Immobilienmakler
für Au (Rhein)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Au (Rhein).
FREITAG® Immobilien in Au (Rhein) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Au (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Kaufinteressenten für Au (Rhein): Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Au (Rhein), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Au (Rhein)
Bewertung und nächste Schritte in Au (Rhein)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Au (Rhein) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Au (Rhein) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Au (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Au (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Au (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Au (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienpreise in Au (Rhein): Daten 2016–2025
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Au (Rhein): 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Au (Rhein): 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 35,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.840 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.990 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Au (Rhein): 14,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 35,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 13,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Au (Rhein): 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 540 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 755 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Au (Rhein): 2016–2025
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Au (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.840 €/m² | +5,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 4.050 €/m² | +5,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % | 4.520 €/m² | +5,6 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.790 €/m² | +6 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 5.020 €/m² | +4,8 % | 13,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 4.990 €/m² | -0,6 % | 14,20 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,2 % | 4.930 €/m² | -1,2 % | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 4.950 €/m² | +0,4 % | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Au (Rhein)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Au (Rhein) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Au (Rhein)
🏡 Immobilienkauf in Au (Rhein)
💰 Finanzierung & Kosten in Au (Rhein)
📈 Immobilienverkauf in Au (Rhein)
📍 Lage & Leben in Au (Rhein)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Au (Rhein)Kapital freisetzen in Au (Rhein) — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Au (Rhein) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Au (Rhein) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Gewerbeimmobilien in Au (Rhein)Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Au (Rhein) — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Au (Rhein) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Au (Rhein). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in Au (Rhein)Betriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Au (Rhein).
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Au (Rhein) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Au (Rhein) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Au (Rhein) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Au (Rhein) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Die besten Makler in Au (Rhein) laut ChatGPT
Die besten Makler in Au (Rhein) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Volksimmobilien km GmbH - Kevin MerzWürmersheimer Str. 6, 76474 Au am RheinTeam: Kevin Merz
Lokaler Makler in Au am Rhein, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien. Kevin Merz betreibt das Unternehmen und ist über ImmoScout24 aktiv.
Website besuchen - 2FALC Immobilien Karlsruhe-WestHerrenstraße 31-33, 76133 KarlsruheTel. +49 176 21197283
Immobilienmakler mit Fokus auf Karlsruhe-West, der auch in der Region Au am Rhein aktiv ist. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Website besuchen
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Au (Rhein)
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Karlsruhe |
| Landkreis | Rastatt |
| Höhe | 111 |
| Postleitzahl | 76474 |
| Vorwahlen | 07245 |
| Gemeindeschlüssel | 08216002 |
| Website | www.auamrhein.de |
| Bürgermeister | Veronika Laukart |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)