Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Teisnach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teisnach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Teisnach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Teisnach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teisnach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teisnach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teisnach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teisnach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Teisnacher Satzungsübersicht verlinkt eine Stellplatzsatzung unter der Rubrik öffentliche Ordnung. Ziehen Sie diesen örtlichen Zugang bei der Vorbereitung eines Umbaus oder Neubaus heran, ohne allein aus der Übersicht konkrete Stellplatzzahlen abzuleiten.
Satzungen und Verordnungen - Markt TeisnachPrüfen Sie in Teisnach ältere Hinweise zur Gebäudegestaltung sorgfältig: Die kommunale Übersicht verlinkt ausdrücklich eine Satzung zur Aufhebung der Gebäudegestaltungssatzung. Verwenden Sie alte Gestaltungsregeln daher nicht ungeprüft als aktuelle Grundlage.
Satzungen und Verordnungen - Markt TeisnachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Teisnach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes. Der Ort befindet sich an der Mündung des Flusses Teisnach in den Schwarzen Regen, zudem fließt der Flinzbach durch einen Teil des Gemeindegebietes. Teisnach grenzt an Viechtach, Deggendorf und die Kreisstadt Regen. Der Markt ist ein Industriestandort mit dem größten Arbeitgeber des Landkreises und hat seit 2018 ein Einwohnerwachstum von 9,8% verzeichnet, was auf eine stabile Wohnlage hinweist.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teisnach: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teisnach: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 61,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Teisnach: 8,70 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Teisnach: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 115 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Teisnach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.420 €/m² | +8,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.780 €/m² | +2,2 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.900 €/m² | +4,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teisnach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Teisnach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Teisnach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Teisnach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Teisnach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Teisnach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Teisnach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Teisnach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Teisnach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Teisnach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrenes Immobilienmaklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern. Bietet provisionsfreie Premium-Leistungspakete zum fairplay Preis an.
Website besuchenLokal etablierter Immobilienmakler in Teisnach mit sehr guten Kundenbewertungen (4,7/5 Sternen). Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Teisnach mit guter Reputation (4,6/5 Sternen). Fokus auf persönliche Betreuung bei Immobilienverkauf und -vermittlung.
Website besuchenGenossenschaftlich organisiertes Immobilienmaklerunternehmen mit Fokus auf Immobilienverkauf in Teisnach. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSeit 2001 tätig mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien in Teisnach. Bietet Komplettservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenZugelassene Immobilienmakler nach § 34c mit zertifizierten Immobiliengutachtern. Langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung und Bewertung in Teisnach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Teisnach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Teisnach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Teisnach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Parallel zur Flächennutzungsplanänderung wird für „Brandlwiese“ auch ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Standort liegt unmittelbar an einem bestehenden Gewerbe- und Mischgebiet und umfasst rund 10.400 Quadratmeter. Damit treibt Teisnach die Erweiterung eines gewerblich geprägten Standorts voran.
Der Marktgemeinderat hat die Änderung des Flächennutzungsplans für das Gebiet „Brandlwiese“ beschlossen. Das Vorhaben betrifft ein Gewerbegebiet südlich des Hauptorts Teisnach und soll eine weitere Entwicklung des Standorts ermöglichen. Für das Areal ist zusätzlich ein Bebauungsplan im Regelverfahren vorgesehen.
