Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sulzheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sulzheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Sulzheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Sulzheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, 13 km südsüdöstlich von Schweinfurt, im Steigerwaldvorland. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Alitzheim, Mönchstockheim, Sulzheim, Unkenmühle, Vögnitz und Vögnitzmühle. Das Relief ist geprägt von flachen Strukturen mit Wellenelementen, typisch für die Gegend am Fuße des Steigerwaldes, und in der Nähe des Sulzheimer Waldes finden sich starke Wellen und Gipsgesteine. Die Nachbargemeinden sind Grettstadt, Donnersdorf, Dingolshausen, Gerolzhofen, Frankenwinheim und Kolitzheim. Diese Merkmale bieten Immobiliensuchenden eine gewachsene Struktur und eine charakteristische Umgebung in Unterfranken.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzheim: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzheim: 2.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Sulzheim: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Sulzheim: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9 % |
| 2022 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Sulzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.490 €/m² | +7,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.560 €/m² | +2,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.600 €/m² | +1,6 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.620 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sulzheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sulzheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sulzheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sulzheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sulzheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sulzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Sulzheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Sulzheim (Kreis Schweinfurt), spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit 28 aktuellen Inseraten, davon 75% zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,6 bei 34 Rezensionen und 134 Followern auf ImmoScout24. Betreibt Weiss Immobilien GmbH mit Fokus auf die Region Unterfranken.
Website besuchenInhabergeführter Makler aktiv in Sulzheim und Umgebung, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 100% der 12 Inserate zum Kauf. Exzellente Bewertung von 4,7 bei 9 Rezensionen auf ImmoScout24. Fokussiert auf professionelle Vermarktung in der Schweinfurt-Region.
Website besuchenEtablierter Makler mit Präsenz in Sulzheim (Kreis Schweinfurt), spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 37 Inseraten, 78% zum Kauf. Starke Bewertung von 4,6 bei 42 Rezensionen und 35 Followern auf ImmoScout24. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenLokale Maklerin in Sulzheim, spezialisiert ausschließlich auf Kaufobjekte mit 2 Inseraten (100% zum Kauf). Gute Bewertung von 4,5 bei 2 Rezensionen auf ImmoScout24. Ideal für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Schweinfurt.
Website besuchenMaklerfirma aktiv in Sulzheim (Kreis Schweinfurt), fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 16 Inseraten, 75% zum Kauf. Bewertung von 4,2 bei 9 Rezensionen und 21 Followern auf ImmoScout24. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenLokale Maklerin in Sulzheim mit 10 Inseraten, alle 100% zum Kauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Schweinfurt-Kreis und direkte Vermittlung vor Ort. Präsenz auf ImmoScout24 für regionale Transaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Holzbauprojekt zum Weingut Hoos in Sulzheim wurde als Neubau beschrieben. Genannt werden Holzrahmenbau, Zimmerer- und Holzbauarbeiten sowie Dach- und Fassadenarbeiten; das Projekt hat eine Nettogrundfläche von rund 507 Quadratmetern.
Die Gemeinde Sulzheim beschreibt ihre Dorferneuerung als Instrument zur nachhaltigen Verbesserung der Lebens-, Wohn- und Arbeitsverhältnisse. Im Fördergebiet sind private Baumaßnahmen an Wohn- und Wirtschaftsgebäuden sowie Hofgestaltungen förderfähig.
Der Landkreis Alzey-Worms fördert Kita-Bauprojekte in der VG Wörrstadt, darunter auch Projekte in Sulzheim. Genannt werden Bewilligungsbescheide für Bauvorhaben an Kindertagesstätten in Saulheim und Sulzheim.
In einem Beitrag der Landesschau Rheinland-Pfalz wird erwähnt, dass in der Hauptstraße von Sulzheim bald noch mehr Menschen wohnen werden, weil ein Neubaugebiet geplant ist. Der Bezug ist direkt auf den Ort Sulzheim und auf künftige Siedlungsentwicklung gerichtet.
Das Neubaugebiet „Im Breiteweg“ in Sulzheim ist fertig erschlossen, und die technische Abnahme fand bereits im Juli statt. Laut Meldung konnten die Grundstückseigentümer schon im August mit dem Bauen beginnen; insgesamt entstanden 55 Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser.
