Immobilienmakler
für Vierkirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vierkirchen.
FREITAG® Immobilien in Vierkirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vierkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Vierkirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vierkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vierkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Vierkirchen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vierkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vierkirchen: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Vierkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 4.890 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 5.260 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 6.080 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +4,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vierkirchen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vierkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 4.210 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.840 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.470 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +7,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vierkirchen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Vierkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 15,20 €/m² | +5,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vierkirchen: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vierkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 930 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +4,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Vierkirchen ist insgesamt eher als knapper, nachfrageorientierter Markt im Münchner Umland einzuordnen. Für Eigennutzer bleibt die Gemeinde attraktiv, weil sie ruhige Wohnlagen mit guter regionaler Anbindung verbindet und im Vergleich zu den Kernlagen Münchens noch ein etwas niedrigeres Preisniveau bietet. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten im Norden und Westen der Metropolregion für eine stabile Käufernachfrage. Auf der Angebotsseite ist der Markt begrenzt, was sowohl Häuser als auch Wohnungen stützt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Kapitalanleger ist Vierkirchen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Lagen sind die Renditen etwas moderater, dafür ist das Ausfallrisiko meist überschaubar. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Vierkirchen einen reifen Markt mit hoher Standortqualität, während sich der Quadratmeterpreis Vierkirchen nach den starken Anstiegen der Vorjahre auf einem hohen, aber stabileren Niveau bewegt.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Vierkirchen
Haus verkaufen in Vierkirchen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Vierkirchen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Vierkirchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Vierkirchen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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