Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bodenkirchen.
Wer in Bodenkirchen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bodenkirchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bodenkirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bodenkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bodenkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bodenkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bodenkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bodenkirchen verweist für seine Bebauungspläne auf das Geoportal Bayern. Nutzen Sie den Kartenlink zur Suche nach dem passenden Planbereich.
Bauleitplanung » Gemeinde BodenkirchenDer Flächennutzungsplan Bodenkirchens stellt die Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in Grundzügen dar. Nutzen Sie ihn zur Einordnung des Umfelds, nicht als Ersatz für die Grundstücksprüfung.
Bauleitplanung » Gemeinde BodenkirchenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bodenkirchen ist ein Pfarrdorf und eine Gemeinde im südlichen Landkreis Landshut. Der Hauptort liegt knapp 30 Kilometer von Landshut sowie jeweils zehn Kilometer von Vilsbiburg und Neumarkt-St. Veit entfernt. Die Gemeinde besteht aus 80 Gemeindeteilen, Nachbargemeinden sind Vilsbiburg, Schalkham, Wurmsham, Schönberg, Egglkofen, Velden und Gangkofen. Aus vorgeschichtlicher Zeit stammen Funde wie ein jungsteinzeitliches Amulett und Grabhügel. Dies deutet auf eine etablierte Region mit historischer Tiefe hin, die für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine stabile Grundlage bieten kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bodenkirchen: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bodenkirchen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bodenkirchen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bodenkirchen: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bodenkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.170 €/m² | +7,5 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.520 €/m² | +2,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bodenkirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bodenkirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodenkirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bodenkirchen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bodenkirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bodenkirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bodenkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bodenkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bodenkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bodenkirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bodenkirchen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landshut-Kreis. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz direkt in Bodenkirchen, das sich auf den lokalen Markt konzentriert.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Bodenkirchen, das sich auf Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung spezialisiert hat. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort in Lehing.
Immobilienmakler mit Sitz in Bodenkirchen-Bonbruck, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region. Bietet Dienstleistungen für den Landshut-Kreis an, mit Fokus auf Bonbruck und Umgebung.
Erfahrener Makler in Bodenkirchen, der Wohnimmobilien zum Kauf vermittelt und hohe Bewertungen (4,1) auf ImmoScout24 hat. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Landshut-Kreis mit vielen Inseraten.
Lokaler Anbieter in Bodenkirchen mit starken Bewertungen (4,8), der sich auf Wohnimmobilien zum Kauf konzentriert. Thomas Reinsch leitet das Team für den Bodenkirchener Markt.
Aktiver Makler in Bodenkirchen mit 4,6 Bewertung und vielen Inseraten für Wohnimmobilien. Florian Hofmann spezialisiert sich auf Käufe in der Region Landshut-Kreis.
Makler Markus Weidl mit perfekter 5,0 Bewertung in Bodenkirchen, fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf. Bietet lokale Expertise für den Bodenkirchener Wohnmarkt.
Monika Haumann führt dieses lokale Maklerbüro in Bodenkirchen mit 5,0 Bewertung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien mit 100% Erfolgsquote bei Inseraten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bodenkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bodenkirchen (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bodenkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Eintrag nennt für Bodenkirchen das Wohngebiet „Berndlacker“ mit freien Bauplätzen und Startpreisen. Das spricht für ein aktuelles Neubaugebiet und laufende Entwicklung am Standort.
Das Ortsprofil für Bodenkirchen nennt aktuelle Kauf- und Mietpreisspannen für Bestands- und Neubauobjekte. Damit liefert der Eintrag einen direkten Überblick über den lokalen Immobilienmarkt im Ort.
Im Ratsinformationssystem tauchen Beschlussvorlagen zu einem Bebauungsplan in Aich sowie zum Baugebiet Bonbruck „An der Gassauer Straße“ auf. Die Unterlagen zeigen konkrete, laufende Planungen für neue Wohnbauflächen in der Gemeinde Bodenkirchen.
Die Gemeinde Bodenkirchen bietet im Gewerbegebiet Binabiburg eine Gewerbefläche zum Verkauf an. Der Eintrag nennt die Größe, den Quadratmeterpreis und verweist auf laufende Vermarktung durch die Gemeinde.
Die Gemeindeseite verweist auf Bodenrichtwerte und damit auf die ortsbezogene Bewertung von Grundstücken in Bodenkirchen. Das ist ein wichtiger Bezugspunkt für Kaufpreise, Bauland und Investitionsentscheidungen.
Auf der Gemeindeseite werden weiterhin Baugrundstücke in Bodenkirchen und Aich angeboten. Genannt werden der Stand der Erschließung, freie Parzellen und die fortlaufende Bewerbungsvergabe für Interessenten.
Die Gemeinde Bodenkirchen erläutert auf ihrer Seite die Bauleitplanung und verweist auf verbindliche Bebauungspläne für Teilbereiche des Gemeindegebiets. Das ist relevant für künftige Wohn- und Gewerbeentwicklung vor Ort.
Die Gemeinde Bodenkirchen verweist auf verfügbare Baugrundstücke in den Baugebieten „Fuchshöhe“ in Bodenkirchen und „An der Pröllerstraße“ in Aich. Der Beitrag nennt konkrete Flächenangebote und zeigt, dass die Gemeinde weiterhin aktiv Bauland vermarktet.
