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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Forstinning in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Forstinning wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Forstinning — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Forstinning sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Forstinning begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Forstinning.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Forstinning – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Forstinning. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Forstinning ist eine Gemeinde und ein Kirchdorf im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit 3500 Einwohnern laut unseren Daten. Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Ebersberger Forstes in der Münchner Schotterebene und grenzt an den Landkreis Erding. Forstinning ist etwa 26 km östlich von München, 18 km südlich von Erding und 12 km nördlich von Ebersberg gelegen. Angrenzende Nachbargemeinden sind Anzing, Markt Schwaben, Ottenhofen, Pastetten, Forstern und Hohenlinden. Die Lage bietet gute Anbindungsmöglichkeiten und Naturerlebnisse für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Forstinning: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Forstinning sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Forstinning: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Forstinning eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.930 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Forstinning: 15,80 €/m²
Die Mieten in Forstinning sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Forstinning: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Forstinning hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.120 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Forstinning ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder ungünstigen Grundrissen möglich sind. Verkäufer profitieren von der anhaltenden Attraktivität des Standorts, müssen aber seit 2023 stärker auf Energieeffizienz, Zustand und realistische Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt Forstinning interessant, weil die Kombination aus begrenztem Angebot, solider Mietnachfrage und guter Anbindung ein verlässliches Umfeld schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann sie leicht darüber liegen, bei teuren Bestandsobjekten mit hohem Kaufpreis eher darunter. Insgesamt zeigt sich: Immobilienpreise Forstinning und Quadratmeterpreis Forstinning bleiben hoch, aber der Markt wirkt weniger überhitzt als in der Boomphase der Vorjahre. Wer ein Haus kaufen Forstinning oder eine Wohnung kaufen Forstinning möchte, sollte Lage, energetischen Standard und Grundstücksgröße besonders sorgfältig prüfen. Der Bodenrichtwert Forstinning unterstreicht zudem, dass Bauland weiterhin knapp und entsprechend wertstabil ist.
Wer den Markt in Forstinning im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Forstinning bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Forstinning starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+40,0 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Forstinning entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Forstinning stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Forstinning eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Forstinning ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Forstinning, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Forstinning gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Forstinning | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Forstinning, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +7,3 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +7,1 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +1,5 % | 5.900 €/m² | +1,4 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 5.930 €/m² | +0,5 % | 15,00 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1 % | 5.950 €/m² | +0,3 % | 15,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | 0 % | 5.950 €/m² | 0 % | 15,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Forstinning — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Forstinning sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Forstinning durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Forstinning in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Forstinning. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Forstinning, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Forstinning ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Forstinning die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Forstinning möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Forstinning sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Forstinning (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Forstinning liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Forstinning veröffentlichte einen Änderungsbescheid zur Grundsteuer. Darin werden die gemeindlichen Hebesätze für Grundsteuer A und B genannt und erklärt, dass diese nicht verändert werden.
Die Gemeinde Forstinning hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Forstinning Ortskern“ gefasst. Damit soll die Entwicklung des Ortskerns planerisch geordnet werden; das Thema ist ausdrücklich ortsbezogen und betrifft die Gemeinde selbst.
Das Standortportal Bayern beschreibt Forstinning als Wirtschaftsstandort mit guter Verkehrsanbindung an die A 94 und nennt zahlreiche ansässige Gewerbebetriebe. Außerdem werden Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätze der Gemeinde aufgeführt.
Eine Immobilienseite stellt Forstinning als Wohnstandort im Umland von München vor und verweist auf die Nähe zur A 94 sowie die gute Erreichbarkeit von München und der Messe. Es handelt sich um eine ortsbezogene Standort- und Immobilienbeschreibung.
Kapitalanlage gesucht: Reihenhaus in Dresden mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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Suche Mehrfamilienhaus im Raum Darmstadt. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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