Immobilienmakler
für Besigheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Besigheim.
FREITAG® Immobilien in Besigheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Besigheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Besigheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Besigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Besigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Besigheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Besigheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Besigheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Besigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Besigheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Besigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Besigheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Besigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Besigheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Besigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2019 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2020 | 440 €/m² | +15,8 % |
| 2021 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2022 | 590 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 615 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Besigheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern ist das Angebot knapp, sodass gut gelegene und gepflegte Objekte häufig schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Immobilien. Wohnungen profitieren von der guten regionalen Einbindung und einer breiten Zielgruppe aus Eigennutzern, Pendlern und kleineren Haushalten. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ausfällt wie in den Vorjahren. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Besigheim oder eine Wohnung kaufen Besigheim möchte, sollte Lagequalität, energetischen Zustand und Modernisierungsbedarf genau prüfen. Für Kapitalanleger bleibt Besigheim attraktiv, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis, Grundstückswert und Instandhaltungsaufwand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Besigheim für einen reifen, aber weiterhin tragfähigen Markt mit langfristig stabiler Perspektive.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Besigheim
Haus verkaufen in Besigheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Besigheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Besigheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Besigheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Besigheim
Wohnung vermieten in Besigheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Besigheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Besigheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Besigheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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