Immobilienmakler
für Fellen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fellen.
FREITAG® Immobilien in Fellen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fellen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Fellen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fellen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fellen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Fellen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fellen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fellen: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Fellen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fellen: 2.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fellen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.700 €/m² | – |
| 2019 | 1.810 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.070 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.320 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.340 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 2.350 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fellen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Fellen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,72 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fellen: 105 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fellen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 72 €/m² | – |
| 2019 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 94 €/m² | +8 % |
| 2023 | 99 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 102 €/m² | +3 % |
| 2025 | 104 €/m² | +2 % |
| 2026 | 105 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Fellen ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; tatsächlich bestimmen wenige verfügbare Angebote und die lokale Nachfrage das Preisniveau stärker als kurzfristige Marktimpulse. Für den Kauf eines Hauses in Fellen ist vor allem die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, ländlicher Lage und solider Wohnqualität relevant. Wohnungen sind seltener am Markt, weshalb sich Preisvergleiche oft auf einzelne Objekte stützen. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit regionaler Bindung. Für Kapitalanleger ist Fellen nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut vermietbaren Bestandswohnungen oder kleineren Häusern stabile Erträge liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Zustand, Lage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fellen für einen ruhigen Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Potenzial, während der Quadratmeterpreis Fellen im regionalen Vergleich weiterhin als moderat einzustufen ist.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Fellen
Haus verkaufen in Fellen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Fellen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Fellen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Fellen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Fellen
Wohnung vermieten in Fellen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Fellen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Fellen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Fellen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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