Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wächtersbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wächtersbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wächtersbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wächtersbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wächtersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wächtersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wächtersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wächtersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wächtersbach: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 59,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wächtersbach: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 66,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.200 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +1,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wächtersbach: 9,30 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,50 €/m² | – |
| 2016 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wächtersbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 160 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 190 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wächtersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +2,5 % | 3.200 €/m² | +2,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 3.250 €/m² | +1,6 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wächtersbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wächtersbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wächtersbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wächtersbach Bestand hat.
Unternehmer in Wächtersbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wächtersbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wächtersbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Wächtersbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wächtersbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wächtersbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wächtersbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Wächtersbach und den Main-Kinzig-Kreis, der bei Verkauf, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien unterstützt. Das Unternehmen betont transparente, planbare und marktgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluss.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Wächtersbach mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und professioneller Wertermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet maßgeschneiderte Beratung vom ersten Termin bis zum Notartermin.
Website besuchenSeit 1989 als Immobilienmakler in Wächtersbach und Umgebung tätig, mit lokaler Marktkenntnis für Wohnimmobilien. Das Unternehmen legt Wert auf menschliche, ehrliche und lösungsorientierte Begleitung beim Verkauf und Kauf.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Wächtersbach und dem Raum Gründau bis Gelnhausen, Hanau und Alzenau. Das Unternehmen unterstützt beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit regionaler Marktexpertise.
Website besuchenImmobilienagentur mit Sitz in Wächtersbach, die Wohnimmobilien im Verkauf und zur Vermietung vermittelt. Das Büro ist nicht öffentlich zugänglich, arbeitet aber lokal im Raum Wächtersbach.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten an Wohnungen, Häusern und Grundstücken sowie gewerblichen Objekten, der auch im Raum Wächtersbach aktiv ist. Das Unternehmen vermittelt sowohl Kauf- als auch Mietimmobilien mit Fokus auf Rendite und Wohnqualität.
Website besuchenImmobilienmakler, der sich auf die Vermietung und Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei der Suche nach passenden Mietern und der marktgerechten Vermietung.
Website besuchenNetzwerk von Immobilienmaklern, das für Wächtersbach regionale Ansprechpartner für den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien bereitstellt. Die Plattform vermittelt an lokale Makler mit Erfahrung im Main-Kinzig-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wächtersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wächtersbach (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Flächennutzungsplan für Wächtersbach wurde genehmigt. Im gleichen Zusammenhang wurde die Bauleitplanung für den Bebauungsplan „Rotgartenstraße“ in Aufenau abgeschlossen; dort ist der Neubau einer modernen Kindertagesstätte vorgesehen.
Für das Brauereigelände in Wächtersbach gibt es Entwicklungspläne von Kleespies und Artbau. Vorgesehen sind nach dem Bericht 45 bis 49 Wohneinheiten auf dem Areal nahe dem Schloss.
Die Stadt Wächtersbach hat den Aufstellungsbeschluss für das neue Wohn- und Gewerbegebiet „Südlich des Langenselbolder Wegs“ vorbereitet. Das Plangebiet umfasst rund 8,6 Hektar und soll Wohnen, Mischnutzung und nicht emittierendes Gewerbe kombinieren.
Für den Ortsteil Aufenau liegt ein Bebauungsplan-Entwurf für die Goethestraße vor. Das Gebiet umfasst etwa 10.754 Quadratmeter; vorgesehen sind unter anderem Einzelhäuser, ausnahmsweise auch Doppelhäuser.
Die Stadt Wächtersbach betreibt ein Immobilienportal für Kauf- und Mietobjekte sowie Gewerbeimmobilien. Dort werden außerdem Standortinformationen und Angebote in den Bereichen Bauen, Kaufen und Mieten gebündelt.
Die Stadt Wächtersbach beschreibt den Bebauungsplan als rechtsverbindliche Satzung, die die zulässige bauliche Nutzung und weitere Festsetzungen für Grundstücke regelt.
Ein Wächtersbacher Baugebiet mit 50 Bauplätzen für Einzel- und Doppelhäuser wird angeboten. Das Gebiet schließt an Köhlersgraben III an und wird als familienfreundlicher Wohnstandort mit Preisnachlass für Kinder beschrieben.
