Immobilienmakler
für Oberammergau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberammergau.
FREITAG® Immobilien in Oberammergau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberammergau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberammergau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberammergau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberammergau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Oberammergau
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberammergau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberammergau: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberammergau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberammergau: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberammergau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.900 €/m² | – |
| 2017 | 4.060 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.340 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.290 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberammergau: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberammergau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberammergau: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberammergau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 465 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 510 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 575 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +13 % |
| 2023 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 710 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 720 €/m² | +1,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Oberammergau ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Nachfragern und Interessenten mit Freizeit- oder Zweitwohnsitzbezug. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot dazu, dass gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig Nachfrage finden. Der Markt tendiert damit eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gedämpft haben. Für Häuser bleibt die Nachfrage besonders robust, weil das Angebot klein und die Grundstückssituation angespannt ist. Wohnungen sind etwas liquider, aber ebenfalls von hoher Knappheit geprägt. Für Kapitalanleger ist Oberammergau vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen interessant, da die Mietpreise Oberammergau ein solides Niveau erreichen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto. Wer den Quadratmeterpreis Oberammergau im Blick behält, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Standortattraktivität. Für den Kaufentscheid sind Objektzustand, Mikrolage und mögliche Sondernutzungen besonders wichtig.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Oberammergau
Haus verkaufen in Oberammergau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberammergau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberammergau
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberammergau
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberammergau
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberammergau
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberammergau
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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