Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grünwald.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Grünwald in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Grünwald verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grünwald — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grünwald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grünwald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grünwald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grünwald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grünwald entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Grünwald liegt im Landkreis München auf dem Hochufer der Isar und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Die Burg Grünwald und die Bavaria Filmstadt in Geiselgasteig prägen den Ort, die Straßenbahnlinie 25 verbindet ihn mit der Stadt. Typisch sind großzügige Villengrundstücke in Waldrandlage und ein niedriger Gewerbesteuerhebesatz, der viele Unternehmen anzieht. Transaktionen laufen hier oft diskret und ohne öffentliches Inserat.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grünwald: 13.900 €/m²
Die Hauspreise in Grünwald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8.900 €/m² | – |
| 2017 | 9.350 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 9.900 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 10.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 11.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 12.650 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 13.850 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 13.700 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13.900 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grünwald: 10.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grünwald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.900 €/m² | – |
| 2017 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 7.700 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 8.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 9.650 €/m² | +9 % |
| 2022 | 10.450 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 10.250 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 10.500 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10.700 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grünwald: 21,80 €/m²
Die Mieten in Grünwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 18,20 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 19,60 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 20,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 21,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grünwald: 4.200 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grünwald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.200 €/m² | +2,4 % |
Grünwald ist weiterhin klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien bleibt hoch, getragen von der Nähe zu München, der exzellenten Lagequalität und der langfristigen Werthaltigkeit des Standorts. Besonders im Segment Haus kaufen Grünwald übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot regelmäßig, was Preiskorrekturen in Abschwungphasen begrenzt. Bei Wohnungen ist die Marktliquidität ebenfalls hoch, allerdings reagieren Käufer stärker auf Ausstattung, Energieeffizienz und Modernisierungsstand. Für Kapitalanleger ist Grünwald vor allem als stabiler Substanzstandort interessant; die laufenden Mietrenditen sind wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher niedrig bis moderat. Realistisch ist je nach Objektqualität und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 1,8 % bis 3,0 % . Die Immobilienpreise Grünwald bleiben damit auf einem Premiumniveau, während die Mietpreise Grünwald zwar solide steigen, aber nicht im gleichen Tempo wie die Kaufpreise. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit hoher Preisstabilität, selektiver Nachfrage und langfristig guter Vermögenssicherung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grünwald im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grünwald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 8.900 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 13.900 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grünwald starteten 2016 bei rund 6.900 €/m² und liegen heute bei 10.700 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grünwald entwickelte sich von 14,20 €/m² (2016) auf aktuell 21,80 €/m² — +53,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grünwald stieg von 2.450 €/m² (2016) auf aktuell 4.200 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grünwald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Grünwald ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grünwald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grünwald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grünwald | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 13.900 €/m² | 3.650 €/m² | +280,8 % |
| Wohnungen Ø | 10.700 €/m² | 3.850 €/m² | +177,9 % |
| Mieten Ø | 21,80 €/m² | 9,80 €/m² | +122,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grünwald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8.900 €/m² | – | 6.900 €/m² | – | 14,20 €/m² | – |
| 2017 | 9.350 €/m² | +5,1 % | 7.250 €/m² | +5,1 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 9.900 €/m² | +5,9 % | 7.700 €/m² | +6,2 % | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 10.650 €/m² | +7,6 % | 8.250 €/m² | +7,1 % | 16,30 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 11.450 €/m² | +7,5 % | 8.850 €/m² | +7,3 % | 17,10 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 12.650 €/m² | +10,5 % | 9.650 €/m² | +9 % | 18,20 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 13.850 €/m² | +9,5 % | 10.450 €/m² | +8,3 % | 19,60 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | -2,5 % | 10.250 €/m² | -1,9 % | 20,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13.700 €/m² | +1,5 % | 10.500 €/m² | +2,4 % | 21,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 13.900 €/m² | +1,5 % | 10.700 €/m² | +1,9 % | 21,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grünwald — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Grünwald, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Grünwald frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Grünwald kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grünwald vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grünwald erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grünwald, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grünwald ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grünwald die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Grünwald möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Grünwald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler für Grünwald, spezialisiert auf exklusive Immobilien und diskrete Vermittlung. Bieten ein Rundum-sorglos-Paket für den Verkauf in Grünwald mit Marktkenntnis und Professionalität. Ideal für anspruchsvolle Käufer in der Region.
Website besuchenIhr Immobilienmakler für Grünwald mit über 30 Jahren Erfahrung im Verkauf, Kauf und Wertermittlung. Mario Haitzer und Team sprechen bayrisch und kennen den lokalen Markt genau. Zuverlässiger Partner für Immobilienanliegen in Grünwald.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Grünwald mit Expertise im Münchner Raum. Bieten umfassende Lösungen vom Verkauf bis zur Vermarktung mit lokaler Marktkenntnis. Sorgen für zügigen Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Website besuchenInhabergeführtes Familienunternehmen seit 1925 als Immobilienmakler in Grünwald und München. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien, Bewertung, Verkauf und Vermietung. Einzigartige Marktkenntnis und Netzwerk für Grünwald.
Website besuchenMakler in Grünwald, die beim Hausverkauf unterstützen: Vorbereitung, Preisfestlegung und Verhandlungen. Sparen Zeit und helfen, den besten Preis zu erzielen. Lokaler Ansprechpartner für Immobilien in Grünwald.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Grünwald und München mit über 9 Jahren Erfahrung im Kauf, Verkauf und Bewertung. Spezialisierung auf Nachlassimmobilien und umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Zuverlässiges Team mit Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grünwald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grünwald (Ø 13.900 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grünwald liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Grünwald ist die Bautätigkeit laut dem Beitrag im Vorjahr deutlich zurückgegangen; genannt werden 69 Bauanträge. Der Text ordnet dies als spürbare Abkühlung am lokalen Immobilien- und Baumarkt ein.
Die „Grünwalder Einkehr“ soll nach dem Neubau nicht mehr als Gaststätte betrieben werden. Geplant ist eine Mischung aus Wohnraum und Gewerbeflächen, was das Projekt zu einem wichtigen Ortsentwicklungsfall in Grünwald macht.
Berichtet wird über die künftige Gestaltung der „Grünwalder Einkehr“ nach alten Ansichten. Vorgesehen ist ein Vierseithof mit Wohnungen sowie gewerblichen Nutzungen, also ein klarer Neubau- und Umnutzungskontext in Grünwald.
Der Artikel thematisiert Grünwalds hohe Gewerbesteuereinnahmen trotz Corona und nennt dabei unveränderte Hebesätze. Das ist für die Standort- und Finanzpolitik der Gemeinde relevant.
Der Beitrag stellt Grünwald im Zusammenhang mit Immobilien- und Steuerfragen in den Mittelpunkt. Er beschreibt, wie das Bauen in München mit Steueraspekten in Grünwald verknüpft wird.
Ferienimmobilie in Reutlingen gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
Ferienimmobilie in Reutlingen gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
Für unsere Familie suchen wir Doppelhaushälfte in Bochum. Mindestens 160 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Für unsere Familie suchen wir Doppelhaushälfte in Bochum. Mindestens 160 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Baugrundstück in Rosenheim oder Umgebung gesucht, ab 600 m², voll erschlossen, ruhige Wohnlage. Bebauung mit Einfamilienhaus geplant.
Baugrundstück in Rosenheim oder Umgebung gesucht, ab 600 m², voll erschlossen, ruhige Wohnlage. Bebauung mit Einfamilienhaus geplant.
