Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Allersberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Allersberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Allersberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Allersberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allersberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allersberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allersberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allersberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für rechtsverbindliche Bebauungsplanunterlagen zu Ihrem Grundstück in Allersberg nutzen Sie die Einsicht im Bauamt; die Gemeindeseite nennt ausdrücklich diesen Zugang.
Markt Allersberg – Bauleitplanung / PlanunterlagenFür Vorhaben im Bereich Nürnberger Straße prüfen Sie den auf der Beteiligungsseite verlinkten Bebauungsplan Nr. 40 „Sondergebiet Einzelhandel Nürnberger Straße“, ohne aus der Verlinkung allein einen Wirksamkeitsstatus abzuleiten.
Markt Allersberg – Bauleitplanung / PlanunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Allersberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Die Gemeinde liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg am nordwestlichen Rand der Fränkischen Alb. Durch Allersberg fließt die Kleine Roth, welche südwestlich des Ortes in den Rothsee mündet, der zum Fränkischen Seenland gehört. Nachbargemeinden sind Pyrbaum, Freystadt, Hilpoltstein und Roth. Die Region bietet Eigentümern und Kaufinteressenten eine attraktive Umgebung durch ihre Lage und die Nähe zu Gewässern.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allersberg: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allersberg: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 66,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.550 €/m² | – |
| 2016 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.840 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Allersberg: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Allersberg: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 380 €/m² | +22,6 % |
| 2023 | 415 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Allersberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.840 €/m² | +6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +11,1 % | 4.120 €/m² | +10,8 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,9 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Allersberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Allersberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Allersberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Allersberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Allersberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Allersberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Allersberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Allersberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Allersberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Allersberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Allersberg mit guter Bewertung auf ImmoScout24 (4,3 Sterne). Spezialisiert auf Wohn- und Projektimmobilien im Landkreis Roth mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchenImmobilienmakler mit 25 Jahren Erfahrung und lokaler Marktkenntnis an der A9. Betreut den gesamten Markt Allersberg inklusive aller Ortsteile beim Immobilienverkauf.
Website besuchenInhabergeführter Makler für den Landkreis Roth mit innovativem Marketing und Potenzial-Analyse. Begleitet Kunden mit Ehrlichkeit und Menschlichkeit beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenImmobilienmaklerin in Neumarkt i.d.OPf. mit Dienstleistungen in Bewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Nürnberg, tätig in der Region um Allersberg. Bietet Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf an.
Website besuchenRenommierte internationale Maklermarke mit Standort in Allersberg. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
Website besuchenBundesweit tätige Maklergesellschaft mit Präsenz in Allersberg. Vermittelt Wohnimmobilien mit modernem Service und digitalen Lösungen.
Website besuchenLokales Planungs- und Immobilienbüro direkt in Allersberg ansässig. Bietet Immobiliendienstleistungen für die Region an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Allersberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Allersberg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Allersberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet 'Am St. Wolfgang' begann in Allersberg der Bau von Mehrfamilienhäusern. Laut Bericht sind die beiden neuen Baugebiete der Marktgemeinde bereits weitgehend bebaut.
In Allersberg sind 50 Mietwohnungen in zwei Bauabschnitten geplant. Das Kommunalunternehmen hatte zuvor die dafür vorgesehenen Grundstücke am Waldrand verkauft, um den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten.
Der Markt Allersberg schrieb die beiden Mehrfamilienhausgrundstücke in den Neubaugebieten 'Im Keinzel II' und 'Am St. Wolfgang' aus. Die Vergabe erfolgte im Verfahren gegen Gebot; die Frist für Bewerbungen lief Ende Februar 2023.
In Allersberg begann die Vermarktung von fast 100 Bauplätzen in den Wohnbaugebieten 'Im Keinzel II' und 'Am St. Wolfgang'. Die Erschließung sollte bis Jahresende abgeschlossen werden, wobei der Markt einen Quadratmeterpreis von 330 Euro verlangte.
Allersberg rief für neue Baugebiete einen Preis von 330 Euro pro Quadratmeter auf. Berichtet wurde über knapp 60 Bauplätze auf bisher landwirtschaftlich genutzter Fläche, die für Wohnhäuser erschlossen werden sollen.
Der Markt Allersberg veröffentlichte Unterlagen zum Bebauungsplan für das Sondergebiet Logistik West 1. Damit wurde ein konkretes Verfahren für die geplante Gewerbeentwicklung im Gemeindegebiet angestoßen.
Ein Bürgerentscheid gab der Erschließung von 33 Hektar Gewerbeflächen an der A9 bei Allersberg grünes Licht. Die Gemeinde erhofft sich von dem Gebiet neue Investitionen und Handlungsspielraum, weil sie hoch verschuldet ist.
