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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Obernheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Obernheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obernheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obernheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Obernheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obernheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Obernheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.880 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obernheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obernheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obernheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Obernheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obernheim: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obernheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 170 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 192 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 210 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 232 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 262 €/m² | +12,9 % |
| 2024 | 260 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Obernheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte, energetisch verbesserte Häuser und marktgerecht bepreiste Wohnungen schnell Interessenten finden können. Gleichzeitig ist das Angebot klein, sodass einzelne Objekte den Marktvergleich stark prägen. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Forderungen in einem überschaubaren Markt rasch zu längeren Vermarktungszeiten führen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Käufer aus dem regionalen Umfeld, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Obernheim vor allem wegen stabiler Mietnachfrage und moderater Einstiegspreise interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Modernisierungsbedarf und Vermietbarkeit ab. Bei den Mietpreise Obernheim ist eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,2 bis 4,4 % realistisch, bei sehr gut eingekauften Objekten und solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt spricht die Struktur des Marktes für langfristig stabile, aber nicht spekulative Entwicklungen. Wer Immobilienpreise Obernheim bewertet, sollte die geringe Marktliquidität, die regionale Pendlerverflechtung und die begrenzte Neubautätigkeit stets mit einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Obernheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obernheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obernheim starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+67,3 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obernheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obernheim stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obernheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Obernheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obernheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obernheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Obernheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obernheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.880 €/m² | +3,3 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +4,3 % | 1.790 €/m² | +4,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,1 % | 1.880 €/m² | +5 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,3 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +5,5 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.270 €/m² | +8,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.470 €/m² | +8,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +9,9 % | 2.780 €/m² | +12,6 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 2.760 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obernheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Obernheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Obernheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Obernheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obernheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obernheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Obernheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obernheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obernheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Obernheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Obernheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obernheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obernheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obernheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag berichtet über die erneute Anpassung des Bebauungsplans für das Baugebiet „Gruben-Ramsäcker“ in Obernheim. Laut Bericht reagiert der Gemeinderat damit auf eine Bauplanänderung, die bei einigen Bürgern auf Kritik stößt.
Der Artikel thematisiert die Finanzen der Gemeinde Obernheim und hebt hervor, dass die kommunelle Haushaltslage stark von der Gewerbesteuer abhängt. Zudem werden Entwicklungen bei der Grundsteuer B und weiteren Einnahmepositionen angesprochen.
Das Kurzportrait der Gemeinde beschreibt Obernheim als Wirtschaftsstandort und nennt unter anderem Metall- und Holzverarbeitung, Bauhandwerk sowie kleinere Gewerbebetriebe. Außerdem wird auf Bauplätze im Neubaugebiet, im Ortskern und ein gemeindeeigenes Wohnbauförderprogramm hingewiesen.
Die Gemeinde Obernheim legte die Aufstellung und öffentliche Auslegung einer 1. Änderung des Bebauungsplans „Hoher Rain“ in Verbindung mit der 8. Änderung des Bebauungsplans „Hinter dem Hag“ bekannt. Betroffen sind konkrete Flurstücke in Obernheim; die Unterlagen wurden für die Öffentlichkeitsbeteiligung ausgelegt.
