Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Röhrmoos.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Röhrmoos mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Röhrmoos, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Röhrmoos besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röhrmoos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röhrmoos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röhrmoos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röhrmoos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Röhrmoos veröffentlicht den Flächennutzungsplan in der Urfassung von 2004 und verlinkt mehrere Änderungen; die 7. Änderung ist nach Ortsteilen aufgeteilt. Die online dargestellten rechtskräftigen Bebauungspläne dienen laut Gemeinde nur der Bürgerinformation, nicht als rechtsbindende Auskunft.
Röhrmoos: BauamtFür eine isolierte Befreiung oder Abweichung nennt das Bauamt Röhrmoos Unterlagen in dreifacher Ausfertigung. Dazu gehören ein amtlicher Lageplan 1:1000, eine Kopie mit eingezeichnetem Vorhaben und eine maßstäbliche Zeichnung mit Grundriss und Ansichten.
Röhrmoos: BauamtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Röhrmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau mit etwa 7000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von München in erhobener Lage zwischen Amper- und Glonntal im Tertiären Donau-Isar-Hügelland. Die heutige politische Gemeinde entstand 1818 und umfasst 14 Gemeindeteile. Frühe Hinweise auf Besiedlung sind keltische und römische Hügelgräber, und der Ort Röhrmoos wurde erstmals im Jahr 774 urkundlich erwähnt. Diese Lage in einer historisch reichen Gegend mit guter Anbindung bietet Eigentümern und Käufern eine Wohnadresse mit lokaler Geschichte und naturräumlicher Qualität.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röhrmoos: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 5.550 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.100 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röhrmoos: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 4.500 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 4.900 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Röhrmoos: 14,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Röhrmoos: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 970 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Röhrmoos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.150 €/m² | +7,8 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.500 €/m² | +8,4 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.550 €/m² | +9,9 % | 4.900 €/m² | +8,9 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +9 % | 5.350 €/m² | +9,2 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.100 €/m² | +0,8 % | 5.420 €/m² | +1,3 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1,3 % | 5.520 €/m² | +1,8 % | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % | 5.650 €/m² | +2,4 % | 14,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röhrmoos — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Röhrmoos, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Röhrmoos frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Röhrmoos kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Röhrmoos in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Röhrmoos. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Röhrmoos bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Röhrmoos — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Röhrmoos passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Röhrmoos klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1987 als Familienunternehmen tätig. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Röhrmoos, München, Chiemgau und Salzburg. Umfassendes Leistungsangebot von Immobilienbewertung bis zur Vermarktung von Bauträgerobjekten.
Website besuchenSeit 1994 kompetenter Immobilienmakler in Röhrmoos und der Region 5-Seen-Land. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Vermietung und Beratung. Führendes Maklerbüro mit Repräsentanz in München-Sendling.
Website besuchenÜber 15 Jahre Makler-Erfahrung in München und Allgäu. Erfolgsorientierte und zertifizierte Tätigkeit als Makler und Gutachter in Röhrmoos und Umgebung. Spezialisiert auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf.
Website besuchenExperte für besondere Immobilien in Röhrmoos. Tätig in Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit persönlicher Beratung und Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Röhrmoos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Röhrmoos (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Röhrmoos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Röhrmoos wurden die Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer für 2025 festgelegt. Das ist für Standortpolitik, kommunale Finanzen und damit auch wirtschaftsnahe Themen relevant.
Der Gemeinderat Röhrmoos hat der Baugenehmigung für das fünfte Gymnasium zugestimmt. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Bauvorhaben mit direktem Bezug zur Gemeinde und zum örtlichen Entwicklungsdruck.
Beim geplanten Gymnasium in Röhrmoos lief parallel der Bebauungsplan, und es sollte ein Satzungsbeschluss der Gemeinde folgen. Der Artikel behandelt damit ein weiteres konkretes Bau- und Bildungsprojekt mit Gemeinde-Bezug.
In Röhrmoos wurde das Verfahren für den Bebauungsplan am Bücherlweiher vorläufig gestoppt. Das Projekt galt als größtes Bauvorhaben der Gemeinde in den vergangenen Jahrzehnten und sollte Wohnungen, einen Lebensmittelmarkt und kleinere Gewerbeflächen umfassen.
Röhrmoos plante einen neuen Flächennutzungsplan und wollte in mehreren Ortsteilen große Wohnflächen schaffen. Der Beitrag beschreibt damit den Siedlungsdruck und die Ausweisung neuer Bauflächen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Röhrmoos trieb die Planung für das Areal „Am Bücherlweiher“ in der Ortsmitte voran. Vorgesehen waren ein mehrgliedriges Baugebiet mit Wohnungen sowie später auch Einfamilien- und Reihenhäuser.
