Bauprojekt ·
Bauvorhaben Ferdinand-von-Schill-Straße
Im Auftrag der Stadt Dessau-Roßlau wird im Zuge der Baumaßnahme Ferdinand-von-Schill-Straße ab dem 23.02.2026 im Bereich der Antoinettenstraße...
Quelle: DWG Wohnen →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
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⌀ Mietrendite in Dessau-Roßlau: 4,92 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Dessau-Roßlau.
⌀ Wertzuwachs in Dessau-Roßlau: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Dessau-Roßlau.
FREITAG® Immobilien in Dessau-Roßlau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Dessau-Roßlau
Stand: Mai 2026 · Aktualisierung alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Dessau-Roßlau ist eine Gemeinde im Landkreis kreisfrei in Sachsen-Anhalt mit rund 76.062 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Dessau-Roßlau profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Dessau-Roßlau ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Dessau-Roßlau attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.070 €
Wohnungen Ø/m²
1.950 €
Miete Ø/m²
8,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dessau-Roßlau: 2.070 €/m²
Die Hauspreise in Dessau-Roßlau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dessau-Roßlau: 1.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dessau-Roßlau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 923,91 €/m² | – |
| 2016 | 1.078,85 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.233,79 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.388,73 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.543,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.698,62 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.853,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.008,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.979,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dessau-Roßlau: 8,00 €/m²
Die Mieten in Dessau-Roßlau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dessau-Roßlau: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 99,5 €/m² | – |
| 2016 | 116,18 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 132,87 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 149,56 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 166,24 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 182,93 €/m² | +10 % |
| 2021 | 199,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 216,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 213,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Dessau-Roßlau ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Dessau-Roßlau bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Dessau-Roßlau von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,1 % bis 5,1 %. Wer in Dessau-Roßlau Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,1 – 5,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
FAQ zu Immobilien in Dessau-Roßlau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dessau-Roßlau — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Dessau-Roßlau
🏡 Immobilienkauf in Dessau-Roßlau
💰 Finanzierung & Kosten in Dessau-Roßlau
📈 Immobilienverkauf in Dessau-Roßlau
📍 Lage & Leben in Dessau-Roßlau
Verkauf
Immobilie verkaufen in Dessau-Roßlau
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Vermietung & Verrentung
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Dessau-Roßlau
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Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Dessau-Roßlau verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Dessau-Roßlau
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 50′ N, 12° 15′ O |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis kreisfrei |
| Höhe | 59 m ü. NHN |
| Fläche | 245,78 |
| Einwohner | 75402(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 06844 |
| Vorwahlen | 0340 |
| Gemeindeschlüssel | 15001000 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Zerbster Straße 4, 06844 Dessau-Roßlau |
| Website | dessau-rosslau.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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Quelle: DATEL Dessau →
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Quelle: Umweltbundesamt →