Immobilienmakler
für Obersulm
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obersulm.
FREITAG® Immobilien in Obersulm — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obersulm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Obersulm mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obersulm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obersulm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Obersulm
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obersulm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obersulm: 3.720 €/m²
Die Hauspreise in Obersulm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obersulm: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obersulm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obersulm: 10,90 €/m²
Die Mieten in Obersulm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obersulm: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obersulm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2018 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Obersulm ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, Pendler und lokale Haushalte, die ein Haus kaufen Obersulm oder eine Wohnung kaufen Obersulm möchten und dabei die gute Lage im Raum Heilbronn sowie die wohnfreundliche Umgebung schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ robust, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Obersulm interessant, weil die Mietpreise Obersulm solide steigen und Leerstandsrisiken in guten Lagen überschaubar bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Vergleich zu den Kernstädten der Region noch moderater, was die Renditeperspektive verbessert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Insgesamt spricht vieles für einen ausgeglichenen Markt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Verkäufer bei hochwertigen Bestandsobjekten, während Käufer vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien Verhandlungsspielraum finden.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Obersulm
Haus verkaufen in Obersulm
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Obersulm
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Obersulm
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Obersulm
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Obersulm
Wohnung vermieten in Obersulm
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Obersulm
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Obersulm
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Obersulm
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Obersulm verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen