Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Besigheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Besigheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Besigheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Besigheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Besigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Besigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Besigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Besigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Besigheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Besigheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Besigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Besigheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Besigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Besigheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Besigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Besigheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Besigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2019 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2020 | 440 €/m² | +15,8 % |
| 2021 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2022 | 590 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 615 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Besigheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern ist das Angebot knapp, sodass gut gelegene und gepflegte Objekte häufig schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Immobilien. Wohnungen profitieren von der guten regionalen Einbindung und einer breiten Zielgruppe aus Eigennutzern, Pendlern und kleineren Haushalten. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ausfällt wie in den Vorjahren. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Besigheim oder eine Wohnung kaufen Besigheim möchte, sollte Lagequalität, energetischen Zustand und Modernisierungsbedarf genau prüfen. Für Kapitalanleger bleibt Besigheim attraktiv, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis, Grundstückswert und Instandhaltungsaufwand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Besigheim für einen reifen, aber weiterhin tragfähigen Markt mit langfristig stabiler Perspektive.
Wer den Markt in Besigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Besigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Besigheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Besigheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Besigheim stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+138,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Besigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Besigheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Besigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Besigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Besigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Besigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.690 €/m² | +7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.240 €/m² | -0,9 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Besigheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Besigheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Besigheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Besigheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Besigheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Besigheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Besigheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Besigheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Besigheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Besigheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Besigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Besigheim (74354), spezialisiert auf Immobilienbewertung, Verkauf und Energieausweise. Bedient aktiv Besigheim sowie umliegende Orte wie Hessigheim, Erligheim und Bietigheim-Bissingen. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt im Landkreis Ludwigsburg.
Website besuchenUnabhängiger Makler mit Sitz in Besigheim (Ilsfelder Str. 22), ausgezeichnet als Top-Makler durch Focus Spezial seit 2013. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in den Landkreisen Ludwigsburg, Heilbronn und Umgebung. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt rund um Besigheim.
Website besuchenFamiliengeführtes Unternehmen mit Hauptsitz in Besigheim, seit 2000 von Dirk und Bianca Maier geleitet. Kernkompetenz in WEG- und Mietenverwaltung sowie Immobilienvermittlung in der Region Ludwigsburg und Stuttgart. Langjährige Expertise im lokalen baden-württembergischen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Bietigheim-Bissingen und Umgebung. Bedient aktiv den Markt rund um Besigheim und benachbarte Orte. Inhaber-geführtes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -verkauf in der Region Ludwigsburg. Aktiv in Besigheim und umliegenden Gemeinden tätig. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Besigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Besigheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Besigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Besigheim führt auf ihrer Seite ein aktuelles Bebauungsplanverfahren für die Wörthstraße 11 und 11/1. Geplant ist der Neubau von zwei Mehrfamilienwohnhäusern.
Die Stadt Besigheim weist auf die Fälligkeit von Gewerbesteuer, Grundsteuer und Wasser-/Abwasserverbrauchsabrechnung hin. Der Eintrag ist eine kommunale Finanz- und Abgabenmeldung mit klarem Wirtschaftsbezug.
THOMAS DAILY meldet, dass Wohnbau Layher 2025 mit der Realisierung von 651 Wohneinheiten startet; ein großer Teil davon entfällt auf die Luisenhöfe in Besigheim. Das Projekt umfasst 257 Wohnungen auf 1,9 Hektar ehemaliger Ziegelei-Fläche.
Auf dem ehemaligen Ziegelei-Areal entstehen die Luisenhöfe als eines der größten Bauprojekte in Besigheim. Geplant sind 257 Wohnungen; der Artikel nennt zudem Investitionen von rund 120 Millionen Euro und eine Fertigstellung bis 2027.
Die Stadt Besigheim veröffentlichte Informationen zur Grundsteuerreform und nannte die vom Gemeinderat beschlossenen Hebesätze für 2025. Genannt werden Grundsteuer A mit 909 v.H. und Grundsteuer B mit 509 v.H..
Der Besigheimer Gemeinderat stimmte dem städtebaulichen Entwurf für das Neubaugebiet Luisenhöfe zu, jedoch mit Einschränkungen für den Investor. Im Mittelpunkt steht ein neues Wohnquartier auf dem Areal der Alten Ziegelei.
Wohnbau Layher plante in Besigheim ein Wohnquartier auf dem ehemaligen Ziegelei-Areal mit 270 Wohnungen auf 18.900 Quadratmetern. Vorgesehen waren zwölf Häuser sowie zwei Tiefgaragen mit rund 405 Stellplätzen.
Die Stadt Besigheim informiert, dass aktuell keine Bauplätze zum Verkauf stehen. Die Seite gehört zum Themenbereich Bauen in Besigheim und ist für die kommunale Bauflächenlage relevant.
