Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kühlenthal.
Wer in Kühlenthal eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kühlenthal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kühlenthal besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kühlenthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kühlenthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kühlenthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kühlenthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Kühlenthaler Stellplatzsatzung vom 23.07.2025 sieht in § 3 Stellplätze auf dem Baugrundstück oder einem geeigneten nahen Grundstück vor; bei letzterem ist die Nutzung gegenüber dem Rechtsträger der Bauaufsichtsbehörde rechtlich zu sichern. Eine Ablöse ist nur nach gemeindlichem Ermessen möglich, ohne Anspruch auch bei fehlender Herstellungsmöglichkeit. § 1 nimmt bestimmte Änderungen und Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken aus; § 5 ermöglicht Abweichungen nach Art. 63 BayBO. Dies beschreibt den veröffentlichten Text mit Inkrafttreten am 01.10.2025.
Gemeinde Kühlenthal: Stellplatzsatzung vom 23.07.2025Die veröffentlichte Kühlenthaler Hebesatzsatzung vom 12.09.2024 setzt die Grundsteuer B für Grundstücke auf 250 Prozent und die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe auf 750 Prozent fest. Als Inkrafttreten nennt sie den 01.01.2025. Das sind die Werte dieser Satzung, keine Bestätigung eines unveränderten heutigen Hebesatzes oder einer individuellen Steuerhöhe.
Gemeinde Kühlenthal: Hebesatzsatzung vom 12.09.2024Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kühlenthal ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf. Die Gemeinde setzt sich aus den vier Gemeindeteilen Kühlenthal als Kirchdorf, Ahlingen und Fertingen als Weiler sowie Anzenhof als Einöde oder Bauernhof zusammen. Der heutige Gemeindename entwickelte sich vermutlich aus dem altschwäbischen Wort „Hülbe“, was auf sumpfiges Tal hindeutet. Im Jahr 1361 kam die Herrschaft Kühlenthal an den Augsburger Bischof, und die Orte wurden 1806 bayerisch. Die Geschichte und die Zusammensetzung aus verschiedenen Gemeindeteilen prägen die Gemeinde als einen Ort mit gewachsenen Strukturen und individuellen Immobilienmöglichkeiten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kühlenthal: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kühlenthal: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kühlenthal: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kühlenthal: 390 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 360 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 370 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 380 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 390 €/m² | +2,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kühlenthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % | 4.090 €/m² | +1 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +0,7 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kühlenthal — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kühlenthal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kühlenthal frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kühlenthal kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kühlenthal in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kühlenthal. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Kühlenthal bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kühlenthal — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kühlenthal passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Kühlenthal klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienmakler-Team in Kühlenthal mit hoher Kundenbewertung (4,7 Sterne). Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region Augsburg-Land.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in Kühlenthal tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet Komplettservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Kühlenthal, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Kühlenthal mit sehr guter Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenEtablierter Makler in Kühlenthal mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Augsburg-Land.
Website besuchenSpezialisierter Makler für Wohnimmobilien in Kühlenthal und Umgebung mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchenImmobilienmakler in Kühlenthal mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkauf in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Kühlenthal, tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler in Kühlenthal mit Erfahrung in der Wohnimmobilienvermittlung und Verkauf in der Region Augsburg-Land.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kühlenthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kühlenthal (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kühlenthal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiteres Immobilieninserat nennt in Kühlenthal ein provisionsfreies Einfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 739.000 Euro. Der Treffer belegt einen aktuellen Wohnimmobilienmarktbezug der Gemeinde, enthält aber keinen Nachrichtencharakter. Für eine streng journalistische Auswertung ist er deshalb nur eingeschränkt geeignet.
Das Inserat nennt dasselbe Grundstück in Kühlenthal als Mischgebiet und verweist auf eine sofortige Bebauung nach Bebauungsplan. Die Anzeige bestätigt damit die Vermarktung eines kommunalen Baugrundstücks vor Ort. Auch hier handelt es sich nicht um einen Nachrichtenbeitrag, sondern um eine Objektanzeige.
Ein Immobilieninserat der Gemeinde Kühlenthal beschreibt ein voll erschlossenes Baugrundstück am Urlesring 12 mit 606 Quadratmetern Fläche. Genannt werden ein Kaufpreis von 213.085 Euro und die Vergabe nach einem Punktesystem. Inhaltlich passt der Treffer zu Baugebiet und Grundstücksvermarktung, ist aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die russischsprachige Fassung desselben Inserats bestätigt erneut das Baugrundstück in Kühlenthal mit identischen Kerndaten. Für die Gemeinde ist das ein weiterer aktueller, webauffindbarer Nachweis zu Grundstücks- und Baugebietsthemen. Ein eigenständiger redaktioneller Bericht ist daraus jedoch nicht erkennbar.
Eine weitere Sprachfassung des gleichen Angebots beschreibt das Baugrundstück in Kühlenthal mit 606 Quadratmetern, voll erschlossenem Zustand und sofortiger Bebauungsmöglichkeit. Für die Ortsrecherche ist der Treffer relevant, aber ebenfalls kein Artikel im journalistischen Sinn. Er zeigt dennoch aktuell sichtbare Vermarktung rund um ein Baugebiet.
