Immobilien/Bau ·
Leimbach
Die Siedlung Leimbach der Allgemeinen Baugenossenschaft Zürich soll durch einen Neubau mit 69 Wohnungen ersetzt werden. Genannt werden Baubeginn, Erstvermietung und der geplante Bezug Ende 2025.
Quelle: ABZ →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Leimbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leimbach.
FREITAG® Immobilien in Leimbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leimbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Leimbach: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Leimbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Leimbach
Beratungsversprechen · Leimbach
Bewertung und nächste Schritte in Leimbach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Leimbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Leimbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leimbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leimbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leimbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leimbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienpreise in Leimbach
Im Bestand vermerkter Abruf: Mai 2026·Datenjahr siehe Zeitreihe
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: nicht belegt.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kurzüberblick: Wer in Leimbach eine Liegenschaft besitzt oder sucht, bewegt sich in einem überschaubaren lokalen Markt, in dem Lage und Zustand des Objekts stärker zählen als jeder Trend. Postalisch ist Leimbach unter der Postleitzahl 5733 erfasst. Leimbach gehört zum Kanton Aargau und liegt im Bezirk Kulm. Für Verkäufer in Leimbach bereiten wir Grundbuch, Pläne, Energiekennwerte und Nebenkosten vollständig auf, bevor das Objekt an den Markt geht. Ob Verkauf, Vermietung oder reine Standortbestimmung: Wir sagen offen, was in Leimbach erzielbar ist und was nicht.
Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Leimbach. Basis: Q4 2019 = 100.
Total 2026
126,8
Einfamilienhäuser 2026
127,0
Eigentumswohnungen 2026
126,6
Preisentwicklung Wohneigentum (Schweiz gesamt)
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Leimbach.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Marktanalyse & Einordnung
Kapitalanleger sollten in Leimbach die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. In Leimbach ist das Angebot begrenzt. Wer hier kauft, entscheidet sich häufig für ein Objekt, das langfristig selbst genutzt wird, nicht für eine kurzfristige Anlage. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Kulm, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Leimbach vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Leimbach ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
FAQ zu Immobilien in Leimbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leimbach — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Leimbach
🏘️ Immobilienmarkt in Leimbach und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Leimbach
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in der Schweiz
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Leimbach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in LeimbachLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Leimbach.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Leimbach
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Leimbach.
Immobilienverrentung in Leimbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leimbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Leimbach Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in LeimbachLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Leimbach — Standort bleibt.
Gewerbeimmobilien in Leimbach
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Leimbach — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Leimbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Leimbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in LeimbachBetriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Leimbach.
Gastronomie-Immobilien in Leimbach
Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Leimbach.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Leimbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Leimbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Leimbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Leimbach
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Warum für Leimbach
Für Ihre Immobilie in Leimbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Die besten Makler in Leimbach laut ChatGPT
Die besten Makler in Leimbach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Raiffeisen Immo
Raiffeisen Immo ist aktiv im Immobilienverkauf in Leimbach AG und bietet eine Vielfalt an qualitativ hochwertigen Wohnimmobilien mit langfristiger Wertbeständigkeit. Florian Felber als Marktgebietsleiter betreut das Gebiet und ist per E-Mail erreichbar.
Website besuchen - 2Provimmo ImmobilienAeschbachweg 2, 5000 Aarau
Provimmo ist ein lokaler Makler im Aargau, spezialisiert auf den sicheren Verkauf von Immobilien und Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SVIT. Sie garantieren höchste Qualität und sind in Aarau ansässig, nahe Leimbach AG.
Website besuchen - 3Provimmo ImmobilienHerzogstrasse 48, 5000 Aarau
Zweiter Standort von Provimmo in Aarau, das als lokaler Experte für Immobilienverkäufe im Aargau tätig ist und SVIT-Mitglied ist. Sie bieten professionelle Beratung für den regionalen Wohnungsmarkt.
Website besuchen - 4Tanja Altorfer
Tanja Altorfer ist eine Immobilienmaklerin, die aktiv Angebote in Leimbach AG bewirbt, wie Neubauten mit Balkonen, und lädt zu persönlichen Gesprächen ein. Sie ist über Telefon erreichbar und versendet Verkaufsdokumentationen.
- 5Propertyowner5000 Aarau
Propertyowner ist ein lokaler Immobilienexperte im Kanton Aargau mit tiefgehenden Marktkenntnissen und umfangreichem Netzwerk für Wohnimmobilien. Das Team in Aarau steht für Beratung zur Verfügung.
Website besuchen - 6Mark Beimler
Mark Beimler ist ein Immobilienmakler, der in Leimbach AG (5733) aktiv ist und auf Bewertungsportalen wie Makler-Empfehlung gelistet wird. Er wird für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien empfohlen.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Leimbach
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leimbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Wohnung verkaufen Mellikon→
- Immobilie verkaufen Zofingen→
- Grundstück verkaufen Burg→
- Immobilienmakler Scherz→
- Makler Sisseln→
- Grundstück verkaufen Mägenwil→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Aargau finden Sie auf der Übersichtsseite Aargau.
Grenzregion Schweiz ↔ Deutschland
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Leimbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Leimbach
Haus verkaufen in Leimbach
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Leimbach
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Leimbach
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Leimbach
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Leimbach
Wohnung vermieten in Leimbach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Leimbach
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Leimbach
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Leimbach
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Leimbach verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Leimbach
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Aargau |
| Landkreis | Kulm |
| Höhe | 520 |
| Postleitzahl | 5733 |
| Vorwahlen | 062 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Leimbach
Immobilien/Bau ·
News • Demmel & Partner Baumanagement AG
Im Quartier Leimbach soll bis spätestens zum Schuljahresbeginn 2027 eine grössere Primarschulanlage mit Kindergarten entstehen. Der Artikel nennt den gewonnenen Architekturwettbewerb für den Ersatzneubau.
Quelle: Demmel & Partner Baumanagement AG →
Immobilien/Bau ·
Viele gute Wünsche für die Siedlung Leimbach
Zur Siedlung Leimbach werden 69 neue Wohnungen angekündigt, die rund 200 Menschen Platz bieten sollen. Der Beitrag beschreibt Lage, Planung und den Zeitplan der Aufrichte sowie des Bezugs.
Quelle: ABZ →
Immobilien/Bau ·
Neue Schulanlage Leimbach vereint Neubau und Bestand
Die Stadt Zürich meldet das Siegerprojekt für den Ersatzneubau der Schulanlage Leimbach. Das Projekt «Sonnenkleid» soll einen Neubau mit Doppelsporthalle und Bibliothek bringen, vorbehaltlich politischer Zustimmung.
Quelle: Stadt Zürich →
Immobilien/Bau ·
Projektkategorie: Hoch- und Industriebau
Die Projektkategorie beschreibt den Neubau einer 100-jährigen Siedlung in Leimbach mit 69 Wohnungen, Gewerberäumen, Gemeinschaftsraum und Tiefgarage.
Quelle: Meichtry Widmer →
Immobilien/Bau ·
Waldlichtung statt Reihenhäuschen
Die ABZ informiert über das Siegerprojekt für die Siedlung Leimbach. Vorgesehen sind deutlich mehr Wohnungen als zuvor, zudem wird das Bauvorhaben durch ein Tauschgeschäft mit der Stadt Zürich ermöglicht.
Quelle: ABZ →