Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neusäß.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neusäß in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Neusäß verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Neusäß besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neusäß sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neusäß begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neusäß.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neusäß – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Nutzen Sie in Neusäß die nach Stadtteilen sortierte Planübersicht. Sie enthält rechtsgültige Pläne und Pläne in Aufstellung sowie jeweils Plan, Begründung und textliche Festsetzungen. Prüfen Sie daher vor einem Umbau auch den Verfahrensstand.
Bebauungspläne | Stadt NeusäßDer Neusässer Flächennutzungsplan wird getrennt für die Teilbereiche West und Ost angeboten. Wählen Sie den passenden Teil und lesen Sie die Begründung mit, statt aus einem einzelnen Kartenausschnitt auf die Grundstücksentwicklung zu schließen.
Flächennutzungsplan | Stadt NeusäßÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Neusäß ist eine Stadt im Landkreis Augsburg mit 23.251 Einwohnern und liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter. Die Stadt grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder und die umliegenden Städte und Gemeinden Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg. Die neun Gemeindeteile von Neusäß liegen beidseits der Schmutter, der höchste Punkt ist der Kobelberg mit 528,5 Metern. Neusäß und seine Gemeindeteile sind wirtschaftlich, kulturell und freizeitmäßig eng an Augsburg gebunden. Dies macht Neusäß zu einer gefragten Wohngegend im Speckgürtel von Augsburg.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neusäß: 5.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neusäß: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.490 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Neusäß: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 55,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Neusäß: 780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 785 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Neusäß, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.280 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.490 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.720 €/m² | +6,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +9,4 % | 4.720 €/m² | +10,3 % | 12,50 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.690 €/m² | -0,6 % | 13,10 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -0,6 % | 4.650 €/m² | -0,9 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neusäß — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Neusäß, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neusäß frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Neusäß kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neusäß in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neusäß. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Neusäß bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neusäß — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neusäß passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Neusäß klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Gegründet 2011 von Ute Anthuber als inhabergeführtes Maklerbüro in Neusäß. Faire und zuverlässige Vermittlung beim Verkauf von Häusern, Vermietung von Wohnungen und Immobilienbewertung als DEKRA-zertifizierte Sachverständige. Aktiv in Neusäß und Umgebung.
Website besuchenMarion Sens bietet mit 30jähriger Berufserfahrung als Immobilienmaklerin Bewertung, Verkauf und Vermietung in Neusäß und Augsburg. Stressfreier, schneller und diskreter Service für Wohnimmobilien deutschlandweit. Spezialisiert auf Grundstücke, Wohnungen und Häuser.
Website besuchenAndrea Bertele leitet das Team für Immobilienvermittlung in Neusäß und Augsburg-Kreis. Hohe Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24 für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Kompetent und seriös online kontaktierbar.
Website besuchenInhabergeführtes GbR für Immobilienvermittlung in Neusäß mit Bewertung 4,4 und 19 Inseraten bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien im Augsburg-Kreis. Zuverlässiger lokaler Partner.
Website besuchenStahr Immobilien GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit langjähriger Markterfahrung in Augsburg. Sie bieten ein Rund-Um-Sorglos-Paket sowie Expertise und innovative Ansätze für den Immobilienverkauf und -kauf. Als lokaler Anbieter vermitteln sie Wohnimmobilien in Neusäß und Umgebung.
IMMOLICHT Immobilien ist ein bewährtes Maklerbüro in Augsburg mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Frank Hegener als Inhaber sorgt für persönliche Betreuung in der Region. Sie bedienen aktiv Neusäß und die näheren Umgebungen.
GRIESMANN IMMOBILIEN bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienbereich mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Augsburg und Umgebung. Das inhabergeführte Büro legt Wert auf regionale Expertise. Sie vermitteln Objekte auch in Neusäß.
Carat Immobilien Kathrin Hägele ist ein lokales Maklerbüro in Augsburg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Die inhabergeführte Firma bietet persönliche Beratung mit starkem regionalen Bezug. Sie aktivieren sich in Neusäß und der näheren Umgebung.
Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG unter Marco Lünendonk ist eines der am besten bewerteten Maklerbüros in der Region Augsburg. Mit Fokus auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien bedienen sie Neusäß und Umgebung. Sie punkten durch hohe Kundenzufriedenheit und lokales Know-how.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neusäß, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neusäß (Ø 5.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neusäß liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel schildert neue Pläne für ein Gewerbegebiet bei Neusäß nahe der A8. Vorgesehen ist offenbar die Entwicklung von Flächen zwischen der Anschlussstelle Neusäß und dem Industriegebiet Täfertingen Nord.
Neusäß will ein geplantes Gewerbegebiet an der A8-Anschlussstelle doch nicht weiterverfolgen. Der Bericht beschreibt, dass die Stadt die Flächenentwicklung zwischen Autobahnanschluss und Industriegebiet Täfertingen Nord aufgibt.
Ein Investor will laut Bericht rund 100 Millionen Euro in ein Projekt am Gesundheitsstandort Neusäß stecken. Der Beitrag nennt neue Arbeitsplätze und zusätzliche Wohnangebote als Folgen des Vorhabens.
Der Text hebt die Hauptstraße als wichtigen Entwicklungsraum in Neusäß hervor. Erwähnt wird ein Neubau mit 23 bezahlbaren Wohnungen direkt an der Hauptstraße im Kontext des sozialen Wohnungsbaus.
Die Stadt Neusäß informiert über die Grundsteuer und nennt dabei die Hebesätze für Grundsteuer A und B. Im Fokus stehen die steuerlichen Rahmenbedingungen für Grundbesitz in der Gemeinde.
Im Jahresrückblick des Bürgermeisters wird als Zukunftsinvestition der Neubau der Stützpunktfeuerwehr im Stadtteil Alt-Neusäß angekündigt. Der Beitrag verortet das Projekt als eines der nächsten großen Vorhaben der Stadt.
Berichtet wird über den symbolischen Baustart des Projekts „Gutenberg7“ in Neusäß. Geplant sind drei Bürokomplexe aus Holz, die als Neubauprojekt am Standort entstehen.
In Neusäß entstehen auf einem Doppelgrundstück zwei barrierefreie Gebäude in Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage. Der Bericht nennt auch eine geplante Fertigstellung Mitte 2020.
