Immobilienmakler
für Obernheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obernheim.
FREITAG® Immobilien in Obernheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obernheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Obernheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obernheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obernheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Obernheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obernheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obernheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Obernheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.880 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obernheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obernheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obernheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Obernheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obernheim: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obernheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 170 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 192 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 210 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 232 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 262 €/m² | +12,9 % |
| 2024 | 260 €/m² | -0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Obernheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte, energetisch verbesserte Häuser und marktgerecht bepreiste Wohnungen schnell Interessenten finden können. Gleichzeitig ist das Angebot klein, sodass einzelne Objekte den Marktvergleich stark prägen. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Forderungen in einem überschaubaren Markt rasch zu längeren Vermarktungszeiten führen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Käufer aus dem regionalen Umfeld, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Obernheim vor allem wegen stabiler Mietnachfrage und moderater Einstiegspreise interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Modernisierungsbedarf und Vermietbarkeit ab. Bei den Mietpreise Obernheim ist eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,2 bis 4,4 % realistisch, bei sehr gut eingekauften Objekten und solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt spricht die Struktur des Marktes für langfristig stabile, aber nicht spekulative Entwicklungen. Wer Immobilienpreise Obernheim bewertet, sollte die geringe Marktliquidität, die regionale Pendlerverflechtung und die begrenzte Neubautätigkeit stets mit einbeziehen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Obernheim
Haus verkaufen in Obernheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Obernheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Obernheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Obernheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Obernheim
Wohnung vermieten in Obernheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Obernheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Obernheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Obernheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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