschäftsführer und Inhaber der Bachmeier Immobilien, die als Servicemakler Wohnimmobilien in der Region um Volkenschwand betreuen. Mit Sitz in der Nähe im Landkreis Kelheim bietet er fachkundige Unterstützung bei jedem Schritt des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Sein inhabergeführtes Unternehmen legt Wert auf Sorgfalt und Regionalkenntnisse.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Volkenschwand, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Volkenschwand (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Volkenschwand liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht beschreibt, dass die Planung für Einzelhandel und Wohnbebauung in Volkenschwand weiterverfolgt wird. Zur Konkretisierung der Bauleitplanung arbeitet die Gemeinde dabei mit dem Planungsbüro WipflerPLAN zusammen.
Die Gemeindeseite nennt unter „Zahlen, Daten, Fakten“ die Hebesätze für Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Zusätzlich werden Gewerbedaten und die Struktur der örtlichen Betriebe dargestellt.
Die Gemeinde Volkenschwand informiert über Bauanträge und verweist darauf, dass digitale und papiergebundene Bauanträge seit 01.01.2023 beim Landratsamt Kelheim einzureichen sind. Das Thema betrifft die kommunale Abwicklung von Bauvorhaben vor Ort.
In Volkenschwand wurde der Weg für die weitere Planung eines Baugebiets frei gemacht. Der Gemeinderat einigte sich auf den Entwurf der Entwicklungs- und Einbeziehungssatzung Obergolzaberg, die 28 Parzellen vorsieht.
