Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herrngiersdorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Herrngiersdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Herrngiersdorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Herrngiersdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrngiersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrngiersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrngiersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrngiersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Das Baugebiet „An den Gärten“ wird ausdrücklich Sandsbach zugeordnet. Achten Sie bei einer Grundstücksanfrage auf diese Ortsangabe, damit Unterlagen und Auskünfte nicht mit dem ebenfalls aufgeführten Baugebiet im Hauptort verwechselt werden.
Baugebiete | Herrngiersdorf in NiederbayernFür „Am Reutstalweg“ in Herrngiersdorf berichtet die Gemeinde vom Satzungsbeschluss am 13.10.2016 und von der 2018 abgeschlossenen Erschließung. Diese Angaben helfen bei der Einordnung eines Bestandsbaugebiets; verfügbare Grundstücke oder die konkrete Bebaubarkeit sollten Sie dennoch gesondert erfragen.
Baugebiete | Herrngiersdorf in NiederbayernÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Herrngiersdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt südöstlich von Langquaid. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Tal der Großen Laber bei Sandsbach entlang des Siegersbaches in das Hügelland Richtung Südosten. Es umfasst 17 Gemeindeteile. Das Gemeindegebiet verzeichnete bereits in der Jungsteinzeit eine Besiedelung. Für Käufer oder Eigentümer einer Immobilie bedeutet dies eine Lage in einer historisch gewachsenen und naturverbundenen Region mit vielschichtiger Struktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrngiersdorf: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrngiersdorf: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Herrngiersdorf: 9,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Herrngiersdorf: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Herrngiersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.280 €/m² | +9,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +3,5 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herrngiersdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herrngiersdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herrngiersdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Herrngiersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Herrngiersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Herrngiersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Herrngiersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Herrngiersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Herrngiersdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Herrngiersdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Kelheim. Das Team aus Markus Pirthauer und Stefan Aumer bietet persönliche Beratung direkt vor Ort. Adresse Lerchenweg 14, 84097 Herrngiersdorf.
Lokales Immobilienunternehmen in Herrngiersdorf, aktiv im An- und Verkauf von Wohngebäuden sowie in der Verwaltung von Wohngrundstücken und Wohnungen. Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt in der Umgebung von 84097 Herrngiersdorf. Adresse An den Laaberauen 3, 84097 Herrngiersdorf.
GmbH in Herrngiersdorf, die sich auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Häusern und Wohnungen spezialisiert hat. Ergänzt durch Renovierungs- und Bauleistungen für den lokalen Wohnmarkt in Bayern. Fokus auf Immobilien in Herrngiersdorf und Umgebung.
Inhabergeführtes Maklerbüro spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und die Vermittlung von Grundstücken. Tätig in Kelheim und Umgebung, einschließlich Herrngiersdorf. Bietet umfassende Immobilienberatung vor Ort.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Vermittlung, Beratung und Verkauf von Baugrundstücken sowie Wohnimmobilien. Ansässig in Kelheim, bedient Herrngiersdorf und den Landkreis Kelheim. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer in der Region.
Geprüfter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Kelheim. Betreut Käufe und Verkäufe in Ihrlerstein und umliegenden Orten wie Herrngiersdorf. Bietet professionelle Vermittlung und Beratung.
Einzelständiger Makler für Immobilienverkäufe und -vermietungen in Wildenberg und Umgebung. Spezialisiert auf Häuser und Grundstücke, aktiv auch in Herrngiersdorf. Lokale Expertise für den Landkreis Kelheim.
Immobilienverwaltung und -vermittlung mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Häusern. Sitz in Abensberg, deckt Herrngiersdorf und den gesamten Landkreis ab. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien.
Lokales Maklerbüro für Immobilien in Teugn und näherer Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet Beratung für Käufer und Verkäufer an. Bedient auch Herrngiersdorf durch regionale Nähe.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrngiersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrngiersdorf (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herrngiersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Herrngiersdorf veröffentlicht Informationen zum Baugebiet „Beim Oberfeld“. Laut der Meldung trägt der Bebauungsplan diese Bezeichnung und die Nutzungsart soll ein Allgemeines Wohngebiet werden. Damit betrifft der Beitrag direkt die künftige Wohnbauentwicklung in Herrngiersdorf.
Auf der Gemeindeseite zu den Gewerbegebieten in Herrngiersdorf werden konkrete Flächen und Flurstücke für eine gewerbliche Entwicklung genannt. Der Eintrag bezieht sich direkt auf die Standort- und Gewerbeentwicklung der Gemeinde.
Der Gemeinderat Herrngiersdorf hat am 21.04.2022 einen qualifizierten Bebauungsplan für Flächen in der Gemarkung Herrngiersdorf beschlossen. Inhalt der Planung ist die Neuausweisung von Dorf- und Sondergebietsflächen sowie Flächen für Versorgungsanlagen.
Für das Baugebiet „Beim Oberfeld“ in Herrngiersdorf wird die Erschließung angekündigt; der Auftrag ging an eine Baufirma, der Baubeginn war für März 2022 vorgesehen. Der Beitrag verweist außerdem auf die Endfassung des Bebauungsplans und betrifft damit unmittelbar die gemeindliche Bauentwicklung.
In einer Nachricht wird berichtet, dass die Gemeinde Herrngiersdorf zusätzlichen Wohnraum braucht und deshalb im Gemeinderat die Aufstellung eines verbindlichen Bebauungsplanes zur Siedlungserweiterung beschlossen hat. Als Ziel wird die Erweiterung der bestehenden Wohnsiedlung im Südosten von Herrngiersdorf beschrieben.
Ein Beitrag zu einem Wohngebiet in der Region nennt ausdrücklich die Firma Pritsch aus Herrngiersdorf als ausführendes Unternehmen für die Erschließung. Der Bericht ordnet die Maßnahme als neues Wohngebiet mit Erschließung und Bebauungsplan ein; der Gemeindename Herrngiersdorf erscheint hier im Kontext eines beteiligten Bauunternehmens.
