Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obersulm.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obersulm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Obersulm, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obersulm besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obersulm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obersulm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obersulm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obersulm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obersulm: 3.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 65,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obersulm: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obersulm: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obersulm: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 95,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2018 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obersulm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % | 3.930 €/m² | +8,6 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % | 4.020 €/m² | +2,3 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | -1,1 % | 3.980 €/m² | -1 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obersulm — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obersulm heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obersulm ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obersulm Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Obersulm vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Obersulm erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Obersulm bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obersulm — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obersulm passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Obersulm klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Obersulm, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweise und Immobilienbewertung. Betreut erfolgreiche Abschlüsse in Obersulm und umliegenden Orten wie Weinsberg, Eberstadt und Erlenbach. Ideal für Hausverkäufer in der Region 74182 Obersulm.
Website besuchenLokaler Makler direkt in Obersulm-Willsbach, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in 74182 Obersulm und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Transaktionen.
Einzelner Immobilienmakler in Obersulm, der sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt konzentriert. Bietet Verkaufs- und Vermittlungsdienste für Häuser und Wohnungen in 74182 Obersulm. Persönlicher Service für Obersulmer Kunden.
Lokales Immobilienunternehmen in Obersulm, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung. Aktiv im Herzen von 74182 Obersulm mit Fokus auf regionale Käufer und Verkäufer. Zuverlässiger Partner für den Obersulmer Markt.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen in Obersulm, das Wohnimmobilien in 74182 verkauft und vermittelt. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit persönlicher Beratung für Haus- und Wohnungseigentümer. Bekannt für regionale Expertise.
Führender regionaler Makler mit Aktivitäten in Obersulm, Öhringen und Bretzfeld, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet Vermittlungsdienste für passende Immobilien in 74182 Obersulm. Lokales Wissen für erfolgreiche Abschlüsse.
Website besuchenErfahrene Immobilienagentur nahe Obersulm, die bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien berät. Führend in der Region um 74182 Obersulm mit Fokus auf Vertrauen und Marktexpertise. Zuverlässiger Partner für Obersulmer Immobilientransaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obersulm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obersulm (Ø 3.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obersulm liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachung meldet den Inkrafttritt des Bebauungsplans „Willsbacher Straße/Hofwiesen/Spitzwiesen, 3. Änderung“ in Obersulm-Affaltrach. Damit ist die planungsrechtliche Grundlage für die betreffende Fläche offiziell geschaffen.
Der Gemeinderat befasste sich mit den Bebauungsplanverfahren „HOFSTEIGE“ und „HÜTTENÄCKER-Erweiterung“ in Obersulm-Eichelberg. Laut Tagesordnung ging es um die Behandlung der Stellungnahmen und den Satzungsbeschluss, also um die formale Weichenstellung für neue Bauflächen.
Das Dokument „Hüttenäcker – Erweiterung“ nennt die Gemeinde Obersulm ausdrücklich und beschreibt ein Verfahren zur Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebiets am westlichen Ortsrand von Eichelberg. Es handelt sich um eine konkrete Erweiterung eines Wohnbaugebiets.
Im Gemeinderat wurde der vorhabenbezogene Bebauungsplan „MÜHLWIESEN, 1. Änderung“ im Bereich Robert-Bosch-Straße 25 in Obersulm-Willsbach behandelt. Das spricht für eine konkrete bauliche Entwicklung an einem bereits gewerblich bzw. wohnbaulich geprägten Standort.
Auf der Tagesordnung stand der vorhabenbezogene Bebauungsplan „BAHNHOF WILLSBACH-Erweiterung, 1. Änderung“ in Obersulm-Willsbach. Der Titel deutet auf eine Erweiterung in Bahnhofsnähe hin und damit auf eine städtebauliche bzw. entwicklungsbezogene Maßnahme.
Der Gemeinderat behandelte das Bebauungsplanverfahren „RONDELL“ in Obersulm-Eschenau. Weitere Details stehen im vorliegenden Treffer nicht, aber die Sitzung zeigt einen laufenden planungsrechtlichen Vorgang für ein konkretes Obersulmer Gebiet.
Die Gemeindeseite beschreibt die hohe Nachfrage nach Bauplätzen in Obersulm und nennt mehrere in den vergangenen Jahren entwickelte Neubaugebiete, die schnell verkauft wurden. Außerdem wird ein geplantes Neubaugebiet in Willsbach im Gewann „Hofäcker/Bei der Schießmauer“ erwähnt.
In der Gemeinderatssitzung ging es um den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „BLUMÄCKER/UNTER DEM ESCHENAUER BERG, 1. Änderung“ in Obersulm-Eschenau. Der Anlass war die Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf den Grundstücken Wieslensdorfer Straße 13 + 15, also ein klarer Wohnbau-Fall.
