Immobilienmakler
für Au (Rhein)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Au (Rhein).
⌀ Mietrendite in Au (Rhein): 3,47 %
⌀ Wertzuwachs in Au (Rhein): +4,11 %
FREITAG® Immobilien in Au (Rhein) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Au (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Au (Rhein) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Au (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Au (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Au (Rhein)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Au (Rhein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Au (Rhein): 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Au (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Au (Rhein): 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Au (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.840 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.990 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Au (Rhein): 14,80 €/m²
Die Mieten in Au (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 13,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Au (Rhein): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Au (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 540 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 755 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Au (Rhein) ist insgesamt als klein, knapp und qualitativ geprägt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die Nähe zu Freiburg, die ruhige Wohnumgebung und die gute Erreichbarkeit schätzen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, weil das Angebot begrenzt ist und hochwertige Lagen schnell auf Interesse stoßen. Gleichzeitig ist der Markt weniger liquide als in größeren Städten; Preisverhandlungen hängen daher stark von Objektzustand, Grundstücksgröße und energetischer Qualität ab. Die Nachfrage nach Häusern ist tendenziell etwas höher als das Angebot, während Wohnungen vor allem wegen der geringen Zahl verfügbarer Einheiten gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Au (Rhein) interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit stabiler Nachfrage im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Au (Rhein) für einen robusten, aber preislich anspruchsvollen Markt mit begrenztem Potenzial für schnelle Wertsprünge.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Au (Rhein)
Haus verkaufen in Au (Rhein)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Au (Rhein)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Au (Rhein)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Au (Rhein)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Au (Rhein)
Wohnung vermieten in Au (Rhein)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Au (Rhein)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Au (Rhein)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Au (Rhein)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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