Immobilienmakler
für Grünwald
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grünwald.
FREITAG® Immobilien in Grünwald — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grünwald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Grünwald mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grünwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grünwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Grünwald
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grünwald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grünwald: 13.900 €/m²
Die Hauspreise in Grünwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8.900 €/m² | – |
| 2017 | 9.350 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 9.900 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 10.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 11.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 12.650 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 13.850 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 13.700 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13.900 €/m² | +1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grünwald: 10.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grünwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.900 €/m² | – |
| 2017 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 7.700 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 9.650 €/m² | +9 % |
| 2022 | 10.450 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 10.250 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 10.500 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10.700 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grünwald: 21,80 €/m²
Die Mieten in Grünwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 18,20 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 19,60 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 20,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 21,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grünwald: 4.200 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grünwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.200 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Grünwald ist weiterhin klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien bleibt hoch, getragen von der Nähe zu München, der exzellenten Lagequalität und der langfristigen Werthaltigkeit des Standorts. Besonders im Segment Haus kaufen Grünwald übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot regelmäßig, was Preiskorrekturen in Abschwungphasen begrenzt. Bei Wohnungen ist die Marktliquidität ebenfalls hoch, allerdings reagieren Käufer stärker auf Ausstattung, Energieeffizienz und Modernisierungsstand. Für Kapitalanleger ist Grünwald vor allem als stabiler Substanzstandort interessant; die laufenden Mietrenditen sind wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher niedrig bis moderat. Realistisch ist je nach Objektqualität und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 1,8 % bis 3,0 % . Die Immobilienpreise Grünwald bleiben damit auf einem Premiumniveau, während die Mietpreise Grünwald zwar solide steigen, aber nicht im gleichen Tempo wie die Kaufpreise. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit hoher Preisstabilität, selektiver Nachfrage und langfristig guter Vermögenssicherung.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Grünwald
Haus verkaufen in Grünwald
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Grünwald
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Grünwald
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Grünwald
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Grünwald
Wohnung vermieten in Grünwald
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Grünwald
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Grünwald
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Grünwald
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Grünwald verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen