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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberaudorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberaudorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberaudorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberaudorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberaudorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberaudorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberaudorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Oberaudorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Gemeinde liegt in den Bayerischen Voralpen und dem bayerischen Teil des Unterinntals. Oberaudorf und Niederaudorf sind durch den Auerbach getrennt. Es gibt die Gemarkungen Niederaudorf und Oberaudorf sowie 38 Gemeindeteile. Die Lage bietet Natur durch mehrere Landschaftsschutzgebiete und Geotope wie die Wasserfälle am Tatzelwurm, was eine attraktive Umgebung für Immobilien bedeutet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberaudorf: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberaudorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +11 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberaudorf: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberaudorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +14 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberaudorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberaudorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberaudorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberaudorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 585 €/m² | +17 % |
| 2023 | 610 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberaudorf ist insgesamt als eher knapper, qualitativ selektiver Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Oberaudorf oder eine Wohnung kaufen Oberaudorf möchten, ergänzt um Anleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und wertbeständige Lagen. Auf der Verkäuferseite profitieren gut positionierte Objekte weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere wenn sie modernisiert, energieeffizient und mit attraktiver Aussicht oder guter Anbindung ausgestattet sind. Der Markt zeigt nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass sich ein ausgeprägter Preisrückgang durchgesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt Oberaudorf interessant, weil die Kombination aus begrenztem Angebot, touristischer Prägung und regionaler Wohnraumnachfrage die Vermietung unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige Häuser eher auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Die Quadratmeterpreis Oberaudorf-Entwicklung deutet auf einen Markt hin, der preisstabil bleibt, aber stark von Objektqualität und Mikrolage abhängt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberaudorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberaudorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +83,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberaudorf starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+84,7 % über 9 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberaudorf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberaudorf stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberaudorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.300 Einwohnern bildet Oberaudorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberaudorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberaudorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberaudorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberaudorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.420 €/m² | +10 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +10 % | 4.860 €/m² | +10 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | -2,2 % | 4.780 €/m² | -1,6 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +11 % | 5.450 €/m² | +14 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberaudorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberaudorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberaudorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberaudorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Oberaudorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberaudorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberaudorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberaudorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberaudorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberaudorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Oberaudorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberaudorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberaudorf mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Rosenheim. Jahrzehntelange Erfahrung auf dem regionalen Markt und Mitglied im IVD sowie IVR für fundierte Marktkenntnisse. Bietet präzise Einschätzungen und professionelle Vermarktung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberaudorf (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberaudorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiteres Exposé nennt in Oberaudorf ein Neubau-Einfamilienhaus mit erteilter Baugenehmigung. Der Eintrag verweist auf ein Grundstück nahe dem Ortskern und die massive Ziegelbauweise.
Das Projekt „Neubau ArtLeben Oberaudorf“ an der Erlenau 14 umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten. Der Eintrag weist das Vorhaben als Neubau in Oberaudorf aus.
Das Ortsprofil nennt Oberaudorf als Gemeinde mit aktuellen Immobilienpreisen und Kennzahlen zum Wohnungsbestand. Es handelt sich zwar nicht um einen Nachrichtenartikel, aber um einen veröffentlichten, ortsbezogenen Marktüberblick mit Immobilienbezug.
In Oberaudorf wurde ein neues Einkaufszentrum mit 51 Arbeitsplätzen vorgestellt. Der Beitrag ordnet die Eröffnung als Stärkung von Nahversorgung und lokaler Wirtschaft ein.
Das Inserat beschreibt ein Neubauprojekt in Oberaudorf an der Adresse In der Erlenau 14 mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Damit wird ein konkretes Wohnbauvorhaben am Ort dokumentiert.
Oberaudorf plant neue Geschäfte, ein Feuerwehrhaus und einen barrierefreien Bahnhof. Außerdem soll ein Gewerbebetrieb im neu ausgewiesenen Gebiet zwischen Autobahn und Inn zusätzliche Wirtschaftskraft und Steuereinnahmen bringen.
Die Gemeinde Oberaudorf verkauft Grundstücke im Baugebiet „Am Heimfeld“. Der zugrunde liegende Bebauungsplan sieht unter anderem Einzelhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser vor. Damit wird ein ehemaliges Hallen- und Freibadareal als Wohngebiet entwickelt.
Eine Angebotsseite nennt für Oberaudorf ein Neubauvorhaben mit sieben modernen Wohnungen in Toplage. Der Eintrag ist ein konkreter Hinweis auf laufende Wohnbauaktivitäten am Ort.
