Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Straßkirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straßkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Straßkirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Straßkirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Straßkirchens Übersicht trennt Am Wasserwerk, BA2 und BA3; für den ersten Bereich sind mehrere Deckblattänderungen bis Nr. 8 verlinkt. Stellen Sie zunächst den Bauabschnitt Ihres Grundstücks fest und ziehen Sie dann die dazugehörigen Änderungen heran.
Bebauungspläne (rechtskräftig) - Gemeinde StrasskirchenFür Paitzkofen Dorfplatz führt die Gemeinde eine Einbeziehungssatzung mit getrennten Dateien für Plan sowie textliche Festsetzungen und Begründung. Lesen Sie beide Dateien für die Einordnung eines dortigen Grundstücks, nicht nur die Zeichnung.
Bebauungspläne (rechtskräftig) - Gemeinde StrasskirchenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Straßkirchen liegt in der Region Donau-Wald und im Gäuboden. Die Donau fließt etwa drei Kilometer entfernt an der Gemeinde vorbei. Das Pfarrdorf Straßkirchen ist der Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde gliedert sich in 15 Gemeindeteile und verfügt über die Gemarkungen Grafling, Paitzkofen, Schambach und Straßkirchen. Diese Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für Immobilienkäufer und -eigentümer, die eine naturnahe Umgebung mit regionaler Anbindung suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßkirchen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßkirchen: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Straßkirchen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Straßkirchen: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Straßkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.380 €/m² | +8,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.760 €/m² | +11,2 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straßkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Straßkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Straßkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Straßkirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Straßkirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Straßkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Straßkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Straßkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Straßkirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienvermittlung spezialisiert auf Straßkirchen und Umgebung. Bietet Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Lokaler Service für Straßkirchen.
Website besuchenImmobilienmakler in Straubing, aktiv in Straßkirchen und Umgebung. Spezialisiert auf Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Betreut verschiedene Bauobjekte in der Region Donau-Wald.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straßkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straßkirchen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straßkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für den Gemeinderat Straßkirchen standen ein Grundsatzbeschluss zur künftigen Ausweisung von Baugebieten, aktuelle Bauvorhaben und Befreiungen von Bebauungsplänen auf der Tagesordnung. Der Beitrag ist zwar kurz, verweist aber direkt auf kommunale Standort- und Baupolitik in Straßkirchen. Er erfüllt den Ortsbezug im Titel.
Die Gemeinde führt rechtskräftige Bebauungspläne auf, darunter das gemeinsame Sondergebiet Straßkirchen-Irlbach. Das ist ein klarer, ortsbezogener Nachweis für die planungsrechtliche Entwicklung im Gemeindegebiet und eng mit Bau- und Wirtschaftsfragen verknüpft. Straßkirchen steht im Titel der Quelle.
Die BMW Group erhielt für den neuen Montagestandort in den Gemeinden Irlbach und Straßkirchen Baurecht. Der Standort ist als größerer Industrie- und Bauvorhaben-Komplex in Straßkirchen verankert und markiert einen zentralen Schritt im Genehmigungsprozess. Die Meldung nennt den Ort Straßkirchen direkt im Titel und beschreibt die planungsrechtliche Freigabe.
Das Ergebnis des Raumordnungsverfahrens zu dem gemeinsamen Sondergebiet Straßkirchen-Irlbach erklärte die geplante Errichtung und den Betrieb eines Produktionsstandorts für Hochvoltbatterien als raum- und umweltverträglich. Der Text bezieht sich direkt auf das Vorhaben mit Bezug zu Straßkirchen und ist für die Standortentwicklung wichtig. Er ist keine allgemeine Landkreis-Meldung, sondern konkret projektbezogen.
BMW begrüßte das Bürgervotum in Straßkirchen zum geplanten Montagewerk für Hochvoltbatterien. Der Beitrag beschreibt das Projekt, die Flächengröße und die erwarteten Arbeitsplätze und ordnet das Votum als wichtiges Signal für die weitere Ansiedlung ein. Straßkirchen steht dabei ausdrücklich im Titel.
Die Gemeinde Straßkirchen veröffentlichte den Bebauungsplan für das geplante BMW-Werk an der B8. Der Artikel berichtet über zwei Bauabschnitte, Flächenumfang, Zeitplan und mögliche zusätzliche Flächenoptionen. Damit ist der Beitrag direkt für die Bau- und Standortentwicklung in Straßkirchen relevant.
Die Seite bündelt Informationen zum BMW-Werk Straßkirchen und verweist auf den Bebauungsplan, Flächenangaben und die geplante industrielle Nutzung. Zwar handelt es sich um eine Hintergrund-/Informationsseite, aber Straßkirchen wird im Titel genannt und das Bauprojekt dort ausführlich beschrieben. Für eine Themenrecherche zu Bau und Industrieansiedlung ist sie relevant.
Auf der Gemeindeseite wird das Bauleitplanverfahren mit dem Bebauungsplan „GE OST VI“ für Straßkirchen dokumentiert. Der Eintrag ist ein echter, datierter kommunaler Baustein zur Entwicklung von Bauflächen und damit für die Orts- und Standortentwicklung relevant. Der Gemeindename erscheint direkt im Titel.
